工商鋪市場分析

貿易戰影響微 料下半年量跌價升

近期工廈買賣市場氣氛偏淡,統計局資料顯示,首季工廈成交量不足20宗,與去年同期有較大差距,不過去年大批工廈重整業權關係,不少成交為內部股權轉讓,若扣除這類成交,差距約1至2倍內。中原(工商舖)工商部副營業董事何超群先生表示,首季工廈市場成交量下降,並非受到外在因素影響,而是來自盤源供應上,就似去年市場不乏全層、半層或多個相連單位放盤,故去年錄得多宗大額成交,但隨著市場消化,市場盤源只減不增,今年首季僅錄得一宗大額交易,由中原促成的南方工業大廈6個單位成交個案。至於價格方面,走勢仍持續平穩,以最近錄得的成交為例,位於提督馬路的通利工業大廈一個面積約8,029呎單位,以每呎約3,960元成交;而南嶺工業大廈有低層單位以約1,345萬元成交,呎價約4,574元,上述兩宗成交價均屬市價水平。由此可見,貿易戰雖未平息,但不影響澳門工廈市場發展,始終工廈由用家主導,價格表現較穩。最近錄得有租客購買正在租用的工廈單位,畢竟工廈價格不高,商戶自持更可免受加租壓力,相信將會越來越多這類用家入市,不過隨著市場供應減,將陷入買少見少局面。預計第三季交投持續偏少,成交價格則有機會微升。
2019-06-03

旅遊勢頭好 商戶急落位 大額租賃續增

今年澳門旅遊業表現良好,近期商戶入市步伐明顯加快,據中原(工商舖)資料顯示,四月份租賃成交約七十多宗水平,較今年首三月佳。中原(工商舖)租賃部營業董事鍾振華先生表示,上回提及,四月份十萬以上的租賃成交明顯增多,該情況仍延續至今,因很多品牌及連鎖零售店有意趁勢擴張,而他們大多是租用大面積的單位,故承租金額較大;此外,這些商戶面向消費群較廣,所以無論北區、旅遊區,或氹仔離島上的舖位均會成為他們目標。以上月成交為例,在北區有一面積約7,000呎的商舖,獲百貨零售商戶以約18萬承租,氹仔方面亦有面積約3,000呎的商舖,以接近20萬的租金租出,至於旅遊區方面,噴水池附近一個約2,000呎的商舖,成交租金約60萬。繼新年及復活節取得的好成績後,剛過去的五一黃金週旅客更是大幅增加了約37%,在旅遊業一片旺象的情況下,眾商戶擴充意欲將有增無減,暫時租金走勢尚較平穩,因現時市場上消耗的盤源已經放置了一段時間,故業主未有調整的打算,但隨著盤源的減少,有機會推動租金叫價上揚,建議商戶盡早落位,以免夜長夢多。
2019-05-14

投資轉熱 口岸舖前景佳

今年澳門旅遊業開局良好,節日訪澳人次亦持續錄得升幅,各行業備受帶動,經濟氣氛一片向好。在此氣氛作用下,商舖市場首先受惠,四月無論買賣抑或租賃市場均錄得明顯升幅,估計買賣成交量環比上升近一倍。澳門中原(工商舖)高級區域營業董事李肇成先生表示,早前住宅市場連番新盤推售,成功激起市場投資慾,近月商舖投資者明顯增多,據中原(工商舖)資料顯示,四月約有一半成交來自投資客,一改近年用家主導市場的局面;價格方面,各個區域呎價亦出現不同幅度的增長,如近期較受追捧的筷子基區更出現新高呎價紀錄,有一面積約380呎的商舖以約1,600萬元成交,平均呎價約4.2萬元。始終該區將有新公屋及大型私人樓宇入伙,將大幅增加區內居住人口,加上鄰近建設中的青茂口岸,將為該區帶來經濟效益,故能吸引投資者青睞。商舖租賃市場表現亦相當理想,四月租金約有5%至10%升幅。過去幾年受到經濟氣氛影響,很多業主未有調升租金,甚至出現減租。今年情況反轉,估計受到經濟氣氛利好推動,商戶加快開業或擴張步伐,近月各區吉舖明顯減少,位置佳及有人流優勢的商舖越發罕見,故很多租約期將至的商戶均不願放棄現時據點,大多選擇續租,並且願意接受業主加租,推動租金水平上升。預計未來商舖市場持續暢旺,第二季成交量將較首季多,估計有約50%升幅;未來仍然持續看好筷子基及東方明珠區,既有新住宅單位供應,又有鄰近口岸的區域內商舖。不過這些區域內願意出讓物業的業主不多,如有幸遇上放盤,應把握機會。
2019-05-02

