橫琴市況分析

口岸物業矚目 交投穩升

隨著珠機城軌一期通車時間漸近,橫琴八月市場交投持續活躍,睇樓量與七月相若,買家焦點集中在口岸周邊住宅項目,帶動橫琴整體成交量平穩增加。中原橫琴區域總監陳瑞樊小姐表示,現時橫琴主力買家依然是外地投資者,特別是港澳買家居多,由於珠海放寬了港澳人可於橫琴購買一套住宅的資格,加上橫琴口岸即將落成、以及珠機輕軌通車在即,口岸周邊配套逐漸成熟,不再“紙上談兵”,因而吸引不少港澳投資者入市。特別是位處橫琴口岸附近的物業,如最受買家喜愛。該項目地理位置十分優越,屬橫琴口岸及輕軌上蓋物業,步行即可通關澳門。目前在售41/42/43層約41至70平方米的70年住宅,每層僅28個單位,供應量甚少,加上每平方米價格僅約4.4萬,首付最低僅約69萬起,因受珠海備案價格限制,所以相較周邊住宅每平方米均價約4.6至4.7萬十分低水,建議有意置業口岸住宅物業的買家需趁早入手。此外,商舖單位同樣備受買家歡迎,近日多個過千萬商舖成交出現。主因該項目三樓與橫琴口岸二樓入境大廳出入口連通,門外設有客運車臨時上落點,加上在售50至200平方米商舖單位,業態多可作餐飲,並且能24小時營業,因此吸引了很多港澳投資者出手購買,帶動市場交投增加。展望未來,隨著橫琴住宅市場供應不斷減少,加上橫琴今年頒發的住宅預售證不多,相信住宅未來供應將相當緊張,預期住宅價格或將較上半年提升10%,市場交投將增加5%左近。
2019-08-22

珠海七月網簽成交6,082套 同比大增66.31%

珠海7月樓市交投熱度持續,據中原澳門及橫琴數據庫監控統計,珠海2019年六月共網簽成交6,082套,雖較6月有所回落,但較去年同比依然大幅增長66.31%。其中住宅共網簽成交4,652套,同比大漲約181.6%,占總網簽成交量約76.5%。中原橫琴銷售經理馮遠光先生表示,隨著珠海樓市自5月起逐步放開買樓資格,加上多家全國知名房企如富力、龍光、恒大、碧桂園、融創等房企,陸續佈局珠海房產市場,以及政府加快推地節奏,令買家對市場後市信心十分看好,加快入市步伐,帶動珠海市場交投提升。至於橫琴方面,橫琴七月共網簽成交741套,同比增長35.47%。其中住宅共網簽成交428套,創下自16年9月後住宅網簽成交新高,同比大幅上漲約441.8%,占橫琴網簽成交57.8%。馮遠光先生表示,目前橫琴市場交投以住宅為主,受多個利好消息影響,如珠海放開港澳人士買樓資格、珠機城軌一期即將開通、橫琴口岸實施一地兩檢等,加上橫琴住宅供應買少見少,因而吸引了眾多港澳買家陸續搶購橫琴住宅。展望未來,隨著橫琴自獲批國際旅遊島後,橫琴島內遊樂設施逐漸增多,如獅門娛樂天地開業、星樂度露營樂園擴展及長隆劇院新開等,帶動周邊各項生活配套設施更加齊全,預料橫琴將吸引更多遊客前來遊玩,營商環境將進一步完善,預估將有更多投資者入市橫琴,帶動橫琴市場交投提升。
2019-08-07

珠海買樓資格漸寬 上半年一手住宅交投面積升逾124.4%

隨著珠海樓市限購資格逐漸放寬,常駐珠海的多類人才及港澳人士陸續入市,帶動市場交投不斷提升。據中原澳門及橫琴數據庫監控顯示,2019年1-6月珠海商品房(包括一手的住宅、辦公樓及商業)銷售面積共計約221.08萬平方米,同比大增約86.9%。其中珠海一手住宅依然是前六月市場交投主力軍,銷售面積共約196.7萬平方米,占商品房銷售面積總體約89%,同比大幅度提升約124.4%。中原橫琴銷售經理馮遠光先生表示,隨著港珠澳大橋開通,三地往來十分便捷,而且珠海語言、生活文化與港澳有部分相同,加上珠海逐漸放寬買樓資格,因而吸引了不少港澳居民至珠海樓市尋覓宜居之所,促進珠海住宅一手市場交投不斷上升,帶動珠海一手市場整體交投不斷向上。至於二手方面,受珠海一手市場交投活躍帶動,二手住宅同樣受到不少買家青睞。據中原澳門及橫琴數據庫監控顯示,2019年1-6月珠海二手房成交面積共計約86.85萬平方米,同比升約33.2%,成交金額約112億,同比大漲約39.1%。其中二手住宅成交面積約81.95萬平方米,同比增長約42.1%,成交金額共約107億,同比大增約66.2%。(數據來源:珠海市統計局)
2019-08-07

