買家積極睇樓 線上搵樓激增六倍
2020-03-13
三月份市場仍處於高度防疫狀態,買家一般活躍於線上查詢,據中原數據庫資料顯示,中原官網及社交平台訪問量自二月中激增,近三十日環比增近六倍,互動次數超過50萬。澳門中原地產路氹區高級區域營業董事吳宙新先生表示,近期住宅市場氣氛明顯轉好,許多買家期望疫情下物業出現減幅,故入市態度轉為積極。市場上的用家盤只要定價合理,均能引起注意,如太子花城、華寶花園、金峰南岸及濠尚等用家屋苑,近日有個別略低於市價的單位釋出市場後,旋即吸引十數組客人輪侯睇樓;至於豪宅市場方面,過四千呎的大單位亦有客人約睇,如星河灣名門世家、大潭山壹號、小潭山莊等。現時主動減價放售的業主不多,僅有少量願意接受議價,不過幅度亦不大,一般約1%到5%不等,如濠尚五座一個三房單位,面積約1,680呎,市場價約8,000元以上,議價後業主願將呎價降至7,900元,其後即獲承接;另外太子花城三座一個面積約1,645呎單位,以1,080萬成交,低於市價約5%。現時業主若願意微降售價,樓盤承接速度較快。展望未來,隨著疫情受到控制,各行各業開始全面恢復營運情況下,澳門樓市將逐漸恢復,成交量亦會回復昔日水平,始終澳門樓市發展健康,市民置業需求大,加上今年政府新班子上場,或會於疫後推出新措施助市,澳門樓市長遠仍樂觀。
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買家積極睇樓 線上搵樓激增六倍

三月份市場仍處於高度防疫狀態,買家一般活躍於線上查詢,據中原數據庫資料顯示,中原官網及社交平台訪問量自二月中激增,近三十日環比增近六倍,互動次數超過50萬。澳門中原地產路氹區高級區域營業董事吳宙新先生表示,近期住宅市場氣氛明顯轉好,許多買家期望疫情下物業出現減幅,故入市態度轉為積極。市場上的用家盤只要定價合理,均能引起注意,如、、及等用家屋苑,近日有個別略低於市價的單位釋出市場後,旋即吸引十數組客人輪侯睇樓;至於豪宅市場方面,過四千呎的大單位亦有客人約睇,如、、等。現時主動減價放售的業主不多,僅有少量願意接受議價,不過幅度亦不大,一般約1%到5%不等,如五座一個三房單位,面積約1,680呎,市場價約8,000元以上,議價後業主願將呎價降至7,900元,其後即獲承接;另外三座一個面積約1,645呎單位,以1,080萬成交,低於市價約5%。現時業主若願意微降售價,樓盤承接速度較快。展望未來,隨著疫情受到控制,各行各業開始全面恢復營運情況下,澳門樓市將逐漸恢復,成交量亦會回復昔日水平,始終澳門樓市發展健康,市民置業需求大,加上今年政府新班子上場,或會於疫後推出新措施助市,澳門樓市長遠仍樂觀。
2020-03-13

市場觀望 睇樓量降七成

過往春節期間很多業主、買家回鄉過年,故新年前成交量不多,而今年受到各種因素影響,市場交投已經非常少,於一月底公佈第一宗確診個案後,市場消費意欲更是迅速下降,今年春節前睇樓量較去年同期下跌了約七成。澳門中原地產氹仔區高級區域營業董事羅俊明先表示,春節後住宅買賣市場已經冰封,新年假期過後僅錄得零聲1、2宗成交,均為中細額交易,而向來較受追捧的十大屋苑則未見成交,至於一手方面,多家發展商暫停開放示範單位,故暫時未錄交投;最近租賃方面情況較好,因日前政府呼籲企業為外僱提供臨時居所,故我司接獲不少企業委託,至今已促成了六到七宗租賃成交。為了防疫,很多市民減少出街,買家入市步伐相對較緩,不過仍有不少客戶透過線上查詢市場情況;另一方面,澳門業主方則較保守,暫未受疫情影響而調整叫價,始終澳門經過多年發展,居民累積了一定的資金,現時普遍業主持貨能力強,只有小部分願意降價,減幅一般約5%左右,如金峰有一房單位,原叫價約700萬,近日願意降至670萬,減幅約4%。目前市場氣氛較為觀望,相信在疫情走勢明朗化前,買家、投資者都不會有太大動作。
2020-02-07

