珠海11月住宅網簽成交5,948套 同比增逾6成
2019-12-06
11月珠海樓市交投氣氛活躍,據中原澳門及橫琴數據庫監控統計,珠海2019年11月共網簽成交5,948套,較去年同比增長逾60%。其中住宅共網簽成交3792套,同比大漲約68.5%,占總網簽成交量約63.8%。中原橫琴銷售經理陳俊文先生表示,隨著珠海近月多個利好消息陸續公佈及持續發酵,如將豁免港澳人在大灣區置業限制條件,“深珠通道”規劃出爐,珠海成全國首批5G商用城市等等,令珠海整體城市競爭力持續上升,投資者對入市珠海的信心不斷增加,加速其入市步伐,帶動市場整體交投向上。至於橫琴方面,橫琴11月共網簽成交913套,同比上升約123.8%。其中住宅共網簽成交474套,同比大幅上漲約203.8%,佔比約51.9%;商舖則共網簽成交283套,同比增長約93.8%。陳俊文先生表示,住宅物業依然是橫琴市場交投主力,特別是位處輕軌站點附近的住宅物業,如華發廣場,灝怡財富中心及方達成大廈等項目。其中方達成大廈11月市場交投活躍,成交量較10月上漲近一倍,買家多為港澳及外省人士,主因香港社會運動影響,又臨近年底,國際環境趨勢漸穩定,買家入市態度從部分觀望轉為積極,促進成交量增長。此外,由於橫琴口岸即將於年底通關,工程進度良好,橫琴輕軌也即將通車,吸引了眾多買家關注橫琴口岸周邊的商舖物業,尤其是位處橫琴口岸上蓋物業灝怡財富中心商舖,地段優越物業素質高,可24小時營業,因此帶動了商舖網簽交投上升。展望未來,隨著橫琴口岸通關時間漸近,橫琴已出台旅遊業企業所得稅可享15%稅收優惠政策,澳資企業突破兩千家,常住橫琴澳人可參珠醫保,珠海首個葡式大型綜合體勵駿龐都廣場開業等利好,相信將帶動更多企業及人流進駐橫琴,預估將助橫琴市場交投進一步提升。
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中原獨家研究
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珠海11月住宅網簽成交5,948套 同比增逾6成

11月珠海樓市交投氣氛活躍,據中原澳門及橫琴數據庫監控統計,珠海2019年11月共網簽成交5,948套,較去年同比增長逾60%。其中住宅共網簽成交3792套,同比大漲約68.5%,占總網簽成交量約63.8%。中原橫琴銷售經理陳俊文先生表示,隨著珠海近月多個利好消息陸續公佈及持續發酵,如將豁免港澳人在大灣區置業限制條件,“深珠通道”規劃出爐,珠海成全國首批5G商用城市等等,令珠海整體城市競爭力持續上升,投資者對入市珠海的信心不斷增加,加速其入市步伐,帶動市場整體交投向上。至於橫琴方面,橫琴11月共網簽成交913套,同比上升約123.8%。其中住宅共網簽成交474套,同比大幅上漲約203.8%,佔比約51.9%;商舖則共網簽成交283套,同比增長約93.8%。陳俊文先生表示,住宅物業依然是橫琴市場交投主力,特別是位處輕軌站點附近的住宅物業,如,及等項目。其中11月市場交投活躍,成交量較10月上漲近一倍,買家多為港澳及外省人士,主因香港社會運動影響,又臨近年底,國際環境趨勢漸穩定,買家入市態度從部分觀望轉為積極,促進成交量增長。此外,由於橫琴口岸即將於年底通關,工程進度良好,橫琴輕軌也即將通車,吸引了眾多買家關注橫琴口岸周邊的商舖物業,尤其是位處橫琴口岸上蓋物業商舖,地段優越物業素質高,可24小時營業,因此帶動了商舖網簽交投上升。展望未來,隨著橫琴口岸通關時間漸近,橫琴已出台旅遊業企業所得稅可享15%稅收優惠政策,澳資企業突破兩千家,常住橫琴澳人可參珠醫保,珠海首個葡式大型綜合體勵駿龐都廣場開業等利好,相信將帶動更多企業及人流進駐橫琴,預估將助橫琴市場交投進一步提升。
2019-12-06