珠海七月土地交投活躍 料八月續創拍地高峰

2019年七月珠海土地市場交投現爆發增長,共有十宗土地成交,總成交面積約131.5萬平方米,總成交金額約67.6億元,分別有六宗住宅用地,兩宗旅遊用地及兩宗工業用地。其中六宗住宅用地的區位及宗數分佈為斗門一宗,保稅區一宗,橫琴一宗,香洲兩宗以及金灣一宗,總成交面積約30.76萬平方米,總成交金額約62.31億元。其中,橫琴住宅用地由珠海大橫琴人才公寓建設有限公司以樓面底價每平方米5,810元競得。該宗地用於建設人才及公共租賃住房,將建成保障性住房示範社區,須配建社區公共服務設施,面積不少於3000平方米的社區體育公園,以及限制銷售及租賃比例為100%,由宗地競得人自持,不得銷售。此外,珠海七月共有十宗土地以網上掛牌方式公開出讓,分別有六宗香洲住宅用地,一宗斗門住宅用地,一宗橫琴辦公用地及兩宗橫琴供熱用地,合計供應面積約26萬平方米。加上珠海七月有五宗土地延遲至八月競拍,預計珠海將在八月呈現土地拍賣高峰,帶動整個土地市場交投增長。(數據來源:珠海市國土資源局)
2019-08-02

住宅帶動 橫琴商辦成交回升

近期橫琴樓市表現火熱,隨珠海放鬆港澳人士購買住宅資格消息逐漸被熟知,橫琴市場睇樓量較6月下旬時上升近2成,港澳買家入市增多,住宅交投持續向上提升,帶動整體市場成交量上漲。中原橫琴銷售經理陳偉傑先生表示,特別是位於口岸服務區的住宅產品和自帶大型小區配套的項目備受港澳買家關注,如,龍光玖龍璽、等。由於地理位置優越,位處橫琴口岸旁,屬橫琴輕軌及口岸上蓋物業,部分樓層與橫琴口岸、輕軌站相連接,又擁有24小時營業的地下商場,因而受到眾多買家喜愛。該項目現時在售約41-70平方米70年產權住宅,每平方米均價僅約4.1萬,屬2017年備案價格,正處於價格低水位置,項目發展商又與澳門工商銀行合作,符合條件的港澳客戶買樓可貸款,享受低利率,因此吸引不少港澳買家入市。受惠珠海樓市買樓資格放寬及橫琴政策優惠,吸引眾多買家前往橫琴掘金,然而目前橫琴住宅庫存量不足,預估全橫琴僅約1,000套供應,因而有不少投資者將目光投向橫琴辦公及商舖物業,帶動橫琴整體交投較六月下旬上升約一成。隨著橫琴樓市持續活躍,加上橫琴口岸將於年底開通,部分發展商正積極部署推售新品。其中橫琴萬象世界趁將於7月下旬首次推出二期約30-55平方米3.3米層高、以及約60-80平方米4.9米層高的辦公單位。該類單位可二十四小時通水電,有配備茶水間,總價僅百萬起,相信將帶動橫琴辦公單位交投進一步提升。
2019-07-19

橫琴住宅受捧 港澳客增

近期橫琴樓市交投熾熱度絲毫不減,市場睇樓量明顯上升,不僅港澳人置業比例增多,北方買家亦呈現增長,帶動橫琴整體交投量上漲,價格有所調升。中原橫琴地產區域總監陳瑞樊小姐表示,現時置業橫琴的買家多為港澳客戶,由於港珠澳大橋開通後,港人來往三地更加便利,交通時間明顯減少,加上橫琴基建逐步完善,橫琴口岸又即將實施兩地一檢,因此港澳買家入市橫琴比例不斷上升。據中原數據庫統計,四、五月港澳買家置業佔比約45%,較第一季時佔比約38%,上升約7%,可見港澳買家對橫琴後市信心強,入市步伐逐漸加快。此外,受端午小長假影響,吸引了不少北方準買家至橫琴遊玩,並實地尋覓合適自己的物業,令市場睇樓量明顯上升,交投量隨之增加。目前橫琴市場交投以住宅為主,如、、華發廣場等項目最受買家歡迎。其中是現時橫琴最大型的住宅小區,位處國際居住區,是橫琴大橋落腳點,坐享一線河景及小橫琴山景。目前該項目在售一期約98至171平方米住宅,擁有270°景觀視野,配備約2,000平方米下沉式會所,可滿足住戶健身、私宴、休閒娛樂等不同需求,價格又相對低水,每平方米價格約4.6萬起,因而吸引不少買家入市。伴隨橫琴住宅交投量不斷提升,價格也逐步上漲,由今年年初每平方米價格約4.5萬,上漲至現時每平方米價格約5萬,升幅約達一成。展望未來,預料隨著橫琴輕軌即將開通,入駐橫琴人流將擴大,加上珠海人才購房優惠政策持續實施,預估入市橫琴的買家將持續增長,價格或輕微調升約5%。
2019-06-14