商戶加速入市 大額租賃成交增

四月份商舖市場氣氛活躍,尤其租賃方面,截至二十五日,中原(工商舖)錄得超過五十宗租賃成交。中原(工商舖)租賃部營業董事鍾振華先生表示,過去數月商舖租賃市場以本地民生客為主導,成交亦集中於民生區域內,但隨著農歷新年的過去,很多品牌商戶已計劃好,並準備展開新一年的業務發展安排,再加上本澳旅遊業一片旺象,旅遊人次持續錄得增幅,如剛過去的復活節,澳門各個出入境事務站共錄得約246萬人次,較去年同期增加約16.5%,在旅遊經濟前景利好影響下,外資品牌客戶及本地青創新品牌逐加快開業及擴充步伐。此舉亦令市場多了不同類型的商戶入市,各區均開始湧現成交,尤其高於十萬元的租賃成交近日明顯增多,並且分佈於各個區域,如賭場區有一面積約1,200呎的商舖,成交租金超過30萬;至於旅遊核心南灣區方面,亦有面積約600呎的商舖以租金約18萬成交;而民生區方面,林茂塘及高士德區亦同樣各錄得超過10萬元的租賃成交。?現時租賃市場氣氛良好,承接速度明顯變快,有意擴充的商戶應加快步伐,當機立斷,以免錯失良舖。
2019-04-29

大手用家撐市 料下半年量價齊升

回顧首季商舖市場走勢,統計局資料顯示,一、二月份商舖市場錄得約38宗及20宗成交,涉及金額分別約3.69億及4.71億。澳門中原(工商舖)高級區域營業董事李肇成先生表示,因首兩月受到新年氣氛影響,買家放緩入市,不過市場上仍有不少打算趁低吸納高價值物業的用家,故即使二月成交量環比下滑近五成,但總成交金額卻背道而馳,上升近三成。而踏入三月後,隨著各項經濟指標出爐,市場環境氣氛漸佳,令業主心態轉強,提高對物業的期望,所以即使有買家願意追價入市,業主仍需時間考慮,故三月份交投氣氛續淡,估計成交量與二月份持平,推算首季商舖總成交量約80宗水平。近期股市走勢向好,投資市場氣氛佳,物業市場必然亦受到帶動,畢竟「磚頭」回報穩、風險較低,而且限制較少的工商舖類更能吸引投資者關注,預計下半年工商舖交投將有明顯增長,進入量價齊升階段。而租賃市場方面,在大橋影響下,不僅多了新品牌進駐,不少本土的老商戶欲展開擴張步伐,搶占市場機遇,估計第二季工商舖整體租賃成交將會顯著上升。
2019-04-15

工廈市場交投活躍 用家撐起大市

現時澳門正大力推行產業多元化,部分產業漸漸崛起,而一些舊產業開始淡出,這股新舊交替的趨勢,在工廈市場上表現尤其明顯。以往澳門製衣業蓬勃,大部分工廈單位以經營製衣廠為主,故業權大多集中於該行業上,但由於近年澳門產業轉型及成本控制等問題,部分製衣廠轉移陣地,而他們釋出的工廈盤源,正好適合處於發展期的產業,如餐飲、物流、製藥業及博彩相關行業等,在去年錄得的成交當中,有超過七成是來自這類工廈用家。中原(工商舖)工商部營業董事何超群先生表示,踏入一九年,年初成交量不多,資料顯示,一月份僅錄得約七宗,涉及金額約8,100萬,但新年過後,買家入市轉趨積極,亦錄得不少用家入市個案,其中最受矚目的成交為二月底由中原促成的南豐工業大廈全層單位,涉及近億元成交金額,呎價約2,900元。由此可見,新興產業用家入市情況依然活躍,始終市場上仍有很多還未購得合適廠房的用家,預計這股承接潮將於今年持續。而價格方面,以目前成交來看,走勢相當平穩,估計上半年會持續橫行;至於成交量方面,受到市場需求影響,有可能出現飛躍性的增長。
2019-04-01

