海上居租金續升 投資自用佳
2018-11-09
澳門中原地產港珠澳大橋分行高級聯席董事李杉陽先生表示,?回顧過去三季,東方明珠區一手交投平穩,本地用家仍是交投主力軍。近年來,開放式住宅格局越來越受上車客歡迎,不少樓盤都推出了開放式戶型,而明珠區目前僅海上居有提供開放式單位,故受到買家追捧。海上居以多種優惠靈活的付款方式吸引客源,自年初開售以來,每月成交均錄雙位數;此樓盤特別在於採用開放式連露台設計,在眾多新盤中較罕有,因而成為不少上車人士及年輕自住客購買首選。據澳門財政局資料顯示,海上居於今年首三季成交量達689宗,銷售成績理想。東方明珠區作為港珠澳大橋落腳點,是連接澳門市區的第一站,佔盡交通及位置等方面的優勢;而且景觀開揚兼望海景,以十月成交價來計算,開放式及一房單位平均呎價約為1.15萬元,每層價差約為1.5萬元左右;這些單位總價細、首期成本低,除適合上車客外,亦深受投資者鍾愛。租賃方面,區內放租盤的數量買少見少,使租金一直趨升,中原數據庫資料顯示,海上居目前平均每呎叫租約17元起,較年初上升約12%。總括而言,東方明珠區聚集多個高級住宅項目,擁有一定的承接力,加上該區生活配套完善,對外交通便利,非常受用家青睞,且業主大多放租不賣,在供不應求的情況下,盤源異常珍貴,市場上一旦有盤源放出,短時間內即獲得成交。
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中原獨家研究
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海上居租金續升 投資自用佳

澳門中原地產港珠澳大橋分行高級聯席董事李杉陽先生表示,?回顧過去三季,東方明珠區一手交投平穩,本地用家仍是交投主力軍。近年來,開放式住宅格局越來越受上車客歡迎,不少樓盤都推出了開放式戶型,而明珠區目前僅有提供開放式單位,故受到買家追捧。以多種優惠靈活的付款方式吸引客源,自年初開售以來,每月成交均錄雙位數;此樓盤特別在於採用開放式連露台設計,在眾多新盤中較罕有,因而成為不少上車人士及年輕自住客購買首選。據澳門財政局資料顯示,於今年首三季成交量達689宗,銷售成績理想。東方明珠區作為港珠澳大橋落腳點,是連接澳門市區的第一站,佔盡交通及位置等方面的優勢;而且景觀開揚兼望海景,以十月成交價來計算,開放式及一房單位平均呎價約為1.15萬元,每層價差約為1.5萬元左右;這些單位總價細、首期成本低,除適合上車客外,亦深受投資者鍾愛。租賃方面,區內放租盤的數量買少見少,使租金一直趨升,中原數據庫資料顯示,目前平均每呎叫租約17元起,較年初上升約12%。總括而言,東方明珠區聚集多個高級住宅項目,擁有一定的承接力,加上該區生活配套完善,對外交通便利,非常受用家青睞,且業主大多放租不賣,在供不應求的情況下,盤源異常珍貴,市場上一旦有盤源放出,短時間內即獲得成交。
2018-11-09

買家觀望 氹仔交投穩健

踏入十月,受環球經濟、中美貿易戰、股票金融市場相對波動等因素影響,普遍買家入市態度較為觀望,而氹仔業主心態偏強硬,小部分業主願意降價出售,令氹仔市場交投傾向平穩。澳門中原地產氹仔區區域營業董事羅俊明先生表示,由於受環球經濟因素影響,買家入市態度較為觀望,大部分買家都會出現還價情況,希望業主可將價格降低5至10%。但是由於澳門始終是剛需市場,大部分持有物業的業主多為澳門用家,不同於過往十年前多為投資性質較強、銀行按揭可高達九成或以上的業主。加上現時普遍業主都是換樓客,唯有尋找到適合自身的單位才會放售手上持有的物業。此外,現時澳門市場較為健康,銀行按揭放款多為四成至五成不等,業主貸款少,供款壓力不大,使得股市波動對澳門市場影響不大。因此普遍業主心態較為強硬,市場放盤量較少,議價空間不大。以近中央公園的市中心樓盤為例,約1,300呎的單位,總價約1,100萬,兩房單位則介乎於700萬至800萬間,價格維持平穩。不過,亦有少部分業主因自身原因願意減價出售,帶動氹仔市場交投。展望未來,預料受小部分業主降價放盤影響,氹仔樓價短時間內或輕微下跌,預估第四季樓價將下降5%。長遠來看,受澳門經濟平穩、本地居住需求強勁影響,預料氹仔市場都將持續平穩發展。
2018-10-18

