投資客轉場 專攻民生舖
2018-06-11
中原(工商舖)租賃部副營業董事鍾振華先生表示,五月份住宅一手市場熾熱,推動市場交投氣氛,商舖買賣市場明顯較之前活躍。現時市場上多了用家入市外,亦多了一批由住宅市場轉移過來的投資客,因早前新政策出台,提高非首置入市的門檻,有部分投資者因此轉投商舖,而他們比較注意一些總額較細或呎價相對較低的舖位上,而這類舖位大多分佈於新橋區及高士德一帶,加上該區位於北區及中區的交匯處,區內人流量不俗,亦是本地民生消費旺段,故受到追捧。在六月初時該區有一面積約2,500呎的舖位,以1,600萬成交,該舖位於市場上放賣了一段頗長時間,最後由轉型投資者購入。始終這批新投資者多屬長線投資型,追求穩定回報,並以保值為主要目的;此外,與萬元呎價水平的新樓住宅相比,這類舖位的呎價相對較低,這也是入手的誘因之一。目前新橋區及高士德一帶盤源開始減少,除了市場承接力增強外,業主惜售亦是因素之一,畢竟現時市道良好,業主心態趨強硬亦是情理之內。
了解更多
中原獨家研究
更多

舖市偏淡 增議價機會

近期澳門商舖市場氣氛淡靜,舖位交投減少,據統計局資料顯示,上半年商舖成交量約232宗,同比下跌約四成,而總成交金額方面,由去年上半年錄得約6.7億,下滑至2.7億水平,可見資金入市意欲較弱。澳門中原(工商舖)高級區域營業董事李肇成先生表示,現時商舖市況偏淡,除了受到貿易戰影響外,近來香港社會氣氛令內地多間旅行社暫停舉辦港澳聯遊,間接影響澳門旅遊業;再加上人民幣貶值,旅客消費變得更加審慎,據統計局資料顯示,今年第二季旅客人均消費約1,583元,同比下跌約20.7%。在上述各種因素影響下,投資者入市信心自然下降。隨著市況回落,坊間亦開始出現一些減價交易,因個別業主欲推速物業成交速度,逐願意拉闊議價空間,部分甚至為旅遊旺區物業,故一班伺機多時的投資者亦見機出手,如早前皇朝區獲多利大廈有一商舖,業主起初叫價約4,800萬,最終願與買家達成共識,以4,200萬易手,減幅約一成多。在外圍環境影響下,現時普遍業主心態疲弱,願接受一至兩成議價幅度,如買家有心儀舖位,不妨嘗試大膽入市議價,或能有好結果。短期內商舖場買賣及租賃會看淡一些,並預計這股沉悶的氣氛將會持續一段時間,甚至未來的十一黃金周亦會較往年平淡,暫時寄望十二月份澳門回歸將帶來利好消息,屆時或能一改市場疲勢。
2019-09-05

口岸物業矚目 交投穩升

隨著珠機城軌一期通車時間漸近,橫琴八月市場交投持續活躍,睇樓量與七月相若,買家焦點集中在口岸周邊住宅項目,帶動橫琴整體成交量平穩增加。中原橫琴區域總監陳瑞樊小姐表示,現時橫琴主力買家依然是外地投資者,特別是港澳買家居多,由於珠海放寬了港澳人可於橫琴購買一套住宅的資格,加上橫琴口岸即將落成、以及珠機輕軌通車在即,口岸周邊配套逐漸成熟,不再“紙上談兵”,因而吸引不少港澳投資者入市。特別是位處橫琴口岸附近的物業,如最受買家喜愛。該項目地理位置十分優越,屬橫琴口岸及輕軌上蓋物業,步行即可通關澳門。目前在售41/42/43層約41至70平方米的70年住宅,每層僅28個單位,供應量甚少,加上每平方米價格僅約4.4萬,首付最低僅約69萬起,因受珠海備案價格限制,所以相較周邊住宅每平方米均價約4.6至4.7萬十分低水,建議有意置業口岸住宅物業的買家需趁早入手。此外,商舖單位同樣備受買家歡迎,近日多個過千萬商舖成交出現。主因該項目三樓與橫琴口岸二樓入境大廳出入口連通,門外設有客運車臨時上落點,加上在售50至200平方米商舖單位,業態多可作餐飲,並且能24小時營業,因此吸引了很多港澳投資者出手購買,帶動市場交投增加。展望未來,隨著橫琴住宅市場供應不斷減少,加上橫琴今年頒發的住宅預售證不多,相信住宅未來供應將相當緊張,預期住宅價格或將較上半年提升10%,市場交投將增加5%左近。
2019-08-22