橫琴交投倍升 港澳客逾半

十二月橫琴市場交投火爆,買家十分活躍,入市態度積極,帶動整體成交量現爆發式增長。據中原數據庫資料顯示,12月橫琴約有1,000宗成交,創造19全年單月最高成交記錄,同比18年12月大幅上漲3倍。其中來自港澳的買家佔比超逾五成,由於十二月份正值澳門回歸二十周年,很多優惠政策持續實施,利好琴澳發展的基建設施進一步落成及即將投入使用,增強了不少港澳客戶對橫琴的信心。如橫琴輕軌即將通車,橫琴新口岸落成並具備旅檢條件,勵駿龐都廣場開業及澳門新街坊項目即將啟動等,促使買家加快入市步伐,令橫琴市場交投量攀升。其中K2荔枝灣、龍光玖龍璽、方達成大廈、橫琴萬象世界等項目最受歡迎,12月均有逾百宗成交。該些項目地理位置都十分優越,特別是位處金融島的方達成大廈,周邊緊鄰輕軌站,擁三江交匯景觀,在售高層雲端住宅和4.9米層高的辦公單位,產品多樣靈活,總價最低166萬起,價格適中,因而受到不少買家喜愛。踏入一月,橫琴市場持續活躍,各項目睇樓量眾,於元旦當日即成交逾130宗單位,買家多為投資者。隨著橫琴利好繼續發酵,多項優惠政策吸引,預料市場交投火熱場面將保持到農曆年前,價格將與12月持平,建議買家需把握機會入市。
2020-01-09

利好發酵 橫琴交投續升

臨近年底,橫琴市場交投氣氛持續火熱,受近期多個利好消息不斷發酵,吸引眾多投資者到橫琴實地考察,帶動市場睇樓量大增,整體成交量保持上升趨勢。據中原澳門及橫琴數據庫監控顯示,12月上半月橫琴市場交投量超逾610宗,較去年12月全月成交量約240宗升逾1.5倍。中原橫琴區域總監陳瑞樊小姐認為,由於今年正值澳門回歸20週年,不少利好澳琴發展的政策及措施陸續實施,基建工程也在加速建設並即將投入使用。如居琴澳人可申請醫保,橫琴出台32條優惠政策支持澳青年創新創業,港澳導遊可在橫琴執業,琴澳跨境直通專線增多,橫琴新口岸具備旅檢條件,橫琴輕軌即將通車,以及澳門新街坊將提供3,800個澳居民住房等,促使很多買家對橫琴市場信心增強,入市步伐逐漸加快,帶動交投量向上增長。目前橫琴住宅及商舖最受港澳買家青睞,市場交投十分暢旺,隨著市場不斷消化,可售貨源逐步減少,價格有所調升。如位處新口岸旁的,可觀海景的華發廣場,雲端高宅等住宅,每平方米均價約4.3萬至4.7萬,較年初時升約一成。此外,橫琴新口岸上蓋的商舖和的臨街6米層高商舖價格也調升約5-10%,建議準買家需把握機會入市。展望未來,預料截止農曆新年前,橫琴市場交投將保持活躍。加上港澳人在大灣區置業將放開限制,橫琴新口岸即將通關,預估市場焦點依然投注在住宅或商舖物業上。
2019-12-26
工商鋪市場分析
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旅遊業續旺 商戶信心強

自港珠澳大橋通車後,來澳旅客明顯增加,據統計局資料顯示,7月入境旅客較去年同期增加約16.3%,而首七個月同比增加約20.0%。中原(工商舖)租賃部副營業董事鍾振華先生表示,由於旅遊業暢旺,商戶更是忙於進行暑假推廣及促銷活動,故七、八月商舖市況較為淡靜。據中原(工商舖)資料顯示,截止本月中,僅錄得約三十多宗租賃成交;此外,大多成交來自民生區,且普遍為低於5萬以下的租賃交易,並以青創及民生店為主。雖然近月旅遊零售業放慢擴張步伐,不過仍有個別商戶偷步入市,如本月中板樟堂附近有一面積約3,000呎的商舖,以租金約30萬成交;而附近另一條主街道亦有一面積約1,500呎的商舖,以租金約6萬成交,以上兩則成交價格均貼合市價。始終現時旅遊業業績向好,為免日後租金上調,故欲趁目前租金平穩而預先入市。至於商舖買賣市場方面,同樣以民生客入市為主,近日最受市場注意的成交為紅街市附近一面積約1,300呎的商舖,除了該區放盤不多外,今次的商舖位處大街,實屬罕有放售,而成交價格約2,200萬,呎價不到2萬元,價格相宜。現時市場上不乏優質筍舖,有意自用或投資商舖市場者,不妨多多留意。
2019-08-26