明珠區租售增 車位引客

踏入開學季,不少學生及家長返澳,加上港珠澳大橋效應,吸引很多企業進駐澳門,帶動東方明珠區市場交投氣氛提升,睇樓量大幅增加,不論二手住宅成交抑或租賃成交都有所上升。此外,伴隨港珠澳橋通車臨近,該區車位物業亦受到很多買家關注。澳門中原地產東方明珠區高級營業董事姜海燕小姐表示,九月份東方明珠區二手住宅交投以兩房、三房單位為主,買家多為本地用家,較青睞一些質素高及生活便利的屋苑,如和等屋苑最受買家喜愛。現時,該區成交的三房單位面積約介乎1,600呎至1,700呎之間,平均呎價約9,200元,與八月份成交價格持平。至於租賃方面,受港珠澳橋效應影響,不少珠三角和香港企業已陸續落駐澳門,令市場對租盤需求增大,而東方明珠區是該類客戶最好的選擇之一,因此帶動該區租盤交投提升。其中一房一廳及開放式單位最受租戶歡迎,目前開放式單位每月租金約12,000元,一房一廳則約15,000元。由於明珠區人口密度高,很多車位只租不售,車位供求比例嚴重不足,加上市場上放售的車位甚少,使得市場需求量十分大。而且澳門區購買車位總價不高,價格約介乎225萬至280萬不等,又無需繳納額外印花稅,首付成數少,入戶門檻低以及多種環球經濟因素影響,令不少投資者將目光投注於車位物業上。其中一些有前景的車位,如關口以及港珠澳大橋附近的車位特別受買家關注。展望未來,伴隨港珠澳大橋即將通車,明珠區物業價值始終看高一線,加上一手交投帶動,預料該區市場交投將以三房及四房單位成交為主,成交量提升。又因該區放盤量一向較少,建議需幫助子女置業的買家或換樓客一旦找到心頭好就盡早入市。
2018-10-04

新盤吸客 料九月交投增

澳門中原地產路氹區區域營業董事吳宙新先生表示,暑假期間,許多客人外遊,住宅市場交投難免較淡,財政局資料顯示,八月共錄得約759宗住宅成交,較七月下跌約15%,但較去年同期上升約27%,可見今年市況依然較去年佳。隨著踏入開學季,外遊客人陸續回澳,加上多個新盤醞釀推售,近日入市睇樓客人明顯增多。在眾多新盤當中,最受用家受注意的當然是及濠尚。目前新盤正處於醞釀開售階段,項目建築用料、交樓標準均在水平之上,另配備罕有大型園林會所,故上次推出時一度成為市場焦點,而未來將推出的第十一座單位,擁有市場上最渴求的戶型,即面積約六百多呎的一房單位,其可輕鬆改為兩房間隔,相信將再度聚焦。此外,項目定價合理,估計入場價約六百餘萬起,首期約百一、二萬起,加上發展商將推出多種優惠付款方式,以及居民額外折扣優惠等,預料將吸引一批上車客,以及為子女置業的家長客入市。方面,今次極有可能是入伙前最後一次以樓花形式出售,預計數量不足一百個,但戶型多樣,包括之前從未對外發售的五座三房單位,其面積較其他座數的三房戶型細,入場價相對低廉,加上位於整體項目中心位置,景觀格外優美,自然成為買家目標。除了一般戶型外,特色戶型亦受到用家追捧,日前錄得有用家以超過15,500元呎價,購入覆式單位,造價相當理想。在一手新盤推動下,買家情緒高漲,近期預約參觀示範單位的客人明顯增多,可見貿易戰、加息等消息已被消化,市場憂慮減弱,預計九月份住宅市場交投量將有明顯升幅。
2018-09-20
工商鋪市場分析
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民生區筍盤現 把握年尾機遇

