中原獨家研究

舖市偏淡 增議價機會

近期澳門商舖市場氣氛淡靜,舖位交投減少,據統計局資料顯示,上半年商舖成交量約232宗,同比下跌約四成,而總成交金額方面,由去年上半年錄得約6.7億,下滑至2.7億水平,可見資金入市意欲較弱。澳門中原(工商舖)高級區域營業董事李肇成先生表示,現時商舖市況偏淡,除了受到貿易戰影響外,近來香港社會氣氛令內地多間旅行社暫停舉辦港澳聯遊,間接影響澳門旅遊業;再加上人民幣貶值,旅客消費變得更加審慎,據統計局資料顯示,今年第二季旅客人均消費約1,583元,同比下跌約20.7%。在上述各種因素影響下,投資者入市信心自然下降。隨著市況回落,坊間亦開始出現一些減價交易,因個別業主欲推速物業成交速度,逐願意拉闊議價空間,部分甚至為旅遊旺區物業,故一班伺機多時的投資者亦見機出手,如早前皇朝區獲多利大廈有一商舖,業主起初叫價約4,800萬,最終願與買家達成共識,以4,200萬易手,減幅約一成多。在外圍環境影響下,現時普遍業主心態疲弱,願接受一至兩成議價幅度,如買家有心儀舖位,不妨嘗試大膽入市議價,或能有好結果。短期內商舖場買賣及租賃會看淡一些,並預計這股沉悶的氣氛將會持續一段時間,甚至未來的十一黃金周亦會較往年平淡,暫時寄望十二月份澳門回歸將帶來利好消息,屆時或能一改市場疲勢。
2019-09-05

口岸物業矚目 交投穩升

隨著珠機城軌一期通車時間漸近,橫琴八月市場交投持續活躍,睇樓量與七月相若,買家焦點集中在口岸周邊住宅項目,帶動橫琴整體成交量平穩增加。中原橫琴區域總監陳瑞樊小姐表示,現時橫琴主力買家依然是外地投資者,特別是港澳買家居多,由於珠海放寬了港澳人可於橫琴購買一套住宅的資格,加上橫琴口岸即將落成、以及珠機輕軌通車在即,口岸周邊配套逐漸成熟,不再“紙上談兵”,因而吸引不少港澳投資者入市。特別是位處橫琴口岸附近的物業,如最受買家喜愛。該項目地理位置十分優越,屬橫琴口岸及輕軌上蓋物業,步行即可通關澳門。目前在售41/42/43層約41至70平方米的70年住宅,每層僅28個單位,供應量甚少,加上每平方米價格僅約4.4萬,首付最低僅約69萬起,因受珠海備案價格限制,所以相較周邊住宅每平方米均價約4.6至4.7萬十分低水,建議有意置業口岸住宅物業的買家需趁早入手。此外,商舖單位同樣備受買家歡迎,近日多個過千萬商舖成交出現。主因該項目三樓與橫琴口岸二樓入境大廳出入口連通,門外設有客運車臨時上落點,加上在售50至200平方米商舖單位,業態多可作餐飲,並且能24小時營業,因此吸引了很多港澳投資者出手購買,帶動市場交投增加。展望未來,隨著橫琴住宅市場供應不斷減少,加上橫琴今年頒發的住宅預售證不多,相信住宅未來供應將相當緊張,預期住宅價格或將較上半年提升10%,市場交投將增加5%左近。
2019-08-22