橫琴萬象世界一期入伙 現場設託管中心 不自住可即出租

11月底,第一期1棟和5棟創變空間進行統一收樓。中原橫琴副區域總監林海明先生表示,該項目發展商為確保業主有序收樓,提供完善服務,採用分批次收樓。每位業主收樓時均有一位專業的驗樓師陪同查驗,並且設有專用進入通道,現場不顯慌亂,收樓過程非常順利。該項目各個單位裝修用料優質,細節處理很用心,公共地方乾淨衛生,符合業主收樓預期。加上橫琴萬象世界現場設有託管中心,若業主收樓後不需自用,可即時委託出租,無需自己煩憂,因而業主滿意度十分高。現時一期創變空間單位已售完,目前推售二期6棟约322-860呎全能小户型單位,實用率可達約70%,總價約98萬起,價格十分低水。地處橫琴大道與中心大道交匯處,佔據橫琴樞紐中心,又臨近橫琴輕軌二期深井站,交通十分便捷。該項目又位於橫琴科教研發片區的產業核心區域,周邊聚集粵澳合作中醫藥科技產業園、橫琴科學城等產業項目,周邊配套完善。加上二期連接萬象公園入口及西側商業軸線,可觀賞天沐河自然風光,景觀十分優質,因此吸引眾多港澳投資者入市,帶動市場交投量上升。
2019-12-02

校網區盤搶手 料御海成新焦點

澳門中原地產海擎天分行高級營業經理姚卓興先生認為,近年受樓市政策推動,市場換樓客明顯增多,他們除了換大單位外,更在意屋苑位置,特別已為父母的買家,均想在子女就讀的學校附近置業,其中最受歡迎的自然是名校林立的高士德至水塘區一帶。該區是著名的校網區,子女上學僅需數分鐘,父母也比較安心,加上高士德至水塘區一帶較多大單位供應,適合各類大小家庭住戶,而且生活配套成熟,故該區多為用家,向來市場放盤量不多,即使遇上罕有放盤,其叫價將較其他區域同類屋苑高,而且業主心態普遍亦較強硬。據中原數據庫資料顯示,十一月初錄得該區傳統豪宅盧苑一個三房單位成交,面積約1,733呎,成交呎價約1.1萬元;同區另一豪宅較早前亦錄得一宗成交,面積約1,237呎,成交價約1,380萬,呎價與前者相近。而該區其他單棟物業價格稍低一些,但仍較其他區份同類物業高,如益達花園,八月份一個中層面積約1,700呎的單位以1,400萬成交,呎價約8,100元。澳門區土地資源短缺,尤其高士德至水塘區等民生地段更是難有供應,近年該區份雖然有新屋苑落成,但多為單棟式物業,所提供單位有限,如近期火熱推售的新盤,項目僅提供約44個住宅單位,均為多房戶型,適合大家庭住戶,預計其消耗速度將較快,有意於該區置業的買家切勿錯過。
2019-11-28

惠澳惠港措施將推 橫琴物業成置業灣區首選

隨著中央將推一系列惠澳惠港措施,將豁免港澳居民在大灣區買樓免證明,就業就學及使用移動電子支付更便捷,進一步便利澳門廣大居民融入灣區生活。該利好消息一經公佈,旋即加大了不少港澳居民至珠海橫琴睇樓置業意欲,11月上旬睇樓量較10月底再上升。中原橫琴副區域總監林海明先生認為,由於港珠澳大橋開通,大大縮短了香港至珠海橫琴的通行時間,加上橫琴口岸即將於年底開通,澳人置業橫琴可獲申單牌車資格,因而橫琴物業成為很多港澳居民置業灣區的首要選擇。受惠早前珠海已放寬港澳人士可購買一至兩套住宅,11月上旬橫琴住宅市場交投量持續保持上升趨勢。此外,中原今年以來都一直有組織香港橫琴睇樓團,上週末發團量較10月尾增多1.5倍,香港客戶對橫琴物業的查詢度大增,到實地睇樓意欲有所增強。其中一些項目品質優,發展商實力強勁,又推出優惠盤源的樓盤大受歡迎,如。該項目於11月上旬銷售總金額已超2億元,較過去每月全月約3億已完成三分之二,突破過往銷售記錄。現時在售約30至80平方米全能小戶型,總價約98萬起,入戶門檻低,價格十分實惠,建議買家可把握機會入市。展望未來,隨著橫琴輕軌通車、新口岸通關,交通將更加便利,有助帶動橫琴人流越來越多。橫琴基建設施不斷落成,大型項目陸續落地建成,橫琴有別過往遍地工地的局面,城市建設逐漸完善,加上橫琴寫字樓商舖相關優惠政策不斷出台實施,相信將吸引更多準買家入市,預料直至年底橫琴交投將保持上漲趨勢,價格預料將於年後調升。
2019-11-15
工商鋪市場分析
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旅遊業續旺 商戶信心強