橫琴樓市交投熱度不減 買家入市慾望強

近期橫琴樓市交投熱度不減,睇樓與成交量明顯提升,除了因珠海“英才計劃”實施,加上橫琴擬調整約1.3平方公里住宅用地為產業用地,未來住宅產品供應量或將減少,刺激買家入市慾望增強,帶動成交量上漲。中原橫琴銷售經理林海明先生表示,據市場錄得數據顯示,橫琴住宅市場五月下旬成交量較上旬提高約三至五成,特別是位於橫琴大橋落腳點的中冶逸璟公館最受買家歡迎。該項目的發展商是世界500強企業,實力強勁,且小區自帶豪華泳池、運動休閒公園、健康跑道和豪華會所,部分戶型層高約6.1米,採光通風極佳,居住舒適度高,因而大受買家青睞。該項目現時在售介乎約98至171平方米的三至四房單位,每平方米均價約4.5萬(人民幣)起,有意置業大灣區的買家不妨考慮。另外,受住宅類產品成交旺盛帶動,商辦類產品交投氣氛亦十分熱烈,部分發展商推貨節奏加快。其中橫琴萬象世界即將加推約3.3米樓底,面積約31至55平方米的SOHO單位。目前誠意登記僅需5萬元(人民幣)即可享開盤當日驚喜折扣,且前150名購買更可獲得精裝修折扣優惠。該產品面積段小,總價相對較低,入市門檻不高,投資自用皆宜,因此吸引了不少買家前往登記,相信會帶動橫琴商辦物業交投上升。隨著橫琴國際休閒旅遊島地位提高,蓮花口岸年底落實遷至橫琴口岸,將實施兩地一檢,以及珠機城軌一期預計年底投入使用等眾多利好消息頻出,刺激買家加快入市步伐,屆時將帶動整個橫琴樓市交投持續保持上揚。
2019-06-06

總價170萬起 入手方達成大廈266米天幕都會

隨著澳門金管局計劃將對設立澳門證交所展開可行性研究,市場對橫琴辦公產品關注度再次提升。加上橫琴加強了辦公虛擬地址的管理,刺激不少用家外出物色心儀辦公單位,帶動橫琴辦公產品交投向上。其中於五月中旬入市的新盤——方達成大廈備受買家青睞。由於該項目地理位置優越,位處橫琴金融島,又鄰近橫琴輕軌站旁,周邊精品商業配套環繞,加上推售產品為4.9米高樓底約39至64平方米的優創空間,面積段小空間大,總價僅約170萬起,因此受到不少港澳買家喜愛。方達成大廈項目自身質素十分高,總建築高度高達266米,不僅可俯瞰橫琴金融島全景,更可觀賞三江交匯的獨特景觀,以及澳門、橫琴、十字門三地靚景。該項目採用“十字型”獨特設計,大大增加各單位的採光度和景觀面。此外,項目比鄰約6萬平方米中央公園(規劃中),臨近遊艇碼頭(規劃中),以及多個高端寫字樓,將匯聚橫琴金融島很多高端商務人群,令業主既可享受休閒生活,又可與社會名流建立良好人際關係及開展商業合作。另外,方達成大廈與全國百強萬科物業強強聯手,以萬科標準化規範管理,將萬科“三好”融入,結合自身優勢,充分發揮1+1>2的效應,給業主“好房子、好服務、好社區”的升級版體驗,讓業主享受尊崇禮遇人生。
2019-05-31

