用家撐市 明珠區租售增
2019-04-04
三月份市場有多個新盤輪流起動,並推出不同優惠付款方案吸客,刺激購買力釋放,故無論是一手或二手市場,睇樓及成交量都有明顯增長,據統計局資料顯示,光是三月上半月已錄得約253宗,幾乎與整個二月成交量持平。澳門中原地產東方明珠區高級營業董事姜海燕小姐表示,在上月住宅成交中,有相當一部分來自東方明珠區,始終該區樓齡較輕,且均有會所配套,故能吸引買家注意。近日以新盤海上居最受追捧,據中原資料庫顯示,三月份共成交了約一百餘宗,戶型以開放式、一房及兩房居多,大多為首置人士購買自用。而大單位方面表現亦理想,以寰宇天下及海天居三房大單位成交為主,因該類單位實用率高,向來受到換樓客青睞,即使現時呎價較去年末微升數個百分點,但仍不乏追捧。至於租賃市場,預約睇樓人數持續上升,其中不少租客為高層白領、夫婦,故細單位非常搶手,不過由於明珠區內僅得海上居能提供開放式或一房戶型,故成交主要集中在海上居,並在其氣氛推動下,該屋苑細單位租金有輕微上升。除了住宅市場氣氛活躍外,最近明珠區車位市場亦有不錯表現。早前寰宇天下的發展商釋出所持有的車位,並在兩日內售罄,平均成交價約200萬,貼近市價水平。畢竟明珠區鄰近關口、碼頭,加上近期海上居入伙、港珠澳大橋啟用,會直接影響該區車輛停泊量增多,故無論自用抑或投資需要,於該區購買車位,必定有利無弊。目前市場仍以首置用家為主導,踏入第二季,預計換樓客將增加,成交將以三房及四房為主,但由於放盤量不多問題,估計成交量升幅不大,幅度介乎5至8%。
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中原獨家研究
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用家撐市 明珠區租售增

三月份市場有多個新盤輪流起動,並推出不同優惠付款方案吸客,刺激購買力釋放,故無論是一手或二手市場,睇樓及成交量都有明顯增長,據統計局資料顯示,光是三月上半月已錄得約253宗,幾乎與整個二月成交量持平。澳門中原地產東方明珠區高級營業董事姜海燕小姐表示,在上月住宅成交中,有相當一部分來自東方明珠區,始終該區樓齡較輕,且均有會所配套,故能吸引買家注意。近日以新盤最受追捧,據中原資料庫顯示,三月份共成交了約一百餘宗,戶型以開放式、一房及兩房居多,大多為首置人士購買自用。而大單位方面表現亦理想,以及三房大單位成交為主,因該類單位實用率高,向來受到換樓客青睞,即使現時呎價較去年末微升數個百分點,但仍不乏追捧。至於租賃市場,預約睇樓人數持續上升,其中不少租客為高層白領、夫婦,故細單位非常搶手,不過由於明珠區內僅得能提供開放式或一房戶型,故成交主要集中在,並在其氣氛推動下,該屋苑細單位租金有輕微上升。除了住宅市場氣氛活躍外,最近明珠區車位市場亦有不錯表現。早前的發展商釋出所持有的車位,並在兩日內售罄,平均成交價約200萬,貼近市價水平。畢竟明珠區鄰近關口、碼頭,加上近期入伙、港珠澳大橋啟用,會直接影響該區車輛停泊量增多,故無論自用抑或投資需要,於該區購買車位,必定有利無弊。目前市場仍以首置用家為主導,踏入第二季,預計換樓客將增加,成交將以三房及四房為主,但由於放盤量不多問題,估計成交量升幅不大,幅度介乎5至8%。
2019-04-04