舖市備受看好 長假後買家搶閘入市

商舖市場在今年的新年淡季表現有別以往,尤其長假後,買家入市態度積極,二月下旬成交明顯增多,當中亦出現了不少大額買賣成交,如早前有自用客購入賭場區附近一個大面積商舖,成交金額接近1億,平均呎價約1萬元。中原(工商舖)租賃部副營業董事鍾振華先生表示,現時市場仍以自用客為主導,並多以細額商舖為目標,三月初在北區成交了一個價格不到千萬元的商舖,平均呎價約萬餘元,買家為自用客;不過,近日明顯多了投資客入市,而其目標多為中高端的優質物業,如一向放盤量不多的高士德正街,日前有一罕有細舖釋出,隨即有客以近3,000萬承接,成交呎價約4萬元,以該街道來看,總價低於5,000萬的商舖,屬於極罕珍品,故能受到投資客青睞。往年甚少大手買家、投資客於新年過後即入市,估計是基於大橋開通、旅遊前景佳等因素,買家普遍看好後市,故趁商舖價格被經濟利好因素推動而上揚前入市。預計三月舖位買賣成交量將較二月份有明顯增長,始終投資環境漸趨明朗化,買家將加快入市步伐。
2019-03-18

旅遊勢頭大好 租舖查詢顯增

去年澳門旅遊業強勁,各項指標上揚,而剛過去的春節黃金周表現亦相當理想,訪澳旅客同比上升26.6%,有商戶見澳門旅遊業勢頭大好,逐加緊落戶進駐。中原(工商舖)租賃部副營業董事鍾振華先生表示,單在二月中,已接連錄得數宗大額商舖租賃成交,其中有兩宗來自中區旅遊區,而較受市場注目的成交為大三巴牌坊附近,有一面積近900呎的商舖,成交租金約30萬元;另一個品牌落戶熱點賭場區,亦錄得有商舖以20萬元租出。民生區方面表現略遜一籌,因居民回鄉情況普遍,不少民生商戶亦選擇休假出國,故暫緩睇舖等相關活動,而較活躍的民生商戶目標都集中於氹仔、皇朝東、林茂塘等,客戶群消費力相對較高的民生區域上,成交租金均為市價合理水平。隨著春節氣氛消散,預計商舖租賃市場將更為活躍,始終澳門旅遊吸引力強,除了擁有濃厚的歷史文化氣息,亦不斷有新大型旅遊項目落成,獨有的城市魅力無法被取代,旅遊業前景必然理想,若商戶能把握當中的商機,對業務發展大有幫助,故春節假期後,中原接獲不少品牌客戶查詢。估計三月份商舖租賃成交量將有明顯增長。
2019-02-25

澳經濟前景佳 商用受捧

臨近春節,各大零售商戶邁入促銷推廣期,部分行業又為收爐作準備,商戶均放慢擴張步伐,近期交投難免放緩,不過澳門旅遊經濟潛力巨大,尤其在港珠澳大橋的作用下,預計今年工商舖市場將持續穩定上揚。澳門中原(工商舖)區域營業董事李肇成先生表示,回顧去年工商舖市場情況,各個類別均錄得不少大額交易,當中,最受市場矚目的交易,莫過於南灣區財神商業中心有約七成業權易手,涉及金額達四十多億,以及皇朝區亦有一籃子商舖以約十四億易手。因去年受貿易戰影響,部分海外及持貨較多的業主心態軟弱,加上物業於早年購入,已有一定利潤水平,惜售心態減弱,故市場出現不少罕有物業放售;另一方面,據資料顯示,去年澳門賭收、旅客量等均現升幅,投資者對澳門前景有信心,故願意大手入市。相信大額活躍的情況將延續至今年,投資者要把握時機。此外,今年較為看好旅遊區及賭場區的商舖。始終港珠澳大橋通車,為澳門旅遊業打開了通往國際的大門,有利引入更多不同國藉的旅客,而旅客相對集中的旅遊區及賭場區自然直接受惠。據中原(工商舖)資料顯示,單是去年下半年市場受到港珠澳大橋醞釀及正式通車影響,下半年賭場區租金環比上升了一成。至於寫字樓及工廈方面,預計價格及租金將持續平穩向上。因不少海外或本地公司均有意開拓大灣區市場,將會增加對辦公室或倉庫等配套需求,加上市場並無新供應,長遠發展或面臨供不應求局面,具長期投資價值,追求穩健的投資者可考慮這兩類物業。
2019-01-24