購買力釋放 珠海前四月一手住宅交投面積升逾117%

受惠珠海人才購房政策,銀行降低買樓貸款利息,國內經濟穩固等利好消息持續影響,買家入市態度積極,帶動珠海前四月商品房市場交投保持活躍。據中原澳門及橫琴數據庫監控顯示,2019年1-4月珠海商品房(包括一手的住宅、辦公樓及商業)銷售面積共計約124.17萬平方米,同比大增約67.3%。其中珠海一手住宅是前四月市場交投主力,銷售面積共計約110.16萬平方米,占商品房銷售面積總體約88.7%,同比大幅度提升約117.7%。中原橫琴銷售經理馮慶富先生表示,由於珠海樓市限購政策已實行三年多,市場上早已累積了大批購買力,伴隨珠海開始放寬人才購房,且銀行降低買樓貸款利息,刺激了該批購買力釋放,帶動一手住宅市場交投逐步上揚。受一手市場交投活躍帶動,珠海二手房成交價格保持上升,交投則持續穩健。據中原澳門及橫琴數據庫監控顯示,2019年1-4月珠海二手房成交面積共計約49.87萬平方米,同比微升約0.8%,成交金額約62.7億,同比大漲約35.9%。其中二手住宅成交面積約46.65萬平方米,同比升約7.9%,成交金額共約59.5億,同比大增約50.6%。展望未来,馮慶富先生表示,受眾多利好因素持續影響,預料市場上累積的購買力將不斷釋放,帶動一手市場交投上升。相信住宅仍將是珠海一手市場交投主力軍,預估珠海上半年交投或同比提升超六成。(數據來源:珠海市統計局)
2019-05-24

橫琴量價穩步提升 料未來保持上揚

上月澳門金管局表示將對設立澳門證交所展開可行性研究,刺激橫琴寫字樓交投增加。加上橫琴可開展離岸金融業務,吸引不少買家搶閘入市,帶動整個橫琴寫字樓成交量提升。中原橫琴銷售經理陳偉傑先生表示,此外,橫琴市場湧入一批大手客,如早前有買家購入中國鐵建大廈整層寫字樓單位,成交金額接近一億。該項目地理位置優越,位於橫琴金融島,屬輕軌上蓋物業,加上配套1.2萬平方米精品商業與超6萬平方米中央公園,購物休閒兼得,因而大受買家追捧。該項目在售建築面積約160至300平方米寫字樓單位,每平方米均價約3.5萬起,現時餘貨不多,建議買家不要錯過。而住宅方面,受惠珠海人才購房優惠政策,珠海保十琴(保稅區、十字門中央商務區、橫琴)片區住宅市場從今年二月底至今交投氣氛持續活躍。其中時代保利天珀、華發廣場、灣區一號等項目最受買家歡迎。時代保利天珀地理位置優越,地處港珠澳大橋延長線落腳點附近,且擁有全齡化社區、多功能健康生態園林,周邊匯聚多個國際商業配套,因此備受買家青睞。該項目在售建築面積約93至128平方米的三至四房單位,總價約300萬起,目前盤量較少,有意向的買家可盡早入市。展望未來,受各項利好消息持續影響,預料寫字樓與住宅交投將會相互帶動,雖然部分發展商有逐步收緊優惠折扣趨勢,但買家入市情緒依然高漲,估計該兩類物業將量價齊升。
2019-05-22

珠海四月網簽成交4,751套 住宅占8成

2018年4月至2019年4月珠海各月網簽情況珠海樓市四月仍現“小陽春”局面,交投持續活躍。據中原澳門及橫琴數據庫監控統計,珠海2019年四月共網簽成交4,751套,相較三月略有上升,同比則上漲約66.47%。其中住宅共網簽成交3,767套,同比大幅上漲約154%,占總網簽成交量近8成。主因珠海出台“英才計劃”,放寬部分人才的買樓資格,加上年後央行降低買房貸款利率、國家要求全面取消II型大城市落戶限制等一系列利好消息頻出,買家入市信心增強,帶動珠海整個住宅市場交投升溫。至於橫琴方面,橫琴四月份共網簽成交390套。其中住宅共網簽成交140套,同比大幅上漲約125.8%,商業用房成交90套,同比上漲約190.32%。皆因受惠于四月《橫琴國際休閒旅遊島建設方案》獲批、粵港澳跨境小汽車放寬申請等利好消息,發展商推貨熱情不減,住宅和商業均有新品入市,加上有發展商推出商業帶5年租約等買樓優惠,令住宅單位和商業用房成交量提升。而辦公成交106套,其他類型物業則成交54套。(數據來源:珠海市商品房預(銷)售專網)
2019-05-08

珠海四月土地交投淡靜 五月或復甦

2019年四月珠海土地市場交投淡静,僅有四宗工業工地及一宗物流用地成交,總成交面積約為11.4萬平方米,總成交金額約5,059萬元。此外,珠海四月有三宗土地以網上掛牌方式公開出讓,分別為兩宗位於唐家科創北圍的商住和純住宅用地,以及一宗處於金灣的工業用地。值得關注的是,兩塊住宅用地的占地面積分別為16,619.92平方米、20,420.94平方米,都為限價出讓,最高限價樓面價約為2萬/平。此外,該兩宗住宅用地地理位置相當優越,臨近廣珠城軌珠海北站,周邊擁有名牌大學及高科技產業,預料隨著珠海樓市交投熱度持續,相信將吸引不少發展商參與競投宅地,或帶旺五月土拍市場。(數據來源:珠海市國土資源局)
2019-05-08