二手轉旺 藍籌匙盤短缺

二月份受春節氣氛影響,交投難免減少,不過市場睇樓量仍較預期理想,很多客人在春節後表現積極,始終中美貿易戰緩和,股市現升幅,加上本澳經濟數據佳,故買家入市信心大增,三月市場交投轉趨活躍。澳門中原地產氹仔區區域營業董事羅俊明先生表示,雖然近期首置及換樓客積極入市,但二手市場交投量升幅緩慢,因大部分的熱門藍籌屋苑均出現盤源不足問題,以氹仔市中心大型屋苑為例,能隨時約睇的有匙盤不足十個,至於六百萬以下的單位就更少,即使是剛入伙不久濠尚,在早前曾有大量匙盤供應,但隨著市場消耗,現在亦所剩無幾。而價格方面,受到盤源減少影響,價格輕微上升5%左右。由於市場氣氛良好,多家發展商亦趁勢推盤,並推出優惠付款方式,吸引買家眼球。以目前來看,各個新盤銷情相當理想,以東方明珠區新盤為例,在短短數日內,便錄得連環成交;至於最新推出市面的金峰名鑄第四座尚鉑,以及水塘附近的新盤反應亦非常理想。目前市況氣氛佳,發展商有機會持續加推,買家可密切留意。受到一手新盤影響,二手交投亦將受到推動,但在二手市場供不應求情況下,預計業主心態漸硬,議價空間或進一步縮減到3%至6%,有意置業者應加快步伐。展望第二季,一、二手市場在新盤帶動下持續暢旺,估計次季成交量將有約一倍增長,而樓價方面或有10%增幅。
2019-03-21

買家外出尋寶 睇樓量勁升四倍

新年假期過後,樓市氣氛向好,買家入市心態正面,各區二手屋苑睇樓活動頻繁,發展商亦紛紛推盤應市,多個一手新盤排隊登場,中原各區分行統計預約睇樓量錄得明顯升幅,與二月相比,現時睇樓量勁升四倍,反映市場由樂觀情緒主導,加上新盤反應良好,市民置業意欲高漲。中原澳門及橫琴地產董事何兆恆先生表示,本月推售的兩大新盤──晉海及金峰名鑄最為矚目。其中吸引了不少市民到展銷廳參觀及選購單位,最受注目的是發展商與銀行合作,提供首30個月免息免供本。據悉,發展商今次只推出小量單位,相當惜售;該盤銷情理想,首日開賣已火速售罄,可見市場對後市抱有信心,對高質素物業具有很大需求,倘一手市場銷情保持理想,可望推動部分仍在觀望的買家入市,釋放出更多購買力。二手市場方面,各大屋苑成交步伐明顯加快,多個豪宅項目如、和等接連錄得成交。澳門本身的住屋需求正不斷增長,換樓需求亦上升不少,一些優質屋苑自然受到換樓客高度關注,擁有一定承接力,故現時已有不少精明用家趁樓市大幅上升前積極入市,再加上外圍經濟前景逐漸明朗,猶如為樓市注入強心針,預計第二季樓市將會持續穩步向上。
2019-03-14

反價潮初現濠江

隨着一手新盤推售,市場早前累積的大批購買力紛紛出動,然而業主眼見澳門各項經濟數據強勁市況趨好,放售叫價心態轉強,甚至出現反價,市場錄得追價成交,買賣雙方出價距離拉近。澳門中原地產路氹區區域營業董事吳宙新先生表示,自去年中美貿易戰開始以來,市場前景更加不明朗,窒礙置業客、換樓客入市的步伐,市場至今累積了大批購買力。踏入一九年,中美透過連串貿易談判,分歧逐漸收窄,距離達成協議更邁進一步,市場開始轉趨明朗化;加上本澳經濟基調良好,市場交投氣氛漸暖。農曆大年初一已錄得買家偷步入市,隨着三月發展商推售一手新盤,累積數月的購買力將全面釋放,帶動一二手物業成交大幅上升。據財政局成交數據顯示,一月成交宗數435宗,二月上旬154宗,兩月合共成交量少於一千宗。預計三月在新盤成交帶動下,或可急增至千五宗以上水平,為過去單月之三倍。由於成交轉旺,買賣雙方討價還價能力將會是賣方較佔上風,業主反價、買家追價買入個案將陸續出現。
2019-03-07
工商鋪市場分析
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大手用家撐市 料下半年量價齊升