暑假新盤旺 交投穩增

七、八月雖為傳統暑假淡季,不過今年有不少新盤在推售,如氹仔區焦點一手鉑海灣、以及澳門區的海上居等,風格及路線都各有不同,吸引各類買家入市,故近日市場交投持續平穩向上。據財政局資料顯示,七月上半月成交約413宗,按月上升約6%。澳門中原地產東方明珠區高級營業董事姜海燕小姐表示,近期最受歡迎的區域為黑沙環新填海區,七月上半月錄得近百宗成交,而仍然為該區交投之冠;現時該區屋苑平均呎價約一萬元,並有持續上升趨勢。當該區唯一新盤最後一期售罄後,該區熱度或會稍降,不過明珠區高質素的物業眾多,價錢稍為貼市便能引買家入市,如每月均持續錄得交投的,現時兩房單位呎價僅約10,000元;至於向來最受用家追捧的樓皇,現時三房單位平均呎價約8,600元。其次受歡迎的區域為氹仔中心區,錄得約七十多宗成交。主因該區擁有多個新盤在售,如鉑海灣、等等,為市場帶來多種多樣的戶型選擇,而且項目建築及配套品質都相當高,故喚起不少在離島工作或居住的市民置業或換樓意欲。據財政局資料顯示,七月上半月氹仔市區約有74宗成交,環比上升約13%。澳門已多年未有新土地供應發展,市場未來有機會出現供應斷層情況,買家不如趁現時新盤繁多,發展商均願推出不同的付款方式優惠買家,在供應足、條件好時入市,以免錯失良機。
2019-08-08

珠海七月網簽成交6,082套 同比大增66.31%

珠海7月樓市交投熱度持續,據中原澳門及橫琴數據庫監控統計,珠海2019年六月共網簽成交6,082套,雖較6月有所回落,但較去年同比依然大幅增長66.31%。其中住宅共網簽成交4,652套,同比大漲約181.6%,占總網簽成交量約76.5%。中原橫琴銷售經理馮遠光先生表示,隨著珠海樓市自5月起逐步放開買樓資格,加上多家全國知名房企如富力、龍光、恒大、碧桂園、融創等房企,陸續佈局珠海房產市場,以及政府加快推地節奏,令買家對市場後市信心十分看好,加快入市步伐,帶動珠海市場交投提升。至於橫琴方面,橫琴七月共網簽成交741套,同比增長35.47%。其中住宅共網簽成交428套,創下自16年9月後住宅網簽成交新高,同比大幅上漲約441.8%,占橫琴網簽成交57.8%。馮遠光先生表示,目前橫琴市場交投以住宅為主,受多個利好消息影響,如珠海放開港澳人士買樓資格、珠機城軌一期即將開通、橫琴口岸實施一地兩檢等,加上橫琴住宅供應買少見少,因而吸引了眾多港澳買家陸續搶購橫琴住宅。展望未來,隨著橫琴自獲批國際旅遊島後,橫琴島內遊樂設施逐漸增多,如獅門娛樂天地開業、星樂度露營樂園擴展及長隆劇院新開等,帶動周邊各項生活配套設施更加齊全,預料橫琴將吸引更多遊客前來遊玩,營商環境將進一步完善,預估將有更多投資者入市橫琴,帶動橫琴市場交投提升。
2019-08-07
工商鋪市場分析
更多