自港珠澳大橋通車後,來澳旅客明顯增加,據統計局資料顯示,7月入境旅客較去年同期增加約16.3%,而首七個月同比增加約20.0%。中原(工商舖)租賃部副營業董事鍾振華先生表示,由於旅遊業暢旺,商戶更是忙於進行暑假推廣及促銷活動,故七、八月商舖市況較為淡靜。據中原(工商舖)資料顯示,截止本月中,僅錄得約三十多宗租賃成交;此外,大多成交來自民生區,且普遍為低於5萬以下的租賃交易,並以青創及民生店為主。雖然近月旅遊零售業放慢擴張步伐,不過仍有個別商戶偷步入市,如本月中板樟堂附近有一面積約3,000呎的商舖,以租金約30萬成交;而附近另一條主街道亦有一面積約1,500呎的商舖,以租金約6萬成交,以上兩則成交價格均貼合市價。始終現時旅遊業業績向好,為免日後租金上調,故欲趁目前租金平穩而預先入市。至於商舖買賣市場方面,同樣以民生客入市為主,近日最受市場注意的成交為紅街市附近一面積約1,300呎的商舖,除了該區放盤不多外,今次的商舖位處大街,實屬罕有放售,而成交價格約2,200萬,呎價不到2萬元,價格相宜。現時市場上不乏優質筍舖,有意自用或投資商舖市場者,不妨多多留意。
2019-08-26

新型消費帶動 民生細舖租賃理想

大橋開通後今年訪澳旅客明顯增多,據統計局資料顯示,首五個月入境旅客約1,700萬人次,按年上升約21%;意味本澳旅遊業將持續興旺發展,將有效推動零售業等生意額上升。中原(工商舖)租賃部副營業董事鍾振華先生表示,早前有租客以約15萬承租大三巴附近的一幢物業,另外賭場區亦錄得一面積約600呎的舖位,成交租金約27萬,對比之前租賃高峰期,目前租金處於較為合理水平,故吸引一些品牌落戶或擴張。六月查詢民生區商舖情況的客人明顯增多,而該區大多租賃成交主要集中於10萬元以下的物業,包括區內一個面積約380呎的舖位,成交呎價約4.2萬,該舖位處的地段集合本地及內地消費客群,周邊食肆林立,生意額相對穩定。另一方面,隨著旅遊消費模式轉變,旅遊區以外的店舖明顯吸客,尤其裝潢較有特色的餐廳,經常吸引旅客慕名而至,因而民生區店舖亦有一定消費增長。臨近暑假,許多早前入市的商戶陸續開始營業,故近期舖位租務或會有所回落,預計暑假期間的成交量與六月相約。
2019-07-08

貿易戰影響微 料下半年量跌價升

近期工廈買賣市場氣氛偏淡,統計局資料顯示,首季工廈成交量不足20宗,與去年同期有較大差距,不過去年大批工廈重整業權關係,不少成交為內部股權轉讓,若扣除這類成交,差距約1至2倍內。中原(工商舖)工商部副營業董事何超群先生表示,首季工廈市場成交量下降,並非受到外在因素影響,而是來自盤源供應上,就似去年市場不乏全層、半層或多個相連單位放盤,故去年錄得多宗大額成交,但隨著市場消化,市場盤源只減不增,今年首季僅錄得一宗大額交易,由中原促成的南方工業大廈6個單位成交個案。至於價格方面,走勢仍持續平穩,以最近錄得的成交為例,位於提督馬路的通利工業大廈一個面積約8,029呎單位,以每呎約3,960元成交;而南嶺工業大廈有低層單位以約1,345萬元成交,呎價約4,574元,上述兩宗成交價均屬市價水平。由此可見,貿易戰雖未平息,但不影響澳門工廈市場發展,始終工廈由用家主導,價格表現較穩。最近錄得有租客購買正在租用的工廈單位,畢竟工廈價格不高,商戶自持更可免受加租壓力,相信將會越來越多這類用家入市,不過隨著市場供應減,將陷入買少見少局面。預計第三季交投持續偏少,成交價格則有機會微升。
2019-06-03