中原(工商舖)租賃部副營業董事鍾振華先生表示,回顧十月份商舖市場情況,先是租務市場方面,成交量持續平穩,維持於五十宗水平上,但旅遊區及賭場區的成交明顯減少,一來市場租盤供應量減少,二來亦臨近聖誕及新年旅遊高峰檔期,商戶忙於準備促銷及推廣業務,故近月這兩區交投氣氛漸淡,相反,以民生舖為主的高士德及新橋一帶成交較為活躍。至於商舖買賣市場,十月成交量亦與九月份持平,除了一宗涉及億元的大額成交外,其餘均為三千萬以下的舖位交易,而且成交主要來自民生區。始終現時購買第二及第三套以上住宅需繳額外稅款,相較之下,商舖入場門檻較低,部分民生區的舖位平均呎價仍圍繞一萬到兩萬元水平,投資成本不算高昂,故較受市場關注。臨近年底,最近民生區亦開始釋出一些罕有的靚盤,如北區一個面積約600呎的舖位,以約1,400萬成交,另外林茂塘區亦有一面積約700呎的舖位,平均成交呎價約2萬元,上述兩個商舖均為單邊舖位,一向甚少釋出市面,而是次業主定價亦不高,可謂物超所值,故成交速度相對較快。買家可趁年尾時間入市,或會遇上難得的筍盤。
2018-11-12

大橋通商機湧 舖市趨好

澳門中原(工商舖)區域營業董事李肇成先生表示,第三季商舖市場依然由用家主導,而民生區舖位最受追捧,中原數據庫資料顯示,上季大部分的舖位成交來自民生區,且普遍成交價約兩千萬上下水平,另外,由於市場出現不少減價成交,故整體價格呈回落走勢。最近受到外圍環境影響,投資氣氛欠佳,部分需要資金周轉的業主有意放售部分持有物業,因大多為早年購入,現時出售已有一定利潤空間,故這些業主都願意以低於目前市價放售。如賭場區有一面積約1,420呎的商舖,於一四年底曾接獲買家出價約3.2億,但當時未能成交,直到今年十月初終由中原促成交易,成交價約2.2億。此外,亦因舖位叫價下調,不少有能力的租客趁機入市。始終澳門商業市場發展良好,縱使舖位價格呈跌幅,但租金仍然硬朗,加上港珠澳大橋開通後,有機會為澳門引入更多品牌,刺激租金上揚,故部分租客欲趁價格低水時刻,入市搶購商舖自用。撇除價格因素外,銀行估突亦是吸引租客買舖的原因之一。現時銀行估價足,特別是傳統旺區內,一些面積不大、總額不高的舖位,銀行估突的機會非常高,以九月份由中原成交的高士德區一面積約728呎的商舖為例,銀行估價約4,600萬,但成交價僅約3,200萬,低於估價約三成,有利買家借貸。最近北區舖位特別受到買家關注,估計是受到港珠澳大橋影響,估計北區將為市場成交高峰區域;而商戶方面,亦有不少知名餐飲及零售品牌有意於澳門開設分店,不過大多仍處於睇舖階段,還需要一段時間才能反映在成交上。預計在大橋作用下,未來澳門商舖市場氣氛將越來越好。
2018-11-01

大橋開通利好 料工廈創成交高位

中原(工商舖)工商部副營業董事何超群先生表示,第三季工廈市場表現理想,因上季受大橋即將通車氣氛影響,用家入市積極,並錄得多宗大額工廈成交,其中最受市場注目的成交來自關閘區,有用家以接近億元金額購入太平工業大廈一低層全層單位。此外,成交量方面亦明顯增長,據統計局資料顯示,七、八月分別錄得約24宗及12宗成交,推算第三季總成交量約46宗,環比升幅超過50%,亦較去年同期升近一倍,可見市場氣氛相當活躍;至於價格及租金方面表現亦大致平穩,目前平均呎價約3,600元,而租金亦維持在8.8元呎租水平。在澳門旅遊業相對蓬勃情況下,餐飲、零售等相關行業發展迅速,一些配套行業如倉儲、中央廚房、洗滌行業等亦受到帶動,市場對工廈需求日益增大,加上工廈的租金回報率較為穩定,亦不需要在裝修和管理上花費,對於收租人士來說,是一個較穩健的投資項目,故未來依然持續看好。預計在大橋正式開通等利好消息推動下,今年工廈全年成交量有機會達250宗水平,創近兩年的成交高位。
2018-10-26