新型消費帶動 民生細舖租賃理想

大橋開通後今年訪澳旅客明顯增多,據統計局資料顯示,首五個月入境旅客約1,700萬人次,按年上升約21%;意味本澳旅遊業將持續興旺發展,將有效推動零售業等生意額上升。中原(工商舖)租賃部副營業董事鍾振華先生表示,早前有租客以約15萬承租大三巴附近的一幢物業,另外賭場區亦錄得一面積約600呎的舖位,成交租金約27萬,對比之前租賃高峰期,目前租金處於較為合理水平,故吸引一些品牌落戶或擴張。六月查詢民生區商舖情況的客人明顯增多,而該區大多租賃成交主要集中於10萬元以下的物業,包括區內一個面積約380呎的舖位,成交呎價約4.2萬,該舖位處的地段集合本地及內地消費客群,周邊食肆林立,生意額相對穩定。另一方面,隨著旅遊消費模式轉變,旅遊區以外的店舖明顯吸客,尤其裝潢較有特色的餐廳,經常吸引旅客慕名而至,因而民生區店舖亦有一定消費增長。臨近暑假,許多早前入市的商戶陸續開始營業,故近期舖位租務或會有所回落,預計暑假期間的成交量與六月相約。
2019-07-08

貿易戰影響微 料下半年量跌價升

近期工廈買賣市場氣氛偏淡,統計局資料顯示,首季工廈成交量不足20宗,與去年同期有較大差距,不過去年大批工廈重整業權關係,不少成交為內部股權轉讓,若扣除這類成交,差距約1至2倍內。中原(工商舖)工商部副營業董事何超群先生表示,首季工廈市場成交量下降,並非受到外在因素影響,而是來自盤源供應上,就似去年市場不乏全層、半層或多個相連單位放盤,故去年錄得多宗大額成交,但隨著市場消化,市場盤源只減不增,今年首季僅錄得一宗大額交易,由中原促成的南方工業大廈6個單位成交個案。至於價格方面,走勢仍持續平穩,以最近錄得的成交為例,位於提督馬路的通利工業大廈一個面積約8,029呎單位,以每呎約3,960元成交;而南嶺工業大廈有低層單位以約1,345萬元成交,呎價約4,574元,上述兩宗成交價均屬市價水平。由此可見,貿易戰雖未平息,但不影響澳門工廈市場發展,始終工廈由用家主導,價格表現較穩。最近錄得有租客購買正在租用的工廈單位,畢竟工廈價格不高,商戶自持更可免受加租壓力,相信將會越來越多這類用家入市,不過隨著市場供應減,將陷入買少見少局面。預計第三季交投持續偏少,成交價格則有機會微升。
2019-06-03

旅遊勢頭好 商戶急落位 大額租賃續增

今年澳門旅遊業表現良好,近期商戶入市步伐明顯加快,據中原(工商舖)資料顯示,四月份租賃成交約七十多宗水平,較今年首三月佳。中原(工商舖)租賃部營業董事鍾振華先生表示,上回提及,四月份十萬以上的租賃成交明顯增多,該情況仍延續至今,因很多品牌及連鎖零售店有意趁勢擴張,而他們大多是租用大面積的單位,故承租金額較大;此外,這些商戶面向消費群較廣,所以無論北區、旅遊區,或氹仔離島上的舖位均會成為他們目標。以上月成交為例,在北區有一面積約7,000呎的商舖,獲百貨零售商戶以約18萬承租,氹仔方面亦有面積約3,000呎的商舖,以接近20萬的租金租出,至於旅遊區方面,噴水池附近一個約2,000呎的商舖,成交租金約60萬。繼新年及復活節取得的好成績後,剛過去的五一黃金週旅客更是大幅增加了約37%,在旅遊業一片旺象的情況下,眾商戶擴充意欲將有增無減,暫時租金走勢尚較平穩,因現時市場上消耗的盤源已經放置了一段時間,故業主未有調整的打算,但隨著盤源的減少,有機會推動租金叫價上揚,建議商戶盡早落位,以免夜長夢多。
2019-05-14
橫琴市況分析
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利好發酵 橫琴交投續升

臨近年底,橫琴市場交投氣氛持續火熱,受近期多個利好消息不斷發酵,吸引眾多投資者到橫琴實地考察,帶動市場睇樓量大增,整體成交量保持上升趨勢。據中原澳門及橫琴數據庫監控顯示,12月上半月橫琴市場交投量超逾610宗,較去年12月全月成交量約240宗升逾1.5倍。中原橫琴區域總監陳瑞樊小姐認為,由於今年正值澳門回歸20週年,不少利好澳琴發展的政策及措施陸續實施,基建工程也在加速建設並即將投入使用。如居琴澳人可申請醫保,橫琴出台32條優惠政策支持澳青年創新創業,港澳導遊可在橫琴執業,琴澳跨境直通專線增多,橫琴新口岸具備旅檢條件,橫琴輕軌即將通車,以及澳門新街坊將提供3,800個澳居民住房等,促使很多買家對橫琴市場信心增強,入市步伐逐漸加快,帶動交投量向上增長。目前橫琴住宅及商舖最受港澳買家青睞,市場交投十分暢旺,隨著市場不斷消化,可售貨源逐步減少,價格有所調升。如位處新口岸旁的,可觀海景的華發廣場,雲端高宅等住宅,每平方米均價約4.3萬至4.7萬,較年初時升約一成。此外,橫琴新口岸上蓋的商舖和的臨街6米層高商舖價格也調升約5-10%,建議準買家需把握機會入市。展望未來,預料截止農曆新年前,橫琴市場交投將保持活躍。加上港澳人在大灣區置業將放開限制,橫琴新口岸即將通關,預估市場焦點依然投注在住宅或商舖物業上。
2019-12-26

