買家轉戰二手 上週成交大增5.6倍
2020-06-02
上週二手交投有增多現象,中原數據庫資料顯示,二手指標屋苑共錄得約28宗成交,較過去一週大增約5.6倍。是次成交量倍數級增長,主因早前新盤推售,誘發市場購買力釋放,隨著新盤消耗,部分買家轉戰二手市場。上週澳門區二手指標屋苑成交量約16宗,主要來自東方明珠區一帶,以海天居、御景灣、寰宇天下等成交最為活躍,多數買家目標為兩至三房單位;至於氹仔區方面,二手指標屋苑成交量約12宗,以海洋花園、金峰系列等屋苑較受追棒。*(澳門區指標屋苑:海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑:濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得,並由中原數據庫進行統計及整理,只供參考用途。中原澳門及橫琴地產代理有限公司已力求準確,惟如有錯漏資料,本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。
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買家轉戰二手 上週成交大增5.6倍

上週二手交投有增多現象,中原數據庫資料顯示,二手指標屋苑共錄得約28宗成交,較過去一週大增約5.6倍。是次成交量倍數級增長,主因早前新盤推售,誘發市場購買力釋放,隨著新盤消耗,部分買家轉戰二手市場。上週澳門區二手指標屋苑成交量約16宗,主要來自東方明珠區一帶,以海天居、御景灣、寰宇天下等成交最為活躍,多數買家目標為兩至三房單位;至於氹仔區方面,二手指標屋苑成交量約12宗,以海洋花園、金峰系列等屋苑較受追棒。*(澳門區指標屋苑:海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑:濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得,並由中原數據庫進行統計及整理,只供參考用途。中原澳門及橫琴地產代理有限公司已力求準確,惟如有錯漏資料,本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。
2020-06-02

五月成交升3成 六月通關或重臨1,000大關

今年一月澳門住宅成交量約393宗、二月約208宗、三月約415宗、四月約443宗,估計五月份成交量按月上升3分1左右,約600宗水平,較去年首五個月合共約3,109宗依然減少超過1,000宗。中原澳門及橫琴董事何兆恆先生表示,五月份成交量比四月上升,主要是抑壓的需求有部分釋放,加上一手推出優惠方案,其中最多成交為信譽名門,單位連車位成交達160宗,均價約10,000元,受惠予一成訂金先付後住計劃及半數單位贈送裝修等優惠方案。踏入六月份,市場憧憬開關,料購買力會持續釋放,一手新盤也會推出應市,預計首個推出的將為「御海」,屋苑附近名校林立,居民消費力強,交通便利,兩梯兩戶,相信會有好成績。另外金峰全新一期雋逸峰也推出應市,此為該項目設計用料最為豪華的一幢,4梯2戶,私隱度極高,每戶面積皆為3,500呎,近年多個新屋苑以提供小單位為主,此類大單位新盤屬市場罕見。緊接著還有銆海灣、東方海岸、晉海、擎天匯、濠尚等,估計也會相繼推出應市,寄望可助六月成交量回復1,000宗正常水平。
2020-06-02

新盤五天成交160宗 一手成交量破紀錄

上週二手交投明顯減少,中原數據庫資料顯示,二手指標屋苑共錄得約5宗成交,較過去一週下跌了約78%;總結最近四週指標屋苑表現,成交量呈下跌趨勢,近四週總成交量約72宗,較上期下跌約15%,估計是受到新盤開售影響。80萬購兩房連車位擄獲用家芳心上週新盤「信譽名門」展開新一輪推盤,單位戶型由451呎至2,201呎,約100個已裝修單位開放參觀,該批單位買家更可獲全屋贈送,實行真正意義上「拎包即入住」;此外,更提供折扣優惠,可高達84折,加上半價車位及贈送印花稅,在多項優惠之下,購買其兩房連車位,首期可低至八十餘萬。是次「信譽名門」推盤方案擄獲不少用家芳心,連日排隊睇樓人流不斷,數據顯示,五天成交了約160個單位,成交量破近月新盤紀錄。*(澳門區指標屋苑:海天居、御景灣、寰宇天下、君悅灣、海擎天、雙鑽、壹號湖畔)*(氹仔區指標屋苑:濠庭都會、濠尚、濠景花園、花城系列、金峰系列、海洋花園、星河灣名門世家、大潭山壹號)以上資料從市場中錄得,並由中原數據庫進行統計及整理,只供參考用途。中原澳門及橫琴地產代理有限公司已力求準確,惟如有錯漏資料,本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。
2020-05-25