受惠政策 橫琴寫字樓回暖

四月橫琴市場交投持續活躍,受珠海人才優惠購房、橫琴加強辦公虛擬地址管理等政策影響,市場睇樓氣氛熾熱,寫字樓交投逐步回暖,住宅成交量保持上揚。中原橫琴區域總監陳瑞樊小姐表示,自二月中旬橫琴出台辦公虛擬地址管理政策,從無條件申請加強至限制了部分企業申請入駐虛擬位址,使不少企業用家開始出動物色寫字樓單位,帶動睇樓量上漲,雖未見成交量大幅增長,但交投已開始回暖。其中保利國際廣場最受買家青睞,主因該項目現樓發售,面積約735-45,000呎超甲級寫字樓,總價約210萬起,加上處於橫琴政務核心區中心位置,周邊政府機構環繞,配套優越,因而吸引眾多買家關注。此外,橫琴三月中出台實施鼓勵澳門企業在橫琴跨境辦公措施,給予跨境辦公企業最高每月每平方米70元人民幣的租金補貼,吸引不少澳門企業有興趣轉至橫琴跨境辦公,加上全國首個跨境辦公試點樓宇「橫琴總部大廈」已在三月底正式運營,因而帶動了橫琴寫字樓租賃逐步活躍。受惠珠海人才優惠購房政策,橫琴住宅自農新年後交投持續火爆,特別是位處橫琴口岸的灝怡天攬備受買家歡迎。皆因該項目地理位置優越,距離橫琴口岸僅8米,項目部分樓層更直接連通口岸,交通十分便捷。而且該項目近期又再加推了一些高樓層的住宅單位,面積介乎約41-70平方米,總價約150萬起,因此刺激交投量接連不斷。展望未來,預料隨著橫琴優惠政策、人才政策的持續實行,相信進駐橫琴的企業將不斷增多,市場對寫字樓的租售需求量將進一步擴大,預估橫琴寫字樓四月交投量將較上月提升一成,住宅將保持熱度,成交量或橫行。
2019-04-18

橫琴睇樓量顯增 交投熾熱

近期橫琴樓市交投活躍,不少買家出動物色物业,睇樓量相較3月初明顯增多,加上部分發展商加推住宅單位,帶動市场成交量大幅度提升。中原橫琴銷售經理馮遠光先生表示,目前住宅單位是橫琴樓市交投主力。據統計,橫琴3月共網簽337套,環比上漲約188%,其中住宅共網簽111套,環比上漲約109%,占比約33%,超過其他類型物業產品。皆因灝怡天攬、華發四季半島等優質項目加推住宅單位,吸引很多買家入市,帶動橫琴整体成交量提升。其中灝怡天攬於3月底加推24、25和27層約41-70㎡70年產權住宅,勁銷逾1.5億。該項目地理位置十分優越,位於橫琴口岸旁,可觀琴澳雙景,總價低易出租,因此大受買家歡迎。现时灝怡天攬住宅單位餘量不多,建議買家不要錯過,加快步伐入市。另外,華發四季半島自三月中加推5棟約75-100m2兩至三房全新單位以來,成交量也是節節攀升。主因其發展商實力強勁,小區質素高,周邊配套齊全,交通便利,靠近輕軌站,加上項目戶型方正,實用率高,且帶精裝修交樓,價格約3萬起,因而受到不少買家青睞。展望未來,受橫琴獲批國家旅遊島,粵港澳跨境小汽車放寬申請等利好消息影响,相信將吸引更多遊客及港澳人士入驻橫琴,或帶動該片區樓市住宅、辦公類產品需求增加。此外,發展商對橫琴市场信心十足,正醞釀於第二季推出新品,如方達城大廈、應來科創廣場等項目。其中方達城大廈將推出目前橫琴金融島稀缺的4.9米層高、小面積商辦單位,预料將刺激橫琴市场交投持續畅旺,帶動成交量進一步上漲。
2019-04-12