工廈價格低高回報 料用家入市潮持續

去年工廈市況表現理想,成交量倍增,因去年工廈市場出現多宗大量內部股權轉個案,假若扣除這類成交,實質成交量環比上升約38%左右,而總成交金額上升約10%,市場持續平穩上揚。中原(工商舖)工商部副營業董事何超群先生表示,去年用家入市情況非常活躍,尤其餐飲、貿易、藥房等的用家占比最大,亦是自2014年以來用家最積極入市的一年。大額成交方面,交投亦不少,有本地餐飲集團分別於三、五月以約5,778萬購入中紡工業大廈全層單位;亦有上市公司以約1.29億購入保利達工業中心約六個單位自用。由於工廈多元化已是必然的趨勢,故澳門部份業權較齊的工廈出現全幢封盤情況,而現時市面上出售的工廈盤源,大部分前身為製衣廠類,未能滿足到現時用家的需求,故部份較優質的工廈單位能在逆市下高價出讓。預計2019年工廈業權調整及用家入市的趨勢會持續,由於現時工廈成交的市值租金回報率普遍約3厘左右,遠超於現時銀行息口,是投資者心中風險最低的投資項目,而且工廈沒有SSD的束縛,可彈性出售,所以在大環境未明朗的情況下,進可攻退可守的工廈預計會吸引不少中小額投資者追捧。
2019-01-21

經濟指標升勢強 料明珠區舖成熱點

中原(工商舖)租賃部副營業董事鍾振華先生表示,去年商舖買賣成交微升,估計約630宗水平,而總成交金額亦提高至接近100億水平,按年升幅約三成多。因去年大額成交較2017年多,特別是第四季,市場受到貿易戰影響,普遍業主心態回軟,叫價回落約20%至30%,不少商舖投資者趁機入市,購買一些罕見的貴重物業,故第四季錄得不少大額商舖成交,總成交金額亦因此上漲。租賃市場方面,成交未算活躍,估計約千餘宗水平,並以15萬以下的租金為主,而大額成交除了續租個案外,亦較少見。不過由於賭收、旅客人次及旅遊消費等,各項經濟指標顯著上升,旅遊區商舖的租賃價值自然亦有所上升,如十二月時議事亭前地附近有一面積約300呎的商舖,成交租金約40萬,明顯高於去年第三季的平均呎租水平。踏入2019年,貿易戰等不利好消息已被市場淡化,估計買家入市氣氛將更活躍。此外,受到港珠澳大橋的影響,近來查詢東方明珠區商舖情況的客人明顯增多,始終該區極具潛力,且入手門檻不高,如早前該區成交的一個面積約700呎的商舖,以1,200萬元成交,呎價約1.7萬,在性價比較高的情況下,預料該區將會成為今年投資熱點。
2019-01-14