舖位業主議價空間增 籲買家把握時機

中原(工商舖)租賃部副營業董事鍾振華先生表示,最近兩星期商舖買賣市場情況出現明顯轉變,估計是受到加息等市場因素影響,部分業主態度軟化,願意接受買家還價。以最近兩宗民生區成交為例,其一來自高士德區,有一接近千五呎的商舖,業主叫價約兩千萬,與銀行估價相約,但最終以低於估價兩成左右成交;而另一宗則來自黑沙環區,有一建築面積約七百多呎的商舖,業主開價約兩千萬左右,最終亦同樣以低於銀行估價約兩成的金額成交,可見普遍業主願意擴闊議價空間。不過,由於市面上的買家多以用家、合資以及初次投資商舖的投資者為主,他們大多受到舖位區域以及總價範圍限制,考慮時間較長,入市步伐偏審慎,故即使業主方願降價出售,亦未能推進成交量大增。總體而言,估計十月份商舖買賣成交量將較九月份多。另外,因是次加息已醞釀多時,相信市場只是陷入短暫適應期,待加息氣氛過去,恢復速度或較想像中快,有意入市的用家或轉型投資者應把握低位入市時間。
2018-10-15
橫琴市況分析
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大橋利好 橫琴住宅倍升

隨著港珠澳大橋通車,習主席再至橫琴考察,股市及人民幣匯率逐漸企穩等利好消息頻出,吸引不少買家入市橫琴,市場交投氣氛逐步提升,帶動成交量增長。橫琴中原地產事業部總經理李煜先生表示,自港珠澳大橋通車後,橫琴作為廣東唯一與港澳路橋相連的自貿區,價值優勢明顯,加上近兩年橫琴住宅價格升幅偏小,正處於價值窪地,因而吸引不少買家入市。由於大橋通車令香港至珠海交通更便捷,中原特意組織了不少橫琴睇樓團,使香港買家親身感受大橋便利,促進市場交投。加上臨近年底,普遍項目發展商推出促銷活動,配合優惠的付款方式,帶動橫琴市場交投提升。據數據顯示,橫琴住宅十月份網簽成交量約150套,較九月份成交77套上升近一倍,成交增幅明顯,可見不少買家對橫琴前景十分看好。其中,灝怡天攬因地理位置優越,在售41-70平方米住宅單位,價格每平方米約3.5萬起,面積小價格適中,受到很多買家喜愛。至於商辦物業方面,由於橫琴很多利好政策落地,對產業類的扶持力度大,吸引橫琴區域外大量產業進駐並在橫琴開設公司,令辦公單位交投提升。而且橫琴作為香港產業的一個轉移點,伴隨大橋開通、政策支持、稅收優惠等利好,很多港企為尋找新投資機會擴大業務範圍將公司遷移至橫琴,因此置業橫琴辦公產品的自用客有所增多。展望未來,隨著港客逐步適應大橋交通便利,相信將吸引更多港客入市橫琴,帶動橫琴成交量進一步提升。加上踏入冬季,北方受寒冷天氣影響,或將有大批遊客至南方避冬,預估橫琴交投量或上升三成。此外,受大橋開通利好影響,橫琴大部分樓盤出現漲價情況,預料橫琴成交價格或將上漲10%。
2018-11-15