暑假新盤旺 交投穩增

七、八月雖為傳統暑假淡季,不過今年有不少新盤在推售,如氹仔區焦點一手鉑海灣、以及澳門區的海上居等,風格及路線都各有不同,吸引各類買家入市,故近日市場交投持續平穩向上。據財政局資料顯示,七月上半月成交約413宗,按月上升約6%。澳門中原地產東方明珠區高級營業董事姜海燕小姐表示,近期最受歡迎的區域為黑沙環新填海區,七月上半月錄得近百宗成交,而仍然為該區交投之冠;現時該區屋苑平均呎價約一萬元,並有持續上升趨勢。當該區唯一新盤最後一期售罄後,該區熱度或會稍降,不過明珠區高質素的物業眾多,價錢稍為貼市便能引買家入市,如每月均持續錄得交投的,現時兩房單位呎價僅約10,000元;至於向來最受用家追捧的樓皇,現時三房單位平均呎價約8,600元。其次受歡迎的區域為氹仔中心區,錄得約七十多宗成交。主因該區擁有多個新盤在售,如鉑海灣、等等,為市場帶來多種多樣的戶型選擇,而且項目建築及配套品質都相當高,故喚起不少在離島工作或居住的市民置業或換樓意欲。據財政局資料顯示,七月上半月氹仔市區約有74宗成交,環比上升約13%。澳門已多年未有新土地供應發展,市場未來有機會出現供應斷層情況,買家不如趁現時新盤繁多,發展商均願推出不同的付款方式優惠買家,在供應足、條件好時入市,以免錯失良機。
2019-08-08

珠海七月網簽成交6,082套 同比大增66.31%

珠海7月樓市交投熱度持續,據中原澳門及橫琴數據庫監控統計,珠海2019年六月共網簽成交6,082套,雖較6月有所回落,但較去年同比依然大幅增長66.31%。其中住宅共網簽成交4,652套,同比大漲約181.6%,占總網簽成交量約76.5%。中原橫琴銷售經理馮遠光先生表示,隨著珠海樓市自5月起逐步放開買樓資格,加上多家全國知名房企如富力、龍光、恒大、碧桂園、融創等房企,陸續佈局珠海房產市場,以及政府加快推地節奏,令買家對市場後市信心十分看好,加快入市步伐,帶動珠海市場交投提升。至於橫琴方面,橫琴七月共網簽成交741套,同比增長35.47%。其中住宅共網簽成交428套,創下自16年9月後住宅網簽成交新高,同比大幅上漲約441.8%,占橫琴網簽成交57.8%。馮遠光先生表示,目前橫琴市場交投以住宅為主,受多個利好消息影響,如珠海放開港澳人士買樓資格、珠機城軌一期即將開通、橫琴口岸實施一地兩檢等,加上橫琴住宅供應買少見少,因而吸引了眾多港澳買家陸續搶購橫琴住宅。展望未來,隨著橫琴自獲批國際旅遊島後,橫琴島內遊樂設施逐漸增多,如獅門娛樂天地開業、星樂度露營樂園擴展及長隆劇院新開等,帶動周邊各項生活配套設施更加齊全,預料橫琴將吸引更多遊客前來遊玩,營商環境將進一步完善,預估將有更多投資者入市橫琴,帶動橫琴市場交投提升。
2019-08-07

珠海買樓資格漸寬 上半年一手住宅交投面積升逾124.4%

隨著珠海樓市限購資格逐漸放寬,常駐珠海的多類人才及港澳人士陸續入市,帶動市場交投不斷提升。據中原澳門及橫琴數據庫監控顯示,2019年1-6月珠海商品房(包括一手的住宅、辦公樓及商業)銷售面積共計約221.08萬平方米,同比大增約86.9%。其中珠海一手住宅依然是前六月市場交投主力軍,銷售面積共約196.7萬平方米,占商品房銷售面積總體約89%,同比大幅度提升約124.4%。中原橫琴銷售經理馮遠光先生表示,隨著港珠澳大橋開通,三地往來十分便捷,而且珠海語言、生活文化與港澳有部分相同,加上珠海逐漸放寬買樓資格,因而吸引了不少港澳居民至珠海樓市尋覓宜居之所,促進珠海住宅一手市場交投不斷上升,帶動珠海一手市場整體交投不斷向上。至於二手方面,受珠海一手市場交投活躍帶動,二手住宅同樣受到不少買家青睞。據中原澳門及橫琴數據庫監控顯示,2019年1-6月珠海二手房成交面積共計約86.85萬平方米,同比升約33.2%,成交金額約112億,同比大漲約39.1%。其中二手住宅成交面積約81.95萬平方米,同比增長約42.1%,成交金額共約107億,同比大增約66.2%。(數據來源:珠海市統計局)
2019-08-07