業主換貨時機 十二月錄逾半億成交

十二月澳門節日氣氛濃厚,除了旅遊區商戶忙著促銷推廣,無暇擴張外,許多人選擇外遊,投資者、用家等入市意欲不高,故全月買賣及租賃市場交投氣氛均較淡。中原(工商舖)租賃部副營業董事鍾振華先生表示,本月商舖租賃成交量亦較上月少,估計約三十多宗水平,當中最為矚目的成交為賭場區附近一個面積約200呎的商舖,以約13萬租出,平均呎租高達600多元。目前除了北區、高士德區等民生租賃成交最多外,皇朝區亦是較多租客考慮地點之一,始終該區現時租金水平合理,而且多數店內空間夠大,非常適合餐飲類的店舖進駐,如皇朝區內一面積約3,800呎的商舖,早前以約15萬租金成交,呎租約40元。至於買賣市場方面,雖然本月成交量不多,不過仍然錄得矚目成交個案,如月中時,南灣旅遊區附近有一面積約600呎的商舖,以超過半億的金額售出;而民生區方面,亦錄得一宗高呎價買賣,成交舖位面積約650呎,以1,258萬獲承接,平均呎價約1.9萬元,是民生區難得出現的呎價水平。由於近期業主受到外圍氣氛影響,有意增加現金存量,故出貨套現,或轉持投資成本較低及有前景的物業,畢竟現時普遍商舖入手價不高,且具有升值空間,是換貨的好時機。
2018-12-31

貿戰宣休入市料增 商舖前景佳

回顧十一月份商舖租賃市場,據中原(工商舖)資料顯示,上月錄得約62宗成交,較十月有輕微升幅。因臨近節日,旅遊區的商戶擴張步伐放緩,而節日向來對民生商戶影響較微,故民生商戶入市情況較為活躍,因此上月大部分成交集中於民生區細額租盤。中原(工商舖)租賃部副營業董事鍾振華先生表示,十一月份僅有約五宗租金超過二十萬以上,當中最矚目的是由中原獨家招租的南灣區單邊舖位,而另一宗來自民生區,一個過萬呎的商舖以28萬租金租出。至於買賣市場方面,成交量與十月份持平,其中有三成來自一千萬以下舖位,主要為高士德及沙梨頭一帶的商舖,成交價格約800萬至1,000萬水平,並以用家購入為主;而大額成交約占兩成左右。最近商舖市場除了釋出一些罕有位置的商舖外,亦有不少低水筍盤流出,如上月錄得沙梨頭附近的一個面積約1,500呎舖位成交,成交價格約1,200萬,平均呎價不到一萬元,價廉物美,故引起買家關注,有意購買商舖人士,最近應密切留意市場動向,或許會有不錯的發現。隨著中美貿易宣佈休戰,投資市場氣氛開始有恢復跡象,越來越多住宅投資者轉投商舖市場,故未來持續看好舖市。
2018-12-28

工廈現用家追捧潮 暫看不見下調空間

今年受加息、貿易戰氣氛影響,投資者入市審慎觀望,但工廈的成交數據卻不斷創新高,坊間掀起用家入市潮,大約每十宗成交當中,有八至九宗的買家為自用客,長期看好工廈前景及澳門發展。中原(工商舖)工商部副營業董事何超群先生表示,除了成交量較去年大增外,成交金額方面亦錄得明顯增幅,據統計局資料顯示,去年全年總成交額約15億,而今年首三季的總成交額已接近17億。因今年工廈業主普遍叫價合理,回報率相對去年高,一般可達三厘或以上,而銀行借貸的利息亦沒有調升,故用家入市情況較去年積極。今年亦錄得多宗大手入市個案,據中原(工商舖)資料顯示,六月份曾錄得有香港上市公司,以1.29億購入保利達工業大廈內多個單位,平均成交呎價約3,910元;另外,七月份亦有本地老牌凍肉食品公司一次購入飛通工業大廈的多個單位,成交價約8,800萬,呎價約4,250元;而最近一宗為太平工業大廈全層單位以接近一億元易手,成交呎價約3,660元,類似的成交個案比比皆是。現時澳門工廈往多元化方向發展已是必然的趨勢,加上住宅類政策會引流部份資金進入商業部分,相信未來一年工廈成交量會持續活躍。由於工業大廈不會增加新供應,但卻越來越多工廈組織業主會進行全幢封盤,在供不應求下,相信會帶動價格上升,投資者可把握機會,放心入市。
2018-12-03