橫琴專精物業大熱 核心區域受捧

回顧橫琴十月市況,受惠港珠澳大橋通車,橫琴區域內越靠近核心區域的物業,越是受到買家的追捧,如橫琴口岸服務區及金融服務區等,令該類區域的物業成交增加,整體橫琴交投趨向平穩。受大市經濟影響,不少投資者希望將資金投向一些固定保值的資產上,而中長線投資者的話則傾向入手一些軌道交通附近的項目,例如位處橫琴口岸服務區核心地段的灝怡天攬。由於該樓盤是橫琴口岸上蓋項目,部分樓層與橫琴口岸直接連通,交通便捷地段優越,因而備受買家喜愛。加上灝怡天攬商舖單位於十月份推出超過千萬物業的成交可享受更多折扣優惠,吸引買家入手促進成交量,令十月份市場交投較九月份上升近七成。現時灝怡天攬三樓面向口岸并靠近電梯的商舖已全線估清,買家逐漸把投資目光轉移,其中一樓地面望口岸的商舖較受投資者關注,帶動商舖交投上升,令面對口岸的商舖成交金額超4千萬。目前該區域的買家出現變化,商用物業由早前港澳買家為主,轉變為以內地投資者居多,皆因受惠國內宣傳力度加大,吸引曾享受過近軌道交通或近口岸物業的紅利買家進駐,如來自北京、南京、杭州的買家。此外,港澳人士則更傾向購買住宅,較為青睞大戶型或別墅物業,由於大部分買家多以公司名義購買物業,但因辦理公司需要時間,因而預料住宅成交將於下月爆發。展望未來,隨著港珠澳大橋開通,橫琴大型基建設施—橫琴口岸及廣珠城軌延長線即將完善,相信伴隨這些利好消息的出現,對樓市衝擊力度將提升,建議買家若資金充足需把握機會入市。橫琴中原高級銷售經理蘇嘉煜
2018-11-13

橫琴萬象世界SOHO面積小總價低 90萬起入主橫琴島心

隨著港珠澳大橋開通,香港直達橫琴距離拉近,不少港人對置業橫琴信心上漲。其中橫琴萬象世界推售的約269-592呎SOHO產品受到不少買家青睞。低密度低總價具投資價值產品橫琴萬象世界推售3.3米層高269-592呎的SOHO單位,小面積低總價,約90萬起即可入手多功能靈活資產。項目北向單位擁有天沐河一線河景,景觀優越;西向單位面朝10萬平方米園林,南向、東向朝向好,價格實惠,社區規劃超寬樓距,80米以下樓高,享受獨一無二的舒適度。項目SOHO單位屬於橫琴罕有投資佳品,戶型總價適中,適合投資者入手。橫琴乃至珠海最大項目巨無霸體量潛力無限橫琴萬象世界目前地塊占地約22.1萬㎡,建築面積超145萬㎡,由產業中心、商業中心、生活中心三大部分組成,包括產業、商業、辦公、酒店、購物中心、會展中心等,打造為永不落幕的集線上線下、展銷展覽、批發零售、總部經濟于一體的商貿交易平台。此外,橫琴萬象世界地面部分自持商業計劃打造約10萬㎡免稅購物中心;地下部分的35萬㎡計劃打造成為世界生活MALL。島內交通核心位置,快速通達粵港澳灣區城市圈項目位於橫琴自貿區的科教研發區,開新三路東側、橫琴大道北側;距離澳門約7.4km,與橫琴口岸直線距離約7km,距離橫琴大橋6km、橫琴二橋5km。位處橫琴五橫三縱交通網絡中心地帶,可無縫對接5大機場、4大港口,擁有8條高速公路、9座大橋,門前規劃廣珠城軌深井站,交通便捷。周邊有180億麗新創新方、17億投資的香洲埠文化院街,富盈商務度假區等大型商業配套,將來該區域將形成一個橫琴最大最完善的商業圈,粵港澳三地娛樂休閒旅遊之心,商務繁華近在咫尺。華潤超強運營能力,投資最有保障華潤置地有限公司是財富500強企業華潤集團旗下的地產業務旗艦,是中國內地最具實力的綜合型地產發展商之一,主營業務包括房地產開發、商業地產開發及運營、物業服務等。開發商實力恢弘,投資項目的信心保證。華潤物業,保值升值保障!華潤物業于1982年成立於香港,30年來將貴族物業管理理念植入到高端項目開發,在香港山頂道豪宅、香港白家道豪宅、深圳幸福裡等在高端客戶圈層中有口界碑,樹立了穩固良好的品牌形象。設立了六百余項物業服務標準:設施設備管理、24小時執勤等安全管理、樓棟管家等客戶服務、綠化養護等環境管理特製近百余項周到服務內容,全方位匹配業主起居生活,延伸至每個生活細節。物業小檔案開發商:橫琴萬象世界發展有限公司地理位置:珠海市橫琴新區橫琴大道與開新三道交匯處項目占地:總建築面積約145萬平方米,一期建築面積約12.3萬平方米SOHO產品面積:約269-592呎實用率:70%容積率:4.0建築密度:小一期:2.86綠化率:30%裝修標準:商鋪毛坯,商辦精裝停車位:880個物業公司:華潤物業聯繫:陳先生聯繫電話852-68584949/+85366774889
2018-11-13