珠海七月土地交投活躍 料八月續創拍地高峰

2019年七月珠海土地市場交投現爆發增長,共有十宗土地成交,總成交面積約131.5萬平方米,總成交金額約67.6億元,分別有六宗住宅用地,兩宗旅遊用地及兩宗工業用地。其中六宗住宅用地的區位及宗數分佈為斗門一宗,保稅區一宗,橫琴一宗,香洲兩宗以及金灣一宗,總成交面積約30.76萬平方米,總成交金額約62.31億元。其中,橫琴住宅用地由珠海大橫琴人才公寓建設有限公司以樓面底價每平方米5,810元競得。該宗地用於建設人才及公共租賃住房,將建成保障性住房示範社區,須配建社區公共服務設施,面積不少於3000平方米的社區體育公園,以及限制銷售及租賃比例為100%,由宗地競得人自持,不得銷售。此外,珠海七月共有十宗土地以網上掛牌方式公開出讓,分別有六宗香洲住宅用地,一宗斗門住宅用地,一宗橫琴辦公用地及兩宗橫琴供熱用地,合計供應面積約26萬平方米。加上珠海七月有五宗土地延遲至八月競拍,預計珠海將在八月呈現土地拍賣高峰,帶動整個土地市場交投增長。(數據來源:珠海市國土資源局)
2019-08-02

上車多選首期少 投資應選價值高

自去年初取得印花稅及放寬青年首置按揭成數措施推出後,本澳上車客積極入市,近期許多發展商亦配合推出細價盤應市,並以各種優惠付款方便刺激銷情,一手市場相對熾熱。澳門中原地產氹仔區高級區域營業董事羅俊明先生表示,近日新推的銆海灣大受上車客歡迎,該項目主打開放式設計,入場門檻亦不高,單位總價約400萬起,僅需兩成首期即可做業主;加上項目坐落金光大道,對在附近工作的人來說,無疑是便利的居所,而且發展商更配備裝潢、家私電器等用品,換言之,入伙期至,業主可直接輕鬆入住,故吸引不少年輕上車客。至於氹仔二手市場,持續由用家主導,目前仍以市中心即中央公園一帶的物業成交為居多,即濠系列屋苑,而入市目標多為價格約六﹑七百萬的單位,因這類單位銀行普遍能做八成按揭,故受到青年首置者青睞。展望未來,一手市場將持續聚焦,始終新盤配套設施齊全,自住固然舒適安樂,而投資亦有一定租客市場,故從實用性、地理位置以及投資前景的角度來看,新盤物業均有一定的投資價值。加上,輕軌有條件於今年內通車,相信將對氹仔市場起到正面作用,預料將吸引越來越多的投資者考慮投資氹仔屋苑,建議有意置業氹仔的朋友趁早入市。
2019-07-25

住宅帶動 橫琴商辦成交回升

近期橫琴樓市表現火熱,隨珠海放鬆港澳人士購買住宅資格消息逐漸被熟知,橫琴市場睇樓量較6月下旬時上升近2成,港澳買家入市增多,住宅交投持續向上提升,帶動整體市場成交量上漲。中原橫琴銷售經理陳偉傑先生表示,特別是位於口岸服務區的住宅產品和自帶大型小區配套的項目備受港澳買家關注,如,龍光玖龍璽、等。由於地理位置優越,位處橫琴口岸旁,屬橫琴輕軌及口岸上蓋物業,部分樓層與橫琴口岸、輕軌站相連接,又擁有24小時營業的地下商場,因而受到眾多買家喜愛。該項目現時在售約41-70平方米70年產權住宅,每平方米均價僅約4.1萬,屬2017年備案價格,正處於價格低水位置,項目發展商又與澳門工商銀行合作,符合條件的港澳客戶買樓可貸款,享受低利率,因此吸引不少港澳買家入市。受惠珠海樓市買樓資格放寬及橫琴政策優惠,吸引眾多買家前往橫琴掘金,然而目前橫琴住宅庫存量不足,預估全橫琴僅約1,000套供應,因而有不少投資者將目光投向橫琴辦公及商舖物業,帶動橫琴整體交投較六月下旬上升約一成。隨著橫琴樓市持續活躍,加上橫琴口岸將於年底開通,部分發展商正積極部署推售新品。其中橫琴萬象世界趁將於7月下旬首次推出二期約30-55平方米3.3米層高、以及約60-80平方米4.9米層高的辦公單位。該類單位可二十四小時通水電,有配備茶水間,總價僅百萬起,相信將帶動橫琴辦公單位交投進一步提升。
2019-07-19