旅遊勢頭好 商戶急落位 大額租賃續增

今年澳門旅遊業表現良好,近期商戶入市步伐明顯加快,據中原(工商舖)資料顯示,四月份租賃成交約七十多宗水平,較今年首三月佳。中原(工商舖)租賃部營業董事鍾振華先生表示,上回提及,四月份十萬以上的租賃成交明顯增多,該情況仍延續至今,因很多品牌及連鎖零售店有意趁勢擴張,而他們大多是租用大面積的單位,故承租金額較大;此外,這些商戶面向消費群較廣,所以無論北區、旅遊區,或氹仔離島上的舖位均會成為他們目標。以上月成交為例,在北區有一面積約7,000呎的商舖,獲百貨零售商戶以約18萬承租,氹仔方面亦有面積約3,000呎的商舖,以接近20萬的租金租出,至於旅遊區方面,噴水池附近一個約2,000呎的商舖,成交租金約60萬。繼新年及復活節取得的好成績後,剛過去的五一黃金週旅客更是大幅增加了約37%,在旅遊業一片旺象的情況下,眾商戶擴充意欲將有增無減,暫時租金走勢尚較平穩,因現時市場上消耗的盤源已經放置了一段時間,故業主未有調整的打算,但隨著盤源的減少,有機會推動租金叫價上揚,建議商戶盡早落位,以免夜長夢多。
2019-05-14
橫琴市況分析
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珠海11月住宅網簽成交5,948套 同比增逾6成

11月珠海樓市交投氣氛活躍,據中原澳門及橫琴數據庫監控統計,珠海2019年11月共網簽成交5,948套,較去年同比增長逾60%。其中住宅共網簽成交3792套,同比大漲約68.5%,占總網簽成交量約63.8%。中原橫琴銷售經理陳俊文先生表示,隨著珠海近月多個利好消息陸續公佈及持續發酵,如將豁免港澳人在大灣區置業限制條件,“深珠通道”規劃出爐,珠海成全國首批5G商用城市等等,令珠海整體城市競爭力持續上升,投資者對入市珠海的信心不斷增加,加速其入市步伐,帶動市場整體交投向上。至於橫琴方面,橫琴11月共網簽成交913套,同比上升約123.8%。其中住宅共網簽成交474套,同比大幅上漲約203.8%,佔比約51.9%;商舖則共網簽成交283套,同比增長約93.8%。陳俊文先生表示,住宅物業依然是橫琴市場交投主力,特別是位處輕軌站點附近的住宅物業,如,及等項目。其中11月市場交投活躍,成交量較10月上漲近一倍,買家多為港澳及外省人士,主因香港社會運動影響,又臨近年底,國際環境趨勢漸穩定,買家入市態度從部分觀望轉為積極,促進成交量增長。此外,由於橫琴口岸即將於年底通關,工程進度良好,橫琴輕軌也即將通車,吸引了眾多買家關注橫琴口岸周邊的商舖物業,尤其是位處橫琴口岸上蓋物業商舖,地段優越物業素質高,可24小時營業,因此帶動了商舖網簽交投上升。展望未來,隨著橫琴口岸通關時間漸近,橫琴已出台旅遊業企業所得稅可享15%稅收優惠政策,澳資企業突破兩千家,常住橫琴澳人可參珠醫保,珠海首個葡式大型綜合體勵駿龐都廣場開業等利好,相信將帶動更多企業及人流進駐橫琴,預估將助橫琴市場交投進一步提升。
2019-12-06

橫琴萬象世界一期入伙 現場設託管中心 不自住可即出租

11月底,第一期1棟和5棟創變空間進行統一收樓。中原橫琴副區域總監林海明先生表示,該項目發展商為確保業主有序收樓,提供完善服務,採用分批次收樓。每位業主收樓時均有一位專業的驗樓師陪同查驗,並且設有專用進入通道,現場不顯慌亂,收樓過程非常順利。該項目各個單位裝修用料優質,細節處理很用心,公共地方乾淨衛生,符合業主收樓預期。加上橫琴萬象世界現場設有託管中心,若業主收樓後不需自用,可即時委託出租,無需自己煩憂,因而業主滿意度十分高。現時一期創變空間單位已售完,目前推售二期6棟约322-860呎全能小户型單位,實用率可達約70%,總價約98萬起,價格十分低水。地處橫琴大道與中心大道交匯處,佔據橫琴樞紐中心,又臨近橫琴輕軌二期深井站,交通十分便捷。該項目又位於橫琴科教研發片區的產業核心區域,周邊聚集粵澳合作中醫藥科技產業園、橫琴科學城等產業項目,周邊配套完善。加上二期連接萬象公園入口及西側商業軸線,可觀賞天沐河自然風光,景觀十分優質,因此吸引眾多港澳投資者入市,帶動市場交投量上升。
2019-12-02