旅遊業續旺 商戶信心強

自港珠澳大橋通車後,來澳旅客明顯增加,據統計局資料顯示,7月入境旅客較去年同期增加約16.3%,而首七個月同比增加約20.0%。中原(工商舖)租賃部副營業董事鍾振華先生表示,由於旅遊業暢旺,商戶更是忙於進行暑假推廣及促銷活動,故七、八月商舖市況較為淡靜。據中原(工商舖)資料顯示,截止本月中,僅錄得約三十多宗租賃成交;此外,大多成交來自民生區,且普遍為低於5萬以下的租賃交易,並以青創及民生店為主。雖然近月旅遊零售業放慢擴張步伐,不過仍有個別商戶偷步入市,如本月中板樟堂附近有一面積約3,000呎的商舖,以租金約30萬成交;而附近另一條主街道亦有一面積約1,500呎的商舖,以租金約6萬成交,以上兩則成交價格均貼合市價。始終現時旅遊業業績向好,為免日後租金上調,故欲趁目前租金平穩而預先入市。至於商舖買賣市場方面,同樣以民生客入市為主,近日最受市場注意的成交為紅街市附近一面積約1,300呎的商舖,除了該區放盤不多外,今次的商舖位處大街,實屬罕有放售,而成交價格約2,200萬,呎價不到2萬元,價格相宜。現時市場上不乏優質筍舖,有意自用或投資商舖市場者,不妨多多留意。
2019-08-26

新型消費帶動 民生細舖租賃理想

大橋開通後今年訪澳旅客明顯增多,據統計局資料顯示,首五個月入境旅客約1,700萬人次,按年上升約21%;意味本澳旅遊業將持續興旺發展,將有效推動零售業等生意額上升。中原(工商舖)租賃部副營業董事鍾振華先生表示,早前有租客以約15萬承租大三巴附近的一幢物業,另外賭場區亦錄得一面積約600呎的舖位,成交租金約27萬,對比之前租賃高峰期,目前租金處於較為合理水平,故吸引一些品牌落戶或擴張。六月查詢民生區商舖情況的客人明顯增多,而該區大多租賃成交主要集中於10萬元以下的物業,包括區內一個面積約380呎的舖位,成交呎價約4.2萬,該舖位處的地段集合本地及內地消費客群,周邊食肆林立,生意額相對穩定。另一方面,隨著旅遊消費模式轉變,旅遊區以外的店舖明顯吸客,尤其裝潢較有特色的餐廳,經常吸引旅客慕名而至,因而民生區店舖亦有一定消費增長。臨近暑假,許多早前入市的商戶陸續開始營業,故近期舖位租務或會有所回落,預計暑假期間的成交量與六月相約。
2019-07-08

貿易戰影響微 料下半年量跌價升

近期工廈買賣市場氣氛偏淡,統計局資料顯示,首季工廈成交量不足20宗,與去年同期有較大差距,不過去年大批工廈重整業權關係,不少成交為內部股權轉讓,若扣除這類成交,差距約1至2倍內。中原(工商舖)工商部副營業董事何超群先生表示,首季工廈市場成交量下降,並非受到外在因素影響,而是來自盤源供應上,就似去年市場不乏全層、半層或多個相連單位放盤,故去年錄得多宗大額成交,但隨著市場消化,市場盤源只減不增,今年首季僅錄得一宗大額交易,由中原促成的南方工業大廈6個單位成交個案。至於價格方面,走勢仍持續平穩,以最近錄得的成交為例,位於提督馬路的通利工業大廈一個面積約8,029呎單位,以每呎約3,960元成交;而南嶺工業大廈有低層單位以約1,345萬元成交,呎價約4,574元,上述兩宗成交價均屬市價水平。由此可見,貿易戰雖未平息,但不影響澳門工廈市場發展,始終工廈由用家主導,價格表現較穩。最近錄得有租客購買正在租用的工廈單位,畢竟工廈價格不高,商戶自持更可免受加租壓力,相信將會越來越多這類用家入市,不過隨著市場供應減,將陷入買少見少局面。預計第三季交投持續偏少,成交價格則有機會微升。
2019-06-03