豪宅吸睛 交投料提升

次季因受新盤帶動,本澳市場交投氣氛漸見活躍,睇樓量持續不斷,買家入市態度積極,成交量明顯增多,估計第二季成交量約2,700宗水平,或較第一季成交量約1,297宗上漲逾1倍。澳門中原地產路氹區高級區域營業董事吳宙新先生表示,隨著本澳市場回暖,優質筍盤買少見少,很多買家擔憂價格將提升,開始加快入市步伐。當中東方明珠區以、等屋苑交投較多。屬服務式公寓,配備無邊際游泳池、私人宴會廳、英式桌球室、全海景建身室等,相當吸引。現時重新推售,吸引不少買家購買,在過去半個月內即錄得十多宗成交,單位面積約介乎510至1,200呎,成交價格約512至1,144萬左近。始終明珠區地理位置優越,臨近港珠澳大橋落腳點,生活配套又非常完善,因此是許多本地用家及中港外地買家買樓的首選之地。至於氹仔方面,位於氹仔市中心的再推新品,由於周邊集齊衣、食、住、行及學校網等完整配套,因而受到眾多買家喜愛,交投相當熾熱,成交主要以三房及四房的大單位為主。此外,位處尊貴地段的推出了珍貴罕有的第三座。該項目交通極其便利,背山面海,戶戶向南,可眺望金光大道、氹仔賽馬場、小潭山和橫琴風景,並引進全球頂級禮賓服務的公司奧思禮,屬極罕有的優質豪宅樓盤,備受買家關注。本次推售第三座單位為面積約4,620呎,擁有四房、連工人房為五房的大單位,發展商目標呎價約12,000元左右,相信將可帶動市場交投氣氛。畢竟豪宅長期處於供應短缺狀態,抗跌能力強勁,料下半年豪宅市場交投不俗。
2019-07-11

新型消費帶動 民生細舖租賃理想

大橋開通後今年訪澳旅客明顯增多,據統計局資料顯示,首五個月入境旅客約1,700萬人次,按年上升約21%;意味本澳旅遊業將持續興旺發展,將有效推動零售業等生意額上升。中原(工商舖)租賃部副營業董事鍾振華先生表示,早前有租客以約15萬承租大三巴附近的一幢物業,另外賭場區亦錄得一面積約600呎的舖位,成交租金約27萬,對比之前租賃高峰期,目前租金處於較為合理水平,故吸引一些品牌落戶或擴張。六月查詢民生區商舖情況的客人明顯增多,而該區大多租賃成交主要集中於10萬元以下的物業,包括區內一個面積約380呎的舖位,成交呎價約4.2萬,該舖位處的地段集合本地及內地消費客群,周邊食肆林立,生意額相對穩定。另一方面,隨著旅遊消費模式轉變,旅遊區以外的店舖明顯吸客,尤其裝潢較有特色的餐廳,經常吸引旅客慕名而至,因而民生區店舖亦有一定消費增長。臨近暑假,許多早前入市的商戶陸續開始營業,故近期舖位租務或會有所回落,預計暑假期間的成交量與六月相約。
2019-07-08