年尾筍盤頻現 籲買家把握機遇

中原(工商舖)租賃部副營業董事鍾振華先生表示,?第四季商舖租賃市場成交明顯放緩,始終臨近年底,商戶均放慢入市步伐,十一月暫時錄得近五十宗成交,與上月持平,而成交繼續以民生區作主導,不過仍錄得一宗來自氹仔旅遊區的大額租賃成交,一個面積近萬呎的商舖,日前以超過二十萬租金租出。至於買賣方面,最近商舖市場開始釋出一些罕有的靚盤,吸引買家入市,如一向渴市的殷皇子大馬路亦有盤源流出,該地段雖處於傳統商業區,但同時靠近澳門旅遊最旺段,人車流旺盛,租值相當高,故業主普遍惜售,並以放租為主,而十一月初時,有一面積約千一呎的舖位推出放售,立即獲買家以約2.2億承接,其成交速度相當快。此外,民生區方面,新橋區一面積約四百多呎的舖位,以不到一千萬的金額成交,該舖位置優越,處於區域核心地段,民生人流不俗,租值絕對有保障,可謂物超所值。目前在外圍氣氛影響下,業主心態偏軟,現時入市或會遇上難得筍盤,甚至有物業會以意想不到的價格出售,買家可密切留意市場動向。
2018-11-26

寫字樓租金穩升 投資近四厘回報

今年寫字樓走勢佳,各區平均租金幾乎回升至一四年高峰水平,現時南灣區平均呎租約24、25元,皇朝區普遍呎租超過20元,而新口岸區約18元左右,如果是面積較細的單位,呎租亦有機會達20元水平。中原(工商舖)寫字樓部營業董事黎偉杰先生表示,目前租金走勢持續向好,但售價方面升幅略慢,與高峰期仍有一段距離,如皇朝區及南灣區一四年平均成交呎價過萬元,但現時平均呎價約八千左右,而新口岸區當時呎價亦到達八、九千元水平,較現時平均成交呎價約七千元水平高。換言之,現時入手寫字樓的回報率比一四年高峰期還要高,普遍可達三厘,甚至貼近四厘水平,絕對是最佳投資選擇之一。此外,近期政府積極討論取消離岸公司稅務優惠,若消息成為事實,短期內市場租盤或將增加,但實質上對澳門寫字樓市場影響輕微。因這類公司租用的面積不大,通常是數百呎至一千呎以內的單位,這類單位一向較為搶手,而且在過去數年,其實已有不少的離岸公司撤出,而其單位很快便獲其他公司承租,故市場無需過份憂慮。另外,港珠澳大橋開通後,有利更多不同類型的企業進駐,未來市場對寫字樓的需求將有增無減,故其發展前景值得期待。
2018-11-19

民生區筍盤現 把握年尾機遇

中原(工商舖)租賃部副營業董事鍾振華先生表示,回顧十月份商舖市場情況,先是租務市場方面,成交量持續平穩,維持於五十宗水平上,但旅遊區及賭場區的成交明顯減少,一來市場租盤供應量減少,二來亦臨近聖誕及新年旅遊高峰檔期,商戶忙於準備促銷及推廣業務,故近月這兩區交投氣氛漸淡,相反,以民生舖為主的高士德及新橋一帶成交較為活躍。至於商舖買賣市場,十月成交量亦與九月份持平,除了一宗涉及億元的大額成交外,其餘均為三千萬以下的舖位交易,而且成交主要來自民生區。始終現時購買第二及第三套以上住宅需繳額外稅款,相較之下,商舖入場門檻較低,部分民生區的舖位平均呎價仍圍繞一萬到兩萬元水平,投資成本不算高昂,故較受市場關注。臨近年底,最近民生區亦開始釋出一些罕有的靚盤,如北區一個面積約600呎的舖位,以約1,400萬成交,另外林茂塘區亦有一面積約700呎的舖位,平均成交呎價約2萬元,上述兩個商舖均為單邊舖位,一向甚少釋出市面,而是次業主定價亦不高,可謂物超所值,故成交速度相對較快。買家可趁年尾時間入市,或會遇上難得的筍盤。
2018-11-12