惠澳惠港措施將推 橫琴物業成置業灣區首選

隨著中央將推一系列惠澳惠港措施,將豁免港澳居民在大灣區買樓免證明,就業就學及使用移動電子支付更便捷,進一步便利澳門廣大居民融入灣區生活。該利好消息一經公佈,旋即加大了不少港澳居民至珠海橫琴睇樓置業意欲,11月上旬睇樓量較10月底再上升。中原橫琴副區域總監林海明先生認為,由於港珠澳大橋開通,大大縮短了香港至珠海橫琴的通行時間,加上橫琴口岸即將於年底開通,澳人置業橫琴可獲申單牌車資格,因而橫琴物業成為很多港澳居民置業灣區的首要選擇。受惠早前珠海已放寬港澳人士可購買一至兩套住宅,11月上旬橫琴住宅市場交投量持續保持上升趨勢。此外,中原今年以來都一直有組織香港橫琴睇樓團,上週末發團量較10月尾增多1.5倍,香港客戶對橫琴物業的查詢度大增,到實地睇樓意欲有所增強。其中一些項目品質優,發展商實力強勁,又推出優惠盤源的樓盤大受歡迎,如。該項目於11月上旬銷售總金額已超2億元,較過去每月全月約3億已完成三分之二,突破過往銷售記錄。現時在售約30至80平方米全能小戶型,總價約98萬起,入戶門檻低,價格十分實惠,建議買家可把握機會入市。展望未來,隨著橫琴輕軌通車、新口岸通關,交通將更加便利,有助帶動橫琴人流越來越多。橫琴基建設施不斷落成,大型項目陸續落地建成,橫琴有別過往遍地工地的局面,城市建設逐漸完善,加上橫琴寫字樓商舖相關優惠政策不斷出台實施,相信將吸引更多準買家入市,預料直至年底橫琴交投將保持上漲趨勢,價格預料將於年後調升。
2019-11-15

珠海十月拍出港珠澳大橋珠海口岸綜合地 將引世界知名酒店

2019年10月珠海土地市場共成交7宗地塊,總成交面積約42.5萬平方米,總成交金額約70億元。分別有3宗工業用地成交,2宗位於香洲,1宗位於斗門;以及1宗斗門環衛用地,1宗金灣住宅用地成交,1宗香洲商務商服綜合用地和1宗保稅區商務用地成交。其中位於香洲的商務商服綜合用地地段極佳,位處港珠澳大橋珠海口岸、聯檢大樓北側,宗地面積約22.6萬平方米,建築規模超96萬平方米,須引入洲際、麗思卡爾頓、皇冠假日、艾美、索菲亞、萬豪、喜來登、鉑爾曼、君悅、凱悅等20家世界知名度假品牌酒店管理集團其中一家進駐經營,由珠海世茂新領域房地產開發有限公司以56.4億元競得。此外,珠海十月共有7宗土地以網上掛牌方式公開出讓,其中有2宗工業用地,金灣1宗,斗門1宗;2宗香洲新型產業用地,1宗保稅區物流用地,1宗香洲住宅及商業用地以及1宗斗門商業用地。其中住宅及商業用地位處香洲高新區,須建設集中封閉式商業(購物中心),建築面積不少於85000平方米(其中有不少於5000平方米的一線品牌超市、不少於3000平方米的藝術中心或美術館及不少於500平方米的品質書店等大型主力店),購物中心70%以上的建築面積用於引進大型品牌主力店,不得規劃建設為建材市場、專業市場、批發市場等;酒店部分須按五星級標準建設,配備具有會議、展覽、商務功能的交流中心,建築面積不少於5000平方米。受珠海土地供應不多影響,預估珠海十一月土地交投量或與十月相若。(數據來源:珠海市國土資源局)
2019-11-11