細單位受捧 晉海成焦點

近期一手市場交投氣氛不錯,部分新盤推出置業優惠,吸引一班用家入市,明珠區、黑沙環及水塘區一帶較少開放式及細單位戶型放售,故此,一班上車客將目標投放在晉海等新盤上。澳門中原地產路氹區高級區域營業董事吳宙新先生表示,晉海位處漁翁街,坐享一線無敵開闊海景,南向海景新樓在澳門區比較少見。其所設置的現樓示範單位內,肉眼可見的建築材料質素亦是客人下決心購買相連單位的原因之一;當然物業單位外,即將開幕的大型會所及24小時健身室、大廈外型設計、大堂及走廊一致式的紐約風格設計,給予客人“晉海可以給他們一個高質素的生活環境"的感覺。除了項目品質佳,戶型貼合用家理想外,晉海發展商更推出全澳首創一口價優惠,積極及彈性配合買家需要,故市場反應熱烈。據統計數據顯示,上月晉海單月成交了約15宗,平均呎價約11,500元。是次推售,開放式單位受盡關注外,其兩房至三房相連單位亦有棒場客,對居住品質有要求的用家,不妨多加考慮。目前來看,該項目剩餘盤量已經不多,有意者應加快步伐。
2020-05-21
工商鋪市場分析
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旅遊業續旺 商戶信心強

自港珠澳大橋通車後,來澳旅客明顯增加,據統計局資料顯示,7月入境旅客較去年同期增加約16.3%,而首七個月同比增加約20.0%。中原(工商舖)租賃部副營業董事鍾振華先生表示,由於旅遊業暢旺,商戶更是忙於進行暑假推廣及促銷活動,故七、八月商舖市況較為淡靜。據中原(工商舖)資料顯示,截止本月中,僅錄得約三十多宗租賃成交;此外,大多成交來自民生區,且普遍為低於5萬以下的租賃交易,並以青創及民生店為主。雖然近月旅遊零售業放慢擴張步伐,不過仍有個別商戶偷步入市,如本月中板樟堂附近有一面積約3,000呎的商舖,以租金約30萬成交;而附近另一條主街道亦有一面積約1,500呎的商舖,以租金約6萬成交,以上兩則成交價格均貼合市價。始終現時旅遊業業績向好,為免日後租金上調,故欲趁目前租金平穩而預先入市。至於商舖買賣市場方面,同樣以民生客入市為主,近日最受市場注意的成交為紅街市附近一面積約1,300呎的商舖,除了該區放盤不多外,今次的商舖位處大街,實屬罕有放售,而成交價格約2,200萬,呎價不到2萬元,價格相宜。現時市場上不乏優質筍舖,有意自用或投資商舖市場者,不妨多多留意。
2019-08-26

新型消費帶動 民生細舖租賃理想

大橋開通後今年訪澳旅客明顯增多,據統計局資料顯示,首五個月入境旅客約1,700萬人次,按年上升約21%;意味本澳旅遊業將持續興旺發展,將有效推動零售業等生意額上升。中原(工商舖)租賃部副營業董事鍾振華先生表示,早前有租客以約15萬承租大三巴附近的一幢物業,另外賭場區亦錄得一面積約600呎的舖位,成交租金約27萬,對比之前租賃高峰期,目前租金處於較為合理水平,故吸引一些品牌落戶或擴張。六月查詢民生區商舖情況的客人明顯增多,而該區大多租賃成交主要集中於10萬元以下的物業,包括區內一個面積約380呎的舖位,成交呎價約4.2萬,該舖位處的地段集合本地及內地消費客群,周邊食肆林立,生意額相對穩定。另一方面,隨著旅遊消費模式轉變,旅遊區以外的店舖明顯吸客,尤其裝潢較有特色的餐廳,經常吸引旅客慕名而至,因而民生區店舖亦有一定消費增長。臨近暑假,許多早前入市的商戶陸續開始營業,故近期舖位租務或會有所回落,預計暑假期間的成交量與六月相約。
2019-07-08