君薈歸來 超強優惠吸客

第二季住宅交投逐漸活躍,四、五月交投明顯增多,據澳門財政局資料顯示,五月成交量約1,025宗,環比升約30%,當中有不少成交來自新盤,數量約258宗水平,約占總成交量四分之一,成為五月全澳住宅交投之冠。中原地產東方明珠區高級營業董事姜海燕小姐表示,現時市場仍是上車客及用家居多,並以物色開放式、一房及兩房單位為主,擁有較多此類盤源的自然成為買家熱捧對象。不過,最近東方明珠區除了外,另一受關注的新屋苑為,其同樣位處海岸旁,近日推出限時折扣優惠,有優惠的單位均為兩房套房戶型,並帶有一線海景,更有3%印花稅回贈,折後呎價僅約8,700元起,故推出後即獲得市場熱烈迴響,其承接速度相當快速。至於租賃方面,因東方明珠區以用家為主,放租單位不多,而且多為兩房或三房等大單位,故擁有較多戶型的盤源釋出市面後,迅即成為附近單身或新婚家庭的租用對象。現時開放式單位租金約8,500至9,500元,傢私齊全的兩房單位約12,500至13,500元,租金持續走好。預計七月暑假來臨,不少家長會趁在外讀書子女回澳而為其置業,開放式或一房單位將持續受到熱捧,目前盤源已不多,而該區附近短時間難再有大批盤源出現,東方明珠區住宅供應將更加緊絀,屆時區內物業價格將再度提升,有意於明珠區置業人士,應把握機會。
2019-06-27

橫琴住宅受捧 港澳客增

近期橫琴樓市交投熾熱度絲毫不減,市場睇樓量明顯上升,不僅港澳人置業比例增多,北方買家亦呈現增長,帶動橫琴整體交投量上漲,價格有所調升。中原橫琴地產區域總監陳瑞樊小姐表示,現時置業橫琴的買家多為港澳客戶,由於港珠澳大橋開通後,港人來往三地更加便利,交通時間明顯減少,加上橫琴基建逐步完善,橫琴口岸又即將實施兩地一檢,因此港澳買家入市橫琴比例不斷上升。據中原數據庫統計,四、五月港澳買家置業佔比約45%,較第一季時佔比約38%,上升約7%,可見港澳買家對橫琴後市信心強,入市步伐逐漸加快。此外,受端午小長假影響,吸引了不少北方準買家至橫琴遊玩,並實地尋覓合適自己的物業,令市場睇樓量明顯上升,交投量隨之增加。目前橫琴市場交投以住宅為主,如、、華發廣場等項目最受買家歡迎。其中是現時橫琴最大型的住宅小區,位處國際居住區,是橫琴大橋落腳點,坐享一線河景及小橫琴山景。目前該項目在售一期約98至171平方米住宅,擁有270°景觀視野,配備約2,000平方米下沉式會所,可滿足住戶健身、私宴、休閒娛樂等不同需求,價格又相對低水,每平方米價格約4.6萬起,因而吸引不少買家入市。伴隨橫琴住宅交投量不斷提升,價格也逐步上漲,由今年年初每平方米價格約4.5萬,上漲至現時每平方米價格約5萬,升幅約達一成。展望未來,預料隨著橫琴輕軌即將開通,入駐橫琴人流將擴大,加上珠海人才購房優惠政策持續實施,預估入市橫琴的買家將持續增長,價格或輕微調升約5%。?
2019-06-14