回顧首季商舖市場走勢,統計局資料顯示,一、二月份商舖市場錄得約38宗及20宗成交,涉及金額分別約3.69億及4.71億。澳門中原(工商舖)高級區域營業董事李肇成先生表示,因首兩月受到新年氣氛影響,買家放緩入市,不過市場上仍有不少打算趁低吸納高價值物業的用家,故即使二月成交量環比下滑近五成,但總成交金額卻背道而馳,上升近三成。而踏入三月後,隨著各項經濟指標出爐,市場環境氣氛漸佳,令業主心態轉強,提高對物業的期望,所以即使有買家願意追價入市,業主仍需時間考慮,故三月份交投氣氛續淡,估計成交量與二月份持平,推算首季商舖總成交量約80宗水平。近期股市走勢向好,投資市場氣氛佳,物業市場必然亦受到帶動,畢竟「磚頭」回報穩、風險較低,而且限制較少的工商舖類更能吸引投資者關注,預計下半年工商舖交投將有明顯增長,進入量價齊升階段。而租賃市場方面,在大橋影響下,不僅多了新品牌進駐,不少本土的老商戶欲展開擴張步伐,搶占市場機遇,估計第二季工商舖整體租賃成交將會顯著上升。
2019-04-15

工廈市場交投活躍 用家撐起大市

現時澳門正大力推行產業多元化,部分產業漸漸崛起,而一些舊產業開始淡出,這股新舊交替的趨勢,在工廈市場上表現尤其明顯。以往澳門製衣業蓬勃,大部分工廈單位以經營製衣廠為主,故業權大多集中於該行業上,但由於近年澳門產業轉型及成本控制等問題,部分製衣廠轉移陣地,而他們釋出的工廈盤源,正好適合處於發展期的產業,如餐飲、物流、製藥業及博彩相關行業等,在去年錄得的成交當中,有超過七成是來自這類工廈用家。中原(工商舖)工商部營業董事何超群先生表示,踏入一九年,年初成交量不多,資料顯示,一月份僅錄得約七宗,涉及金額約8,100萬,但新年過後,買家入市轉趨積極,亦錄得不少用家入市個案,其中最受矚目的成交為二月底由中原促成的南豐工業大廈全層單位,涉及近億元成交金額,呎價約2,900元。由此可見,新興產業用家入市情況依然活躍,始終市場上仍有很多還未購得合適廠房的用家,預計這股承接潮將於今年持續。而價格方面,以目前成交來看,走勢相當平穩,估計上半年會持續橫行;至於成交量方面,受到市場需求影響,有可能出現飛躍性的增長。
2019-04-01

舖市備受看好 長假後買家搶閘入市

商舖市場在今年的新年淡季表現有別以往,尤其長假後,買家入市態度積極,二月下旬成交明顯增多,當中亦出現了不少大額買賣成交,如早前有自用客購入賭場區附近一個大面積商舖,成交金額接近1億,平均呎價約1萬元。中原(工商舖)租賃部副營業董事鍾振華先生表示,現時市場仍以自用客為主導,並多以細額商舖為目標,三月初在北區成交了一個價格不到千萬元的商舖,平均呎價約萬餘元,買家為自用客;不過,近日明顯多了投資客入市,而其目標多為中高端的優質物業,如一向放盤量不多的高士德正街,日前有一罕有細舖釋出,隨即有客以近3,000萬承接,成交呎價約4萬元,以該街道來看,總價低於5,000萬的商舖,屬於極罕珍品,故能受到投資客青睞。往年甚少大手買家、投資客於新年過後即入市,估計是基於大橋開通、旅遊前景佳等因素,買家普遍看好後市,故趁商舖價格被經濟利好因素推動而上揚前入市。預計三月舖位買賣成交量將較二月份有明顯增長,始終投資環境漸趨明朗化,買家將加快入市步伐。
2019-03-18

旅遊勢頭大好 租舖查詢顯增

去年澳門旅遊業強勁,各項指標上揚,而剛過去的春節黃金周表現亦相當理想,訪澳旅客同比上升26.6%,有商戶見澳門旅遊業勢頭大好,逐加緊落戶進駐。中原(工商舖)租賃部副營業董事鍾振華先生表示,單在二月中,已接連錄得數宗大額商舖租賃成交,其中有兩宗來自中區旅遊區,而較受市場注目的成交為大三巴牌坊附近,有一面積近900呎的商舖,成交租金約30萬元;另一個品牌落戶熱點賭場區,亦錄得有商舖以20萬元租出。民生區方面表現略遜一籌,因居民回鄉情況普遍,不少民生商戶亦選擇休假出國,故暫緩睇舖等相關活動,而較活躍的民生商戶目標都集中於氹仔、皇朝東、林茂塘等,客戶群消費力相對較高的民生區域上,成交租金均為市價合理水平。隨著春節氣氛消散,預計商舖租賃市場將更為活躍,始終澳門旅遊吸引力強,除了擁有濃厚的歷史文化氣息,亦不斷有新大型旅遊項目落成,獨有的城市魅力無法被取代,旅遊業前景必然理想,若商戶能把握當中的商機,對業務發展大有幫助,故春節假期後,中原接獲不少品牌客戶查詢。估計三月份商舖租賃成交量將有明顯增長。
2019-02-25
橫琴市況分析
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受惠政策 橫琴寫字樓回暖