貿易戰影響微 料下半年量跌價升

近期工廈買賣市場氣氛偏淡,統計局資料顯示,首季工廈成交量不足20宗,與去年同期有較大差距,不過去年大批工廈重整業權關係,不少成交為內部股權轉讓,若扣除這類成交,差距約1至2倍內。中原(工商舖)工商部副營業董事何超群先生表示,首季工廈市場成交量下降,並非受到外在因素影響,而是來自盤源供應上,就似去年市場不乏全層、半層或多個相連單位放盤,故去年錄得多宗大額成交,但隨著市場消化,市場盤源只減不增,今年首季僅錄得一宗大額交易,由中原促成的南方工業大廈6個單位成交個案。至於價格方面,走勢仍持續平穩,以最近錄得的成交為例,位於提督馬路的通利工業大廈一個面積約8,029呎單位,以每呎約3,960元成交;而南嶺工業大廈有低層單位以約1,345萬元成交,呎價約4,574元,上述兩宗成交價均屬市價水平。由此可見,貿易戰雖未平息,但不影響澳門工廈市場發展,始終工廈由用家主導,價格表現較穩。最近錄得有租客購買正在租用的工廈單位,畢竟工廈價格不高,商戶自持更可免受加租壓力,相信將會越來越多這類用家入市,不過隨著市場供應減,將陷入買少見少局面。預計第三季交投持續偏少,成交價格則有機會微升。
2019-06-03

旅遊勢頭好 商戶急落位 大額租賃續增

今年澳門旅遊業表現良好,近期商戶入市步伐明顯加快,據中原(工商舖)資料顯示,四月份租賃成交約七十多宗水平,較今年首三月佳。中原(工商舖)租賃部營業董事鍾振華先生表示,上回提及,四月份十萬以上的租賃成交明顯增多,該情況仍延續至今,因很多品牌及連鎖零售店有意趁勢擴張,而他們大多是租用大面積的單位,故承租金額較大;此外,這些商戶面向消費群較廣,所以無論北區、旅遊區,或氹仔離島上的舖位均會成為他們目標。以上月成交為例,在北區有一面積約7,000呎的商舖,獲百貨零售商戶以約18萬承租,氹仔方面亦有面積約3,000呎的商舖,以接近20萬的租金租出,至於旅遊區方面,噴水池附近一個約2,000呎的商舖,成交租金約60萬。繼新年及復活節取得的好成績後,剛過去的五一黃金週旅客更是大幅增加了約37%,在旅遊業一片旺象的情況下,眾商戶擴充意欲將有增無減,暫時租金走勢尚較平穩,因現時市場上消耗的盤源已經放置了一段時間,故業主未有調整的打算,但隨著盤源的減少,有機會推動租金叫價上揚,建議商戶盡早落位,以免夜長夢多。
2019-05-14
橫琴市況分析
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上週橫琴成交130宗 五月近四週升逾6成

5月末橫琴市場交投熱度保持平穩,據中原橫琴資料庫監控,本司於2020年5月25日至31日錄得橫琴市場看房量約209批,橫琴成交量共約130宗,分別為辦公約56宗、住宅約74宗,商舖未錄得成交,較5月18日至24日成交約186宗,下跌約30.11%。此外,近四週(5.4-5.31)橫琴市場共錄得516宗成交,相較早前四週(4.6-5.3)約317宗上升約62.78%。5月第五週橫琴市場成交量前三名分別是龍光玖龍璽、方達成大廈、K2荔枝灣。由於早前橫琴住宅備受買家青睞,市場在售庫存量不斷被消耗,橫琴住宅可售盤源逐漸不足,使上週住宅成交量有所回落,帶動橫琴整體市場交投較前一周下跌。上週橫琴項目均以自然銷售為主,部分項目推出特價單位,吸引買家注意力,促進市場交投平穩。總體來看,橫琴5月市場交投保持上升趨勢,隨著國內疫情保持穩定,料港珠澳重新通關在即,相信橫琴市場備受買家關注,預估6月橫琴市場交投將大量增加。以上資料從市場中錄得,並由中原數據庫進行統計及整理,只供參考用途。中原澳門及橫琴地產代理有限公司已力求準確,惟如有錯漏資料,本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。
2020-06-02