橫琴樓市交投熱度不減 買家入市慾望強

近期橫琴樓市交投熱度不減,睇樓與成交量明顯提升,除了因珠海“英才計劃”實施,加上橫琴擬調整約1.3平方公里住宅用地為產業用地,未來住宅產品供應量或將減少,刺激買家入市慾望增強,帶動成交量上漲。中原橫琴銷售經理林海明先生表示,據市場錄得數據顯示,橫琴住宅市場五月下旬成交量較上旬提高約三至五成,特別是位於橫琴大橋落腳點的中冶逸璟公館最受買家歡迎。該項目的發展商是世界500強企業,實力強勁,且小區自帶豪華泳池、運動休閒公園、健康跑道和豪華會所,部分戶型層高約6.1米,採光通風極佳,居住舒適度高,因而大受買家青睞。該項目現時在售介乎約98至171平方米的三至四房單位,每平方米均價約4.5萬(人民幣)起,有意置業大灣區的買家不妨考慮。另外,受住宅類產品成交旺盛帶動,商辦類產品交投氣氛亦十分熱烈,部分發展商推貨節奏加快。其中橫琴萬象世界即將加推約3.3米樓底,面積約31至55平方米的SOHO單位。目前誠意登記僅需5萬元(人民幣)即可享開盤當日驚喜折扣,且前150名購買更可獲得精裝修折扣優惠。該產品面積段小,總價相對較低,入市門檻不高,投資自用皆宜,因此吸引了不少買家前往登記,相信會帶動橫琴商辦物業交投上升。隨著橫琴國際休閒旅遊島地位提高,蓮花口岸年底落實遷至橫琴口岸,將實施兩地一檢,以及珠機城軌一期預計年底投入使用等眾多利好消息頻出,刺激買家加快入市步伐,屆時將帶動整個橫琴樓市交投持續保持上揚。
2019-06-06

貿易戰影響微 料下半年量跌價升

近期工廈買賣市場氣氛偏淡,統計局資料顯示,首季工廈成交量不足20宗,與去年同期有較大差距,不過去年大批工廈重整業權關係,不少成交為內部股權轉讓,若扣除這類成交,差距約1至2倍內。中原(工商舖)工商部副營業董事何超群先生表示,首季工廈市場成交量下降,並非受到外在因素影響,而是來自盤源供應上,就似去年市場不乏全層、半層或多個相連單位放盤,故去年錄得多宗大額成交,但隨著市場消化,市場盤源只減不增,今年首季僅錄得一宗大額交易,由中原促成的南方工業大廈5個單位成交個案。至於價格方面,走勢仍持續平穩,以最近錄得的成交為例,位於提督馬路的通利工業大廈一個面積約8,029呎單位,以每呎約3,960元成交;而南嶺工業大廈有低層單位以約1,345萬元成交,呎價約4,574元,上述兩宗成交價均屬市價水平。由此可見,貿易戰雖未平息,但不影響澳門工廈市場發展,始終工廈由用家主導,價格表現較穩。最近錄得有租客購買正在租用的工廈單位,畢竟工廈價格不高,商戶自持更可免受加租壓力,相信將會越來越多這類用家入市,不過隨著市場供應減,將陷入買少見少局面。預計第三季交投持續偏少,成交價格則有機會微升。
2019-06-03

總價170萬起 入手方達成大廈266米天幕都會

隨著澳門金管局計劃將對設立澳門證交所展開可行性研究,市場對橫琴辦公產品關注度再次提升。加上橫琴加強了辦公虛擬地址的管理,刺激不少用家外出物色心儀辦公單位,帶動橫琴辦公產品交投向上。其中於五月中旬入市的新盤——方達成大廈備受買家青睞。由於該項目地理位置優越,位處橫琴金融島,又鄰近橫琴輕軌站旁,周邊精品商業配套環繞,加上推售產品為4.9米高樓底約39至64平方米的優創空間,面積段小空間大,總價僅約170萬起,因此受到不少港澳買家喜愛。方達成大廈項目自身質素十分高,總建築高度高達266米,不僅可俯瞰橫琴金融島全景,更可觀賞三江交匯的獨特景觀,以及澳門、橫琴、十字門三地靚景。該項目採用“十字型”獨特設計,大大增加各單位的採光度和景觀面。此外,項目比鄰約6萬平方米中央公園(規劃中),臨近遊艇碼頭(規劃中),以及多個高端寫字樓,將匯聚橫琴金融島很多高端商務人群,令業主既可享受休閒生活,又可與社會名流建立良好人際關係及開展商業合作。另外,方達成大廈與全國百強萬科物業強強聯手,以萬科標準化規範管理,將萬科“三好”融入,結合自身優勢,充分發揮1+1>2的效應,給業主“好房子、好服務、好社區”的升級版體驗,讓業主享受尊崇禮遇人生。
2019-05-31