旅遊勢頭好 商戶急落位 大額租賃續增

今年澳門旅遊業表現良好,近期商戶入市步伐明顯加快,據中原(工商舖)資料顯示,四月份租賃成交約七十多宗水平,較今年首三月佳。中原(工商舖)租賃部營業董事鍾振華先生表示,上回提及,四月份十萬以上的租賃成交明顯增多,該情況仍延續至今,因很多品牌及連鎖零售店有意趁勢擴張,而他們大多是租用大面積的單位,故承租金額較大;此外,這些商戶面向消費群較廣,所以無論北區、旅遊區,或氹仔離島上的舖位均會成為他們目標。以上月成交為例,在北區有一面積約7,000呎的商舖,獲百貨零售商戶以約18萬承租,氹仔方面亦有面積約3,000呎的商舖,以接近20萬的租金租出,至於旅遊區方面,噴水池附近一個約2,000呎的商舖,成交租金約60萬。繼新年及復活節取得的好成績後,剛過去的五一黃金週旅客更是大幅增加了約37%,在旅遊業一片旺象的情況下,眾商戶擴充意欲將有增無減,暫時租金走勢尚較平穩,因現時市場上消耗的盤源已經放置了一段時間,故業主未有調整的打算,但隨著盤源的減少,有機會推動租金叫價上揚,建議商戶盡早落位,以免夜長夢多。
2019-05-14
橫琴市況分析
更多

口岸物業矚目 交投穩升

隨著珠機城軌一期通車時間漸近,橫琴八月市場交投持續活躍,睇樓量與七月相若,買家焦點集中在口岸周邊住宅項目,帶動橫琴整體成交量平穩增加。中原橫琴區域總監陳瑞樊小姐表示,現時橫琴主力買家依然是外地投資者,特別是港澳買家居多,由於珠海放寬了港澳人可於橫琴購買一套住宅的資格,加上橫琴口岸即將落成、以及珠機輕軌通車在即,口岸周邊配套逐漸成熟,不再“紙上談兵”,因而吸引不少港澳投資者入市。特別是位處橫琴口岸附近的物業,如最受買家喜愛。該項目地理位置十分優越,屬橫琴口岸及輕軌上蓋物業,步行即可通關澳門。目前在售41/42/43層約41至70平方米的70年住宅,每層僅28個單位,供應量甚少,加上每平方米價格僅約4.4萬,首付最低僅約69萬起,因受珠海備案價格限制,所以相較周邊住宅每平方米均價約4.6至4.7萬十分低水,建議有意置業口岸住宅物業的買家需趁早入手。此外,商舖單位同樣備受買家歡迎,近日多個過千萬商舖成交出現。主因該項目三樓與橫琴口岸二樓入境大廳出入口連通,門外設有客運車臨時上落點,加上在售50至200平方米商舖單位,業態多可作餐飲,並且能24小時營業,因此吸引了很多港澳投資者出手購買,帶動市場交投增加。展望未來,隨著橫琴住宅市場供應不斷減少,加上橫琴今年頒發的住宅預售證不多,相信住宅未來供應將相當緊張,預期住宅價格或將較上半年提升10%,市場交投將增加5%左近。
2019-08-22