買家入市增 珠海前兩月新樓交投面積漲逾七成

受中美貿易休戰,環球經濟轉趨穩定影響,買家入市信心增強,珠海樓市交投逐步向好,加上珠海出台“英才”計劃放寬了部分人群購房資格,珠海2019年前兩月一手市場交投較往年同期回升。據中原澳門及橫琴數據庫監控顯示,2019年1-2月珠海商品房銷售面積共計約28.35萬平方米,較18年同期銷售面積約16.25萬平方米,大幅增長約74.5%。其中受惠珠海英才計劃的實行和珠海活躍的經濟發展,以及港珠澳大橋通車、粵港澳大灣區國家戰略全面推進,提高了珠海对人才吸引力,令珠海常住人口去年迎爆發式增長。據數據顯示,2018年末珠海常住人口189.1萬人,較2017年增長12.57萬人,同期增速達7.1%,位居珠三角首位。加上人才政策放寬了不少外籍買家置業資格,住宅成為2019年1-2月珠海市場交投主力,銷售面積共計約24.16萬平方米,較18年同期銷售面積約10.35萬平方米,大增約133.4%。辦公樓銷售面積共計約2.21萬平方米,同比下降約2.6%;商業營業用房銷售面積共計約1.42萬平方米,同比上漲約19.3%。此外,受樓市交投活躍帶動,2019年珠海一手市場预售供應亦同樣向好,據中原澳門及橫琴數據庫統計2019年1-2月珠海商品房可供預售面積共計約67.39萬平方米,同比增長約46.5%,其中住宅約42.94萬平方米,辦公樓約21.39萬平方米,商業營業用房約1.61萬平方米,其他則約1.46萬平方米。至於二手交投方面,2019年1-2月珠海二手房交易面積共計約21.07萬平方米,同比增長約2.2%,成交金額約25.3億,同比上漲約25.1%。其中住宅成交面積約19.33萬平方米,成交金額共約23.8億。根據以上的數據分析可見,珠海在大灣區發展及人才政策下,相較國內周邊城市優勢甚為突出,後續發展潛力驚人,預料珠海樓市交投氣氛會持續活躍。(數據來源:珠海市統計局)
2019-03-27

利好頻出 珠海橫琴住宅交投旺

近期橫琴利好消息頻出,如粵港澳大灣區規劃綱要出台,橫琴哈羅禮德學校擬明年開學,加上橫琴旅遊人數增大,帶動住宅市場交投氣氛逐步提升,睇樓量增多,成交量上漲。中原橫琴銷售經理王余熙先生表示,隨著18年珠海英才計劃實施,放寬了不少人才的買樓資格,令珠海住宅市場開始回溫,橫琴住宅交投亦隨之開始回升。而且二月橫琴利好消息不斷,粵港澳大灣區規劃綱要出台,22次點名橫琴,加上世界級頂尖學府哈羅公學將在橫琴籌建禮德學校,並擬於2020年9月開學,令市場對區域住宅關注度不斷上升,市場睇樓量逐漸增多,帶動交投量向上。其中僅距離橫琴口岸約400米的住宅項目龍光玖龍璽備受買家青睞。該項目地理位置優越,周邊配套設施齊全,小區質素十分高,是低密度的70年產權純粹住宅;而且屬於智能型社區,wifi網絡全面覆蓋,擁有天眼監控,可智能控制全屋家具。目前龍光玖龍璽在售69平方米至103平方米兩房至三房單位,每平方米均價介乎4.2萬至4.6萬間,價格十分合理吸引,因而受到很多買家喜愛。展望未來,預料隨著各種利好消息持續影響,以及珠海人才買樓資格寬鬆政策繼續推進,相信橫琴住宅市場交投量將逐漸趨旺,預料住宅成交價格或平穩上升,建議有心儀單位的買家可把握機會入市。
2019-02-28

保十琴住宅關注升 交投向上

隨著珠海人才政策實施,寬鬆了部分買家的購買資格,令保十琴住宅關注度逐步提升,加上二月時值春節假期,很多北方遊客至橫琴旅遊,其中不乏房產投資者,帶動住宅關注度及交投量增加。中原橫琴銷售經理陳偉傑先生表示,現時保十琴住宅項目睇樓量持續增加,特別是自帶小區園林、配套設施完善的項目,如華發四季半島、時代保利天珀以及龍光玖龍璽等最受買家歡迎。其中時代保利天珀在售83平方米至104平方米的三房單位,戶型通透佈局精巧,採光通風極佳,有雙陽台設計,價格合理總價介乎260至400萬間,又可享受買樓95折優惠,因此受到不少買家喜愛。另外,華發四季半島由於該項目地理位置優越,位處港珠澳大橋延長線落腳點,屬大橋橋頭堡物業,發展商是珠海龍頭企業,在售介乎72平方米至100平方米的兩房三房單位,戶型方正實用,因而同樣吸引很多買家入市。展望未來,預料伴隨春節假期結束,很多項目開始逐步收緊價格折扣優惠,預估住宅成交價格將總體調升。此外,華發四季半島預料將在二月底推售5棟約200個住宅單位,相信將吸引更多買家入市,帶動住宅交投上升。隨著保十琴片區基建逐步發展,入駐人流愈加增多,市場對住宅需求量逐步加大,加上保十琴區域發展規劃,住宅單位可供應量偏少,因而保十琴住宅單位買少見少,建議買家可把握機會入市。
2019-02-22