海上居受捧 租售皆搶手

現時市場焦點仍集中於一手新盤,其中最受本地用家熱捧。澳門中原地產路氹區高級區域營業董事吳宙新先生表示,由於該樓盤為全新現樓,而且部分單位只需68萬起即可做業主,首期成本相對較低,誘發市場對新一輪加推熱切期待,故是次開售日吸引了大批買家一湧而至,令售樓處門外大排人龍,首日便有過百單位迅速售出。據澳門財政局資料顯示,今年首四月成交量約達231宗,銷售成績亮眼。該項目主打開放式戶型,麻雀雖小五臟俱全,裝修精緻豪華,並配有陽台坐擁海景,於本澳開放式單位中甚為罕見;加上優惠靈活的付款方式,自然成為買家入市首選目標之一,除適合首次置業的單身人士外,亦受到不少青年夫婦垂青。由於一手交投造好,在樓市熾熱氣氛帶動下,睇樓量漸升,加上現時業主放盤意欲增強,吸引一些早前仍在觀望的換樓客入市,二手交投亦見活躍。租賃方面,該區居住需求旺盛,無論租售都非常走俏,不過大部分單位均為業主自用,因此放租量不多,租金一直趨升,而海上居細面積單位因較受歡迎,故租金偏高,中原數據庫資料顯示,約500呎的單位現時月租介乎8,000至9,000元,呎租約16元起;而其他面積較大的單位,目前平均每呎叫價約13元起,較年初上升約8%。總括而言,市場交投量正穩步上揚,相信樓市將持續向好,建議有心儀單位的買家把握入市良機。?
2019-05-30

購買力釋放 珠海前四月一手住宅交投面積升逾117%

受惠珠海人才購房政策,銀行降低買樓貸款利息,國內經濟穩固等利好消息持續影響,買家入市態度積極,帶動珠海前四月商品房市場交投保持活躍。據中原澳門及橫琴數據庫監控顯示,2019年1-4月珠海商品房(包括一手的住宅、辦公樓及商業)銷售面積共計約124.17萬平方米,同比大增約67.3%。其中珠海一手住宅是前四月市場交投主力,銷售面積共計約110.16萬平方米,占商品房銷售面積總體約88.7%,同比大幅度提升約117.7%。中原橫琴銷售經理馮慶富先生表示,由於珠海樓市限購政策已實行三年多,市場上早已累積了大批購買力,伴隨珠海開始放寬人才購房,且銀行降低買樓貸款利息,刺激了該批購買力釋放,帶動一手住宅市場交投逐步上揚。受一手市場交投活躍帶動,珠海二手房成交價格保持上升,交投則持續穩健。據中原澳門及橫琴數據庫監控顯示,2019年1-4月珠海二手房成交面積共計約49.87萬平方米,同比微升約0.8%,成交金額約62.7億,同比大漲約35.9%。其中二手住宅成交面積約46.65萬平方米,同比升約7.9%,成交金額共約59.5億,同比大增約50.6%。展望未来,馮慶富先生表示,受眾多利好因素持續影響,預料市場上累積的購買力將不斷釋放,帶動一手市場交投上升。相信住宅仍將是珠海一手市場交投主力軍,預估珠海上半年交投或同比提升超六成。(數據來源:珠海市統計局)
2019-05-24