大橋通商機湧 舖市趨好

澳門中原(工商舖)區域營業董事李肇成先生表示,第三季商舖市場依然由用家主導,而民生區舖位最受追捧,中原數據庫資料顯示,上季大部分的舖位成交來自民生區,且普遍成交價約兩千萬上下水平,另外,由於市場出現不少減價成交,故整體價格呈回落走勢。最近受到外圍環境影響,投資氣氛欠佳,部分需要資金周轉的業主有意放售部分持有物業,因大多為早年購入,現時出售已有一定利潤空間,故這些業主都願意以低於目前市價放售。如賭場區有一面積約1,420呎的商舖,於一四年底曾接獲買家出價約3.2億,但當時未能成交,直到今年十月初終由中原促成交易,成交價約2.2億。此外,亦因舖位叫價下調,不少有能力的租客趁機入市。始終澳門商業市場發展良好,縱使舖位價格呈跌幅,但租金仍然硬朗,加上港珠澳大橋開通後,有機會為澳門引入更多品牌,刺激租金上揚,故部分租客欲趁價格低水時刻,入市搶購商舖自用。撇除價格因素外,銀行估突亦是吸引租客買舖的原因之一。現時銀行估價足,特別是傳統旺區內,一些面積不大、總額不高的舖位,銀行估突的機會非常高,以九月份由中原成交的高士德區一面積約728呎的商舖為例,銀行估價約4,600萬,但成交價僅約3,200萬,低於估價約三成,有利買家借貸。最近北區舖位特別受到買家關注,估計是受到港珠澳大橋影響,估計北區將為市場成交高峰區域;而商戶方面,亦有不少知名餐飲及零售品牌有意於澳門開設分店,不過大多仍處於睇舖階段,還需要一段時間才能反映在成交上。預計在大橋作用下,未來澳門商舖市場氣氛將越來越好。
2018-11-01

大橋開通利好 料工廈創成交高位

中原(工商舖)工商部副營業董事何超群先生表示,第三季工廈市場表現理想,因上季受大橋即將通車氣氛影響,用家入市積極,並錄得多宗大額工廈成交,其中最受市場注目的成交來自關閘區,有用家以接近億元金額購入太平工業大廈一低層全層單位。此外,成交量方面亦明顯增長,據統計局資料顯示,七、八月分別錄得約24宗及12宗成交,推算第三季總成交量約46宗,環比升幅超過50%,亦較去年同期升近一倍,可見市場氣氛相當活躍;至於價格及租金方面表現亦大致平穩,目前平均呎價約3,600元,而租金亦維持在8.8元呎租水平。在澳門旅遊業相對蓬勃情況下,餐飲、零售等相關行業發展迅速,一些配套行業如倉儲、中央廚房、洗滌行業等亦受到帶動,市場對工廈需求日益增大,加上工廈的租金回報率較為穩定,亦不需要在裝修和管理上花費,對於收租人士來說,是一個較穩健的投資項目,故未來依然持續看好。預計在大橋正式開通等利好消息推動下,今年工廈全年成交量有機會達250宗水平,創近兩年的成交高位。
2018-10-26

舖位業主議價空間增 籲買家把握時機

中原(工商舖)租賃部副營業董事鍾振華先生表示,最近兩星期商舖買賣市場情況出現明顯轉變,估計是受到加息等市場因素影響,部分業主態度軟化,願意接受買家還價。以最近兩宗民生區成交為例,其一來自高士德區,有一接近千五呎的商舖,業主叫價約兩千萬,與銀行估價相約,但最終以低於估價兩成左右成交;而另一宗則來自黑沙環區,有一建築面積約七百多呎的商舖,業主開價約兩千萬左右,最終亦同樣以低於銀行估價約兩成的金額成交,可見普遍業主願意擴闊議價空間。不過,由於市面上的買家多以用家、合資以及初次投資商舖的投資者為主,他們大多受到舖位區域以及總價範圍限制,考慮時間較長,入市步伐偏審慎,故即使業主方願降價出售,亦未能推進成交量大增。總體而言,估計十月份商舖買賣成交量將較九月份多。另外,因是次加息已醞釀多時,相信市場只是陷入短暫適應期,待加息氣氛過去,恢復速度或較想像中快,有意入市的用家或轉型投資者應把握低位入市時間。
2018-10-15