受惠澳門新街坊消息 金匯國際廣場昨成交過千萬舖

近日橫琴市場交投火爆,受惠眾多利好消息出現,各個在售項目現場睇樓客絡繹不絕,帶動橫琴整體市場成交量不斷上漲。昨日,中原澳門及橫琴成功促成三間舖位成交,由一位早前已投資橫琴的買家以總價約1670萬購入。該三間商舖總面積合共約280平方米,是臨街6米高的明火商舖。由於眾多利好消息頻出,橫琴整體市場交投火熱,令該買家對橫琴信心不斷增加。加上澳門新街坊計劃,規劃有3,800套住宅,購買對象為澳門居民,預期將為橫琴帶來大量居住客流,使該買家對商舖前景十分看好,一舉購買三間商舖。現時在售73至107平方米商舖,即將交樓,每平方米價格約6.4萬起。中原澳門及橫琴地產企業傳訊部
2019-12-18

上週末橫琴成交逾百宗 橫琴萬象世界佔近三成

近期橫琴市場交投十分活躍,受惠眾多利好消息出現,如橫琴口岸即將全面具備旅檢通關條件,橫琴輕軌即將通車,港澳人士於大灣區置業將解除限制,橫琴出台32條政策支持港澳臺青年創新創業等,使買家入市步伐加快,據中原澳門及橫琴數據庫統計,上週末僅兩日橫琴市場即成交逾百宗單位。其中上週末成交約30宗,買家多來自港澳投資者。中原橫琴事業部總經理李煜認為,由於受香港社會氣氛和港珠澳大橋通車便利影響,香港買家有所增多。加上橫琴新口岸即將開通,橫琴環島東路立交工程將於年底建成通車,令琴澳兩地通行更加便捷,因而吸引不少澳人入市橫琴。現時在售約二期6棟約322-860呎金裝新品單位,屬全能小戶型,面積小投資總額低,總價僅約98萬起。該項目位處橫琴島心,臨近橫琴輕軌二期深井站,交通十分便利,並且是由數百萬平方米打造的超大型綜合體,項目內部配套完善,擁有十萬平方米的中央公園以及十萬平方米的免稅中心,因此吸引眾多買家入市。展望未來,隨著澳門或建立以人民幣計價的證券交易所,橫琴又有多個跨境辦公試點樓宇,相信將吸引越來越多企業進駐橫琴辦公,市場需要將進一步擴大,預估橫琴市場交投將持續活躍,截止12月底成交量將升到1,500宗至2,000宗左右。
2019-12-16

橫琴口岸商舖矚目 過千萬成交漸增

隨著橫琴口岸開通時間愈加接近,買家入市心態逐漸增強,促使12月初橫琴市場整體交投持續增長,相較11月底成交量上升約一成。中原橫琴銷售經理馮慶富表示,特別是位處橫琴口岸附近的商舖物業備受買家青睞,大額成交逐漸增多,皆因口岸舖位保值能力和投資回報率較高,口岸開通將帶動人流增多,有利於商家做生意,因而吸引不少投資者注意。近日,中原促成了一宗過千萬的三樓商舖成交。該舖位面積約70平方米,由一位國內投資者以總價約1,190萬購入。由於該買家甚為看好橫琴後市,加上口岸舖位升值潛力較大,該舖位可做輕餐飲或零售,招租相對容易。地理位置又十分優質,位處三樓,與口岸聯檢大樓直接連通,又可24小時營業,因此促使該買家將部分深圳物業出售,轉投橫琴口岸商舖物業。現時橫琴口岸商舖物業稀缺,僅有灝怡財富中心二樓和三樓不足20間商舖出售,面積介乎30至80平方米,每平方米單價約12至20萬起,總價約600萬起。該些商舖地段絕佳,可把握口岸人流商機,業態分佈較好,可做重餐飲、輕餐飲或零售等,加上發展商年底或將調升價格,建議有意向的買家需把握機會入市。展望未來,隨著橫琴口岸開通漸近,以及橫琴輕軌即將通車,相信位處橫琴口岸及站點附近物業將吸引更多準買家入市,預料橫琴市場交投將持續活躍,或較11月提升20%。
2019-12-13