珠海買樓資格漸寬 上半年一手住宅交投面積升逾124.4%

隨著珠海樓市限購資格逐漸放寬,常駐珠海的多類人才及港澳人士陸續入市,帶動市場交投不斷提升。據中原澳門及橫琴數據庫監控顯示,2019年1-6月珠海商品房(包括一手的住宅、辦公樓及商業)銷售面積共計約221.08萬平方米,同比大增約86.9%。其中珠海一手住宅依然是前六月市場交投主力軍,銷售面積共約196.7萬平方米,占商品房銷售面積總體約89%,同比大幅度提升約124.4%。中原橫琴銷售經理馮遠光先生表示,隨著港珠澳大橋開通,三地往來十分便捷,而且珠海語言、生活文化與港澳有部分相同,加上珠海逐漸放寬買樓資格,因而吸引了不少港澳居民至珠海樓市尋覓宜居之所,促進珠海住宅一手市場交投不斷上升,帶動珠海一手市場整體交投不斷向上。至於二手方面,受珠海一手市場交投活躍帶動,二手住宅同樣受到不少買家青睞。據中原澳門及橫琴數據庫監控顯示,2019年1-6月珠海二手房成交面積共計約86.85萬平方米,同比升約33.2%,成交金額約112億,同比大漲約39.1%。其中二手住宅成交面積約81.95萬平方米,同比增長約42.1%,成交金額共約107億,同比大增約66.2%。(數據來源:珠海市統計局)
2019-08-07

珠海七月網簽成交6,082套 同比大增66.31%

珠海7月樓市交投熱度持續,據中原澳門及橫琴數據庫監控統計,珠海2019年六月共網簽成交6,082套,雖較6月有所回落,但較去年同比依然大幅增長66.31%。其中住宅共網簽成交4,652套,同比大漲約181.6%,占總網簽成交量約76.5%。中原橫琴銷售經理馮遠光先生表示,隨著珠海樓市自5月起逐步放開買樓資格,加上多家全國知名房企如富力、龍光、恒大、碧桂園、融創等房企,陸續佈局珠海房產市場,以及政府加快推地節奏,令買家對市場後市信心十分看好,加快入市步伐,帶動珠海市場交投提升。至於橫琴方面,橫琴七月共網簽成交741套,同比增長35.47%。其中住宅共網簽成交428套,創下自16年9月後住宅網簽成交新高,同比大幅上漲約441.8%,占橫琴網簽成交57.8%。馮遠光先生表示,目前橫琴市場交投以住宅為主,受多個利好消息影響,如珠海放開港澳人士買樓資格、珠機城軌一期即將開通、橫琴口岸實施一地兩檢等,加上橫琴住宅供應買少見少,因而吸引了眾多港澳買家陸續搶購橫琴住宅。展望未來,隨著橫琴自獲批國際旅遊島後,橫琴島內遊樂設施逐漸增多,如獅門娛樂天地開業、星樂度露營樂園擴展及長隆劇院新開等,帶動周邊各項生活配套設施更加齊全,預料橫琴將吸引更多遊客前來遊玩,營商環境將進一步完善,預估將有更多投資者入市橫琴,帶動橫琴市場交投提升。
2019-08-07

珠海七月土地交投活躍 料八月續創拍地高峰

2019年七月珠海土地市場交投現爆發增長,共有十宗土地成交,總成交面積約131.5萬平方米,總成交金額約67.6億元,分別有六宗住宅用地,兩宗旅遊用地及兩宗工業用地。其中六宗住宅用地的區位及宗數分佈為斗門一宗,保稅區一宗,橫琴一宗,香洲兩宗以及金灣一宗,總成交面積約30.76萬平方米,總成交金額約62.31億元。其中,橫琴住宅用地由珠海大橫琴人才公寓建設有限公司以樓面底價每平方米5,810元競得。該宗地用於建設人才及公共租賃住房,將建成保障性住房示範社區,須配建社區公共服務設施,面積不少於3000平方米的社區體育公園,以及限制銷售及租賃比例為100%,由宗地競得人自持,不得銷售。此外,珠海七月共有十宗土地以網上掛牌方式公開出讓,分別有六宗香洲住宅用地,一宗斗門住宅用地,一宗橫琴辦公用地及兩宗橫琴供熱用地,合計供應面積約26萬平方米。加上珠海七月有五宗土地延遲至八月競拍,預計珠海將在八月呈現土地拍賣高峰,帶動整個土地市場交投增長。(數據來源:珠海市國土資源局)
2019-08-02