睇樓成交雙升 橫琴後市看好

橫琴樓市近期交投氣氛持續向好,五月前兩週環比錄得升幅。受“五一小長假”氣氛帶動,橫琴五月初睇樓量和成交量雙雙錄得上漲,火爆程度相較四月初絲毫未減,住宅產品仍是交投主力,其中位於中央商務區的華發廣場最受買家喜愛。中原橫琴銷售經理陳俊文先生表示,該項目與澳門僅一河之隔,氹仔橋海美景一覽無遺,而且項目總體規劃為70萬平方米海濱旗艦生活綜合體,社區配套十分完善,且質素極高,國際幼兒園也將在這裡落戶。此外,在地理位置上,項目北臨橫琴金融島,南接口岸服務區。屆時將會是金融島上班的才俊首選居住地,該項目可謂自住或投資放租功能兼備,因而備受買家熱捧。華發廣場預計於今年九月份交樓,故發展商加快推盤步伐,並在“五一小長假”期間,加推悅海灣1棟約109-128平方米三房單位,展銷廳現場火爆,四日累積勁銷2.5億。當中,最高性價比的單位為建築面積約120平方米的三房兩廳戶型,其配以多個陽台,及擁有12.4米超寬景觀面,可俯瞰一線無敵海景及澳門景。而且戶型四正,前後對流,通風極好,主人房配套私人衣帽間,景觀飄窗,可俯瞰琴澳雙景,因此大受買家歡迎。目前該單位餘貨量不多,建議有心儀單位的買家不要錯過。展望未來,隨港珠澳大橋通車後三地往來密切,珠海政府大力推進粵港澳大灣區建設,橫琴國際休閒旅遊島將吸引更多人士進駐橫琴,加上珠海“英才計劃”放寬部分人才買樓資格。相信港澳買家入市熱情依然高漲,且發展商推貨節奏加快,或將帶動整個橫琴樓市交投上漲,橫琴樓未來銷情看好。
2019-05-17

新盤性價比高 吸年輕客

近期澳門一手市場交投氣氛活躍,、等新盤相繼開售,均以市場上較受歡迎的細單位作招徠,戶型靈活多變,入門價亦不高,又能配合青年首置按揭。同時發展商亦推出了不同的優惠付款方式予買家,為買家解決資金周轉問題,故此,吸引了不少青年用家入市。澳門中原地產氹仔區高級區域營業董事羅俊明先生表示,海上居於短短十來日時間內,錄得超過200宗成交。銷情亦同樣理想,預約睇樓的客戶續增。與均為海旁物業,前者坐擁無際海景,後者擁有遊艇會美景,為住戶帶來寧靜舒適的環境。而且兩個屋苑用料及管理素質佳,又擁有會所配套,自然引來一班喜歡享受生活的年輕人購買自用。預料這股新盤熱將持續一段時間,不過盤量有限,買家需趕快入市。至於二手住宅市場方面,氹仔仍然為成交重點區域之一,成交主力仍集中在775萬以下的首置盤上。由於現時普遍業主惜售,除非市場上可物色到十分優質的換樓物業,才會考慮放售持有物業。故現時市場放盤量不多,價格亦因此有所上升。以氹仔花城為例,第一季有中層兩房單位以約740萬成交,而現時該屋苑同類單位普遍叫價介乎820萬至830萬,約有一成左右升幅。展望第二季市況,受市場剛性居住需求,以及住宅單位新供應甚少影響,相信市場的惜售情緒將持續。預料未來市場放盤量將逐漸減少,價格將穩健上升約5%。
2019-05-16

旅遊勢頭好 商戶急落位 大額租賃續增

今年澳門旅遊業表現良好,近期商戶入市步伐明顯加快,據中原(工商舖)資料顯示,四月份租賃成交約七十多宗水平,較今年首三月佳。中原(工商舖)租賃部營業董事鍾振華先生表示,上回提及,四月份十萬以上的租賃成交明顯增多,該情況仍延續至今,因很多品牌及連鎖零售店有意趁勢擴張,而他們大多是租用大面積的單位,故承租金額較大;此外,這些商戶面向消費群較廣,所以無論北區、旅遊區,或氹仔離島上的舖位均會成為他們目標。以上月成交為例,在北區有一面積約7,000呎的商舖,獲百貨零售商戶以約18萬承租,氹仔方面亦有面積約3,000呎的商舖,以接近20萬的租金租出,至於旅遊區方面,噴水池附近一個約2,000呎的商舖,成交租金約60萬。繼新年及復活節取得的好成績後,剛過去的五一黃金週旅客更是大幅增加了約37%,在旅遊業一片旺象的情況下,眾商戶擴充意欲將有增無減,暫時租金走勢尚較平穩,因現時市場上消耗的盤源已經放置了一段時間,故業主未有調整的打算,但隨著盤源的減少,有機會推動租金叫價上揚,建議商戶盡早落位,以免夜長夢多。
2019-05-15