保十琴買樓折扣優惠收窄 年後價格或調升

近期珠海橫琴及十字門片區市場交投較為淡靜,由於處於傳統樓市淡季,市場睇樓量較上月下降,令成交量偏少。不過,隨著年關逐漸臨近,不少珠海橫琴項目發展商推出的買樓優惠力度逐步收窄,市場普遍成交價格開始回升。中原橫琴地產資深銷售經理林海明先生表示,現時隨著珠海英才計劃實施,放寬了很多外地買家的買樓資格,加上保十琴一體化發展逐步開展,又擁有很多優惠政策,令不少買家對珠海橫琴、保稅區及十字門片區市場住宅關注度不斷提升,帶動住宅交投量慢慢增多。其中,港珠澳大橋直達的出口首盤,周邊圍繞多類高端生活配套的華發四季半島備受買家喜愛,特別是來自港澳地區以及偏北區域的買家最為青睞。該項目發展商為珠海龍頭企業,已在珠海開發多個成功樓盤,實力強勁。項目周邊配備華發中演大劇院、華發國際會展中心、珠海吉瑞酒店以及32萬m2十字門華發商都(在建中)等,吃喝玩樂一應俱全,而且社區內規劃有中小學幼稚園,因此收到不少买家喜爱。目前華發四季半島在售約90平方米左右的2+1房住宅物業,每平方米價格介乎3.3萬至3.4萬之間,買樓優惠收窄,預料年後將會調升價格,建議買家可趁機入市。展望未來,隨著傳統春節假期結束,相信市場睇樓量將回升。加上目前珠海橫琴及十字門片區內項目發展商已于早前去化部分庫存,現時持貨量不多,回籠資金壓力偏小,預計春節假期後,將提升項目價格,建議買家把握入市良機。
2019-01-25

230萬起入手華發城建四季半島 逾200萬㎡海岸大城

臨近年底,不少發展商推出了眾多買樓優惠,吸引了不少早已關注港珠澳大橋落腳點附近樓盤的買家入市,其中港珠澳大橋直達的出口首盤——華發城建四季半島備受買家喜愛。投資超萬億建造珠海超級大城華發城建四季半島,五公里內擁有兩個港珠澳大橋落腳點,位於保十琴片區,享受橫琴相關政策同等待遇。華發十字門片區是珠海城建與華發集團傾力築造的超200萬m2城市綜合體,涵蓋商業、住宅、辦公等多種業態。華發城建四季半島是華發擎動粵港澳大灣區新時代人居的項目,目前在售72-115m2純住宅,總價230萬起。項目可享受周邊千億國際化城市配套,其中包括珠海中心大廈、珠海會展中心、華發中演大劇院、珠海瑞吉酒店、喜來登酒店、建面約32萬m2十字門華發商都(在建中)……以及高質的教育資源配套等。位置優越交通便捷8小時體驗四季變化華發城建四季半島,保十琴交界核心地帶,是橫琴大橋、港珠澳大橋落腳點的雙橋頭堡物業,更是廣珠輕軌十字門站上蓋物業,廣珠城軌延長線十字門站位於十字門華發商都負一樓,交通十分便捷。社區內生活配套齊全一站式貼心服務華發城建四季半島社區佈局合理,項目一期內設有大型鄰裡中心,12項居住配套功能“油鹽醬醋茶”到“衣食住行閑“均可滿足。此外,社區內規劃有24h自助健身房,打破傳統健身房時間限制,方便業主安排時間。社區內規劃有中小學幼稚園,目前享有華發教育品質的小學已動工建設,讓小孩上學放學更加安全舒心。不僅如此,社區內設有第二會客廳,可以讓業主朋友聚會多一個新的選擇,避免家中人多擁擠的煩惱,是聚會場所新選擇。社區內更設有常青課堂,種植主題小角落,公共兒童休閒室,兒童遊樂設施等配套,令全年齡段均可體驗舒適生活。精裝交樓成品社區華發城建四季半島是珠海華發目前唯一在售精裝交樓項目,是成品社區,可以免除業主裝修煩惱。屋內配備高端品牌助力,包括西門子廚房三件套、諾貝爾高端瓷磚、格力新風系統、前後端淨水器、防霧鏡櫃、USB人性化充電口、入口處紅外線感應筒燈等等,最人性化的細節關注,令業主舒心享受生活。物業小資料具體指標案名華發城建·四季半島地理位置珠海市香洲區灣仔片區南灣大道北側、通航一路西側開發商珠海市海潤房地產開發有限公司開發建設用地面積18#翡翠灣2.3萬m2;19#鑽石灣2.2萬m2容積率18#翡翠灣3.5;19#鑽石灣3.5總建築面積18#翡翠灣11.4萬m2;19#鑽石灣8.8萬m2車位數量(個)1582個(18#翡翠灣811個;19#鑽石灣771個)總套數1680套(18#翡翠灣856套,19#鑽石灣824套)建築棟數10棟(翡翠灣5棟,鑽石灣5棟)層數地上18#翡翠灣:1、5棟31層;2、3、4棟32層;19#鑽石灣:1、5棟29層;2、4棟32層;3棟30層地下2產品72-115m2純住宅層高層高3米交樓標準精裝修交樓時間2020年底物業公司珠海華發物業管理有限公司物業費用3元/m2聯繫人:朱先生852-68581968/853-68581968
2019-01-22