四月橫琴市場交投持續活躍,受珠海人才優惠購房、橫琴加強辦公虛擬地址管理等政策影響,市場睇樓氣氛熾熱,寫字樓交投逐步回暖,住宅成交量保持上揚。中原橫琴區域總監陳瑞樊小姐表示,自二月中旬橫琴出台辦公虛擬地址管理政策,從無條件申請加強至限制了部分企業申請入駐虛擬位址,使不少企業用家開始出動物色寫字樓單位,帶動睇樓量上漲,雖未見成交量大幅增長,但交投已開始回暖。其中保利國際廣場最受買家青睞,主因該項目現樓發售,面積約735-45,000呎超甲級寫字樓,總價約210萬起,加上處於橫琴政務核心區中心位置,周邊政府機構環繞,配套優越,因而吸引眾多買家關注。此外,橫琴三月中出台實施鼓勵澳門企業在橫琴跨境辦公措施,給予跨境辦公企業最高每月每平方米70元人民幣的租金補貼,吸引不少澳門企業有興趣轉至橫琴跨境辦公,加上全國首個跨境辦公試點樓宇「橫琴總部大廈」已在三月底正式運營,因而帶動了橫琴寫字樓租賃逐步活躍。受惠珠海人才優惠購房政策,橫琴住宅自農新年後交投持續火爆,特別是位處橫琴口岸的灝怡天攬備受買家歡迎。皆因該項目地理位置優越,距離橫琴口岸僅8米,項目部分樓層更直接連通口岸,交通十分便捷。而且該項目近期又再加推了一些高樓層的住宅單位,面積介乎約41-70平方米,總價約150萬起,因此刺激交投量接連不斷。展望未來,預料隨著橫琴優惠政策、人才政策的持續實行,相信進駐橫琴的企業將不斷增多,市場對寫字樓的租售需求量將進一步擴大,預估橫琴寫字樓四月交投量將較上月提升一成,住宅將保持熱度,成交量或橫行。
2019-04-18

橫琴睇樓量顯增 交投熾熱

近期橫琴樓市交投活躍,不少買家出動物色物业,睇樓量相較3月初明顯增多,加上部分發展商加推住宅單位,帶動市场成交量大幅度提升。中原橫琴銷售經理馮遠光先生表示,目前住宅單位是橫琴樓市交投主力。據統計,橫琴3月共網簽337套,環比上漲約188%,其中住宅共網簽111套,環比上漲約109%,占比約33%,超過其他類型物業產品。皆因灝怡天攬、華發四季半島等優質項目加推住宅單位,吸引很多買家入市,帶動橫琴整体成交量提升。其中灝怡天攬於3月底加推24、25和27層約41-70㎡70年產權住宅,勁銷逾1.5億。該項目地理位置十分優越,位於橫琴口岸旁,可觀琴澳雙景,總價低易出租,因此大受買家歡迎。现时灝怡天攬住宅單位餘量不多,建議買家不要錯過,加快步伐入市。另外,華發四季半島自三月中加推5棟約75-100m2兩至三房全新單位以來,成交量也是節節攀升。主因其發展商實力強勁,小區質素高,周邊配套齊全,交通便利,靠近輕軌站,加上項目戶型方正,實用率高,且帶精裝修交樓,價格約3萬起,因而受到不少買家青睞。展望未來,受橫琴獲批國家旅遊島,粵港澳跨境小汽車放寬申請等利好消息影响,相信將吸引更多遊客及港澳人士入驻橫琴,或帶動該片區樓市住宅、辦公類產品需求增加。此外,發展商對橫琴市场信心十足,正醞釀於第二季推出新品,如方達城大廈、應來科創廣場等項目。其中方達城大廈將推出目前橫琴金融島稀缺的4.9米層高、小面積商辦單位,预料將刺激橫琴市场交投持續畅旺,帶動成交量進一步上漲。
2019-04-12