灝怡天攬橫琴口岸上蓋物業 35000元/㎡起入手口岸住宅

隨著港珠澳大橋配套基建設施陸續公佈,預示著港珠澳大橋通車時間逐漸逼近,橫琴作為唯一陸路連通港澳的自貿區備受關注,作為大型國家一類口岸——橫琴口岸周邊的物業吸引不少投資者目光。橫琴口岸旁下樓過關即達澳門金光大道灝怡天攬是集soho、70年公寓、24小時不落幕商業於一體的口岸綜合體,位處橫琴口岸入口處,位於總投資260打造橫琴口岸交通樞紐上,是廣珠輕軌橫琴口岸站上蓋物業。憑藉24小時便利通關,澳門單牌車可出入橫琴的通關政策,未來逐步實行“兩地一檢,一次放行”的通關模式,在橫琴口岸過關更加便利。從灝怡天攬出發,下樓過關即達澳門繁華金光大道,五星級酒店、世界娛樂城、世界繁奢名店匯聚,橫琴走向世界、世界走向橫琴第一站。總價150萬起輕鬆置業橫琴口岸目前灝怡天攬在售41-70平方米一至兩房的口岸住宅單位,層高3.3米,全落地中空玻璃,擁攬琴澳璀璨美景。戶型靈動方正,使用率高,每平方米單價約3.7萬起,總價150萬起,輕鬆置業橫琴口岸。此外,該項目還在售面積約介乎37-557平方米的商舖單位,每平方米均價約13萬左右。琴澳雙軌旁一站到長隆一站到澳門灝怡天攬坐擁全國第二大城軌地下車子——廣珠城軌橫琴口岸站(建設中),1站到澳門、1站到橫琴、6站到機場,連通廣州南站,迅達全國。琴澳雙軌、公交總站、多個長途客運總站綜合交通樞紐聚集。琴澳觀景台全球奢級配套環繞灝怡天攬向東盡攬澳門環球娛樂坐標,向西靜擁有小橫琴刪生態地貌,向南近賞澳門大學文化坐標,向北近望CBD繁華精粹。不但有超百萬平方米五星級酒店與甲級寫字樓國際商務集群環繞,還有自身規劃約5萬㎡24小時不落幕商業中心,通關至澳門,擁享澳門盛名繁華娛樂地標配套。此外,項目周邊擁有長隆海洋王國、東方高爾夫、法拉帝遊艇碼頭(建設中)等娛樂配套。物業小檔案開發商珠海橫琴灝怡房地產開發有限公司項目位置橫琴口岸·澳門大學旁行銷中心位置橫琴環島東路輔道橫琴新家園喆啡酒店旁技術指標占地23792.76㎡,建築面積共約22.75萬㎡,綠化率≥30%,容積率5.5建築高度A塔157米;B塔195.5米;商業裙樓24米建築層數A塔29層;B塔45層;商業裙樓4層;地下4層層高soho層高4.9米;公寓層高3.3米套數SOHO988套,平層608套外牆雙層Low-e中空玻璃厚度10+12+10藍灰色停車位規劃1309,實際1323(子母車位按1個計算,微型車位按0.7個)交樓時間2020年物業管理第一太平大衛斯建築設計深圳華森商業設計香港LEAD8承建商中建四局聯繫人:蘇先生853-68842828/852-63946717
2018-10-19