民生電商(橫琴)國際金融大廈推售約20-50㎡全臨街陽光餐飲舖

隨著橫琴城市建設逐步完善,於橫琴辦公的企業上升,人流逾加增多,令橫琴商舖受到很多買家關注。其中位於橫琴金融島,現推售面積約20-50平方米橫琴目前唯一全臨街陽光餐飲舖的民生電商(橫琴)國際金融大廈備受矚目。彙集多方人流輕鬆做東粵港澳民生電商(橫琴)國際金融大廈位置優越交通配套便捷,臨近港珠澳大橋落腳點以及金融島輕軌站,項目通過輕軌金融島站(建設中)、橫琴站(建設中)實行客流互通。項目周邊圍繞多個辦公大樓,1公里範圍內聚攏超10萬人高端消費人群。項目於12月初已與17家意向商家洽談進駐事宜,商舖價值未來可期。目前項目推售面積約20-50平方米鑽石舖,七成為餐飲舖,折後價格每平方米約人民幣4.5萬-9萬。擁有較高實用率,各單位平均4米開間,最高可達18米,是1:2完美開間進深比例,加上4.9米-6米層高,實用高拓。橫琴目前唯一在售全臨街陽光餐飲舖民生電商(橫琴)國際金融大廈1號金街,是橫琴目前首個全臨街陽光舖,灣區BLOCK風尚生活體為金融商務區高品質人士量身定制的國際化精品體驗式街區商業,BLOCK將街區與國際化、居住、休閒、娛樂、商務等組合在一起,將打造成為集特色餐飲、休閒娛樂為主的商業綜合體,也是橫琴目前首個唯一在售以餐飲舖為主的“全臨街陽光舖”,可滿足周邊十余個中高端社區固定消費需求。層層導入人流舖舖皆臨街項目在臨街位置設置目的性較強的主力店空間,保證人流在兩個磁極間湧動,以達到人流最大量且最均勻的到達每個店舖。在較難達到的區域設次主力店空間,或相對重點區域設置少量次主力店,形成內部磁極,進一步促進商業微循環的順暢,以達到拉動人流的目的。此外,項目創造性的將負一層設置為下沉式廣場,通過下沉廣場、扶梯、雨棚、連廊等,讓商舖的各個角落與陽光親密接觸,把人們從傳統的封閉圍合式居家中引導出來。項目多業態全滿足,採用最先進的點狀與帶狀商業相結合的商業形態,兼具時尚購物與休閒體驗,可享一站式樂活天地。首創陽光雨棚、露台酒吧街民生電商(橫琴)國際金融大廈首創陽光雨棚,雨棚玻璃採用多彩有色玻璃,配合燈光設計,豐富視覺感及趣味性。雨棚與主體建築不關聯,獨立積水、並通過結構立柱獨立排水,遮雨面積較大,盡可能在保證視覺通透感的同時滿足負一層遮雨及採光要求。另外,項目二層設置大面積露台,打造休閒餐飲一條街,更有部分360°無敵展示面獨立商舖,增加了商舖的昭示性和步行的趣味性。項目詳情:項目民生電商(橫琴)國際金融大廈(別名:灣區一號)報建名民生電商(橫琴)國際金融大廈開發商珠海民商互聯網金融大廈開發有限公司和中國奧園集團股份有限公司聯合開發項目位置富邦道東側、興盛五路南側、富國道西側、興盛三路北側技術指標佔地面積1.47萬㎡,建築面積10.7萬㎡,商業面積1.4萬㎡建築高度A塔:126m,B塔:87m樓層情況負一層商舖6米、一層商舖5.5米、二層商舖4.9-6米戶型情況面積段20-256㎡,主力20-50㎡套數商舖共99套,本次推出65套商舖,其中一層45套,二層19套,負一層1套(整體出售)停車位約1000多個停車位(含452個產權車位)交樓標準毛坯交樓竣工時間預計2020年6月30號前交樓聯繫人:中原橫琴銷售經理-馮慶富先生聯繫電話:852-68540047
2018-12-10