珠海橫琴現樓市“小陽春” 價格調升

近期珠海保十琴區域(即珠海保稅區、十字門、橫琴三個區域的簡稱)市場交投氣氛逐漸活躍,加上年後央行降低買房貸款利率,刺激買家入市步伐加快,市場睇樓量增多,帶動成交量上漲。中原橫琴銷售經理馮慶富先生表示,隨著多項利好政策出台,加快港澳人士進入橫琴發展,且港珠澳大橋通車後,香港至橫琴只需40分鐘,讓橫琴居住、港澳工作的一個小時生活圈成為現實,因而吸引了眾多港澳買家關注保十琴區域項目。其中橫琴萬象世界、灣區一號、華發四季半島等項目最受買家喜愛。目前橫琴萬象世界在售单位面积約30-90平米商鋪,一層臨街舖每平方米價格約8-10萬,二層每平方米價格約4.5萬,目前發展商推出商舖帶有5年租約政策,交樓即享5%年租金回報率,因此大受買家歡迎。而灣區一號推出一口價特價房源,每平方米價格約3.2萬起,單位面積約70-95平米,層高4.4米,戶型靈動,價格十分合理,吸引了不少買家入市,帶動橫琴交投量大幅增長。至於住宅方面,華發四季半島因地理位置優越,屬港珠澳大橋和橫琴大橋的雙橋頭堡物業,周邊配套設施齊全,小區質素十分高,且帶精裝修交樓,因而備受買家青睞。目前該項目在售约75-100平方米的兩至三房全新住宅單位,每平方米價格約3萬起,性價比超高,有意向的買家可把握機會入市。展望未來,預料保十琴區域將有新品於第二季入市,如應來科創廣場、方達城大廈等新盤,相信或帶動保十琴區域樓市“小陽春”熱度持續至5月份,成交量估計較三月上漲約5成。此外受保十琴區域樓市交投氣氛持續活躍影響,部分發展商開始調升價格,預估第二季樓價將上調5%,建議有心儀單位的買家可把握機會入市。
2019-04-01

買家入市增 珠海前兩月新樓交投面積漲逾七成

受中美貿易休戰,環球經濟轉趨穩定影響,買家入市信心增強,珠海樓市交投逐步向好,加上珠海出台“英才”計劃放寬了部分人群購房資格,珠海2019年前兩月一手市場交投較往年同期回升。據中原澳門及橫琴數據庫監控顯示,2019年1-2月珠海商品房銷售面積共計約28.35萬平方米,較18年同期銷售面積約16.25萬平方米,大幅增長約74.5%。其中受惠珠海英才計劃的實行和珠海活躍的經濟發展,以及港珠澳大橋通車、粵港澳大灣區國家戰略全面推進,提高了珠海对人才吸引力,令珠海常住人口去年迎爆發式增長。據數據顯示,2018年末珠海常住人口189.1萬人,較2017年增長12.57萬人,同期增速達7.1%,位居珠三角首位。加上人才政策放寬了不少外籍買家置業資格,住宅成為2019年1-2月珠海市場交投主力,銷售面積共計約24.16萬平方米,較18年同期銷售面積約10.35萬平方米,大增約133.4%。辦公樓銷售面積共計約2.21萬平方米,同比下降約2.6%;商業營業用房銷售面積共計約1.42萬平方米,同比上漲約19.3%。此外,受樓市交投活躍帶動,2019年珠海一手市場预售供應亦同樣向好,據中原澳門及橫琴數據庫統計2019年1-2月珠海商品房可供預售面積共計約67.39萬平方米,同比增長約46.5%,其中住宅約42.94萬平方米,辦公樓約21.39萬平方米,商業營業用房約1.61萬平方米,其他則約1.46萬平方米。至於二手交投方面,2019年1-2月珠海二手房交易面積共計約21.07萬平方米,同比增長約2.2%,成交金額約25.3億,同比上漲約25.1%。其中住宅成交面積約19.33萬平方米,成交金額共約23.8億。根據以上的數據分析可見,珠海在大灣區發展及人才政策下,相較國內周邊城市優勢甚為突出,後續發展潛力驚人,預料珠海樓市交投氣氛會持續活躍。(數據來源:珠海市統計局)
2019-03-27