上週橫琴成交186宗 環比升近九成

上週各大樓盤購房優惠持續發力,買家入市信心持續增強,令市場看房量平穩上升,據中原澳門及橫琴資料庫監控,本司於2020年5月第四週(5.18-5.24)錄得橫琴市場看房量約239批。此外,錄得橫琴市場成交量共約186宗,分別為辦公約31宗、住宅約155宗,商舖未錄得成交,較5月第三週成交約101宗,上升約87.88%。此外,近四週(4.27-5.24)橫琴市場共錄得509宗成交,相較早前四週(3.30-4.26)約245宗上升約107.76%。5月第四週橫琴市場成交量前四名均為住宅項目,分別是中冶逸璟公館、珠江國際金融中心、華發廣場和龍光玖龍璽。近期琴澳兩地加強合作消息頻出,吸引不少準買家持續關注橫琴市場,令橫琴市場交投氣氛不斷升溫。特別是橫琴住宅項目備受買家關注,上週又有部分優質住宅項目趁機推出新品,使得眾多意向買家積極入市,帶動橫琴整體市場交投量大幅上升。隨著琴澳即將恢復自由通關,相信橫琴市場熱度將進一步提升,成交量將保持穩步向上趨勢。
2020-05-26

上週橫琴成交101宗 環比升約2%

據中原澳門及橫琴資料庫監控,本司於2020年5月第三週(5.11-5.17)錄得橫琴市場成交量共約101宗,分別為辦公約47宗、住宅約52宗,商舖約2宗,較5月第二週成交約99宗,上升約2.02%。此外,近四週(4.20-5.17)橫琴市場共錄得406宗成交,相較早前四週(3.23-4.19)約236宗上升約72.03%。5月第三週橫琴市場成交量前三名項目分別是方達成大廈、華發廣場和碧桂園澳鄰park。受國內疫情影響,橫琴市場1月下旬到2月中上旬交投處於停滯狀態。隨著疫情逐漸受控,自2月下旬起至五月上半月,橫琴市場交投不斷上升,買家心態開始轉觀望為入市,帶動橫琴市場處於逐步回升狀態。受目前多個利好政策刺激,多個項目均推出不同的優惠政策促進銷售,令橫琴五月交投平穩向上。以上資料從市場中錄得,並由中原數據庫進行統計及整理,只供參考用途。中原澳門及橫琴地產代理有限公司已力求準確,惟如有錯漏資料,本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。
2020-05-18

上週橫琴成交99宗 較4月同期大增逾九成

五一黃金週過後,橫琴市場成交量出現些微下降,主因黃金週期間多個項目推出一口價房源,吸引眾多買家入市,消耗了部分市場上早已累積的購買力,故橫琴五月第二週市場交投有所下跌。但是隨著珠海橫琴市場經濟逐步回暖穩定,買家入市信心開始增強,市場看房量持續向上,五月橫琴市場交投氣氛尚好,上週橫琴市場交投較四月同期大增逾九成。據中原澳門及橫琴資料庫監控,本司於2020年5月第二週(5.4-5.10)錄得橫琴市場看房量約237批,橫琴成交量共約99宗,分別為辦公約39宗、住宅約60宗,商舖未有成交,較5月第一週成交約123宗,下跌約19.5%;相較4月第二週約52宗則大幅增長約90.4%。此外,近四週(4.13-5.10)橫琴市場共錄得364宗成交,相較早前四週(3.16-4.12)約225宗上升約61.8%。5月第二週橫琴市場成交量前三名項目分別是方達成大廈、華發廣場和K2荔枝灣。以上資料從市場中錄得,並由中原數據庫進行統計及整理,只供參考用途。中原澳門及橫琴地產代理有限公司已力求準確,惟如有錯漏資料,本行概不負責。讀者請自行查察資料的準確性。
2020-05-11