中原獨家研究

橫琴住宅受捧 港澳客增

近期橫琴樓市交投熾熱度絲毫不減,市場睇樓量明顯上升,不僅港澳人置業比例增多,北方買家亦呈現增長,帶動橫琴整體交投量上漲,價格有所調升。中原橫琴地產區域總監陳瑞樊小姐表示,現時置業橫琴的買家多為港澳客戶,由於港珠澳大橋開通後,港人來往三地更加便利,交通時間明顯減少,加上橫琴基建逐步完善,橫琴口岸又即將實施兩地一檢,因此港澳買家入市橫琴比例不斷上升。據中原數據庫統計,四、五月港澳買家置業佔比約45%,較第一季時佔比約38%,上升約7%,可見港澳買家對橫琴後市信心強,入市步伐逐漸加快。此外,受端午小長假影響,吸引了不少北方準買家至橫琴遊玩,並實地尋覓合適自己的物業,令市場睇樓量明顯上升,交投量隨之增加。目前橫琴市場交投以住宅為主,如、、華發廣場等項目最受買家歡迎。其中是現時橫琴最大型的住宅小區,位處國際居住區,是橫琴大橋落腳點,坐享一線河景及小橫琴山景。目前該項目在售一期約98至171平方米住宅,擁有270°景觀視野,配備約2,000平方米下沉式會所,可滿足住戶健身、私宴、休閒娛樂等不同需求,價格又相對低水,每平方米價格約4.6萬起,因而吸引不少買家入市。伴隨橫琴住宅交投量不斷提升,價格也逐步上漲,由今年年初每平方米價格約4.5萬,上漲至現時每平方米價格約5萬,升幅約達一成。展望未來,預料隨著橫琴輕軌即將開通,入駐橫琴人流將擴大,加上珠海人才購房優惠政策持續實施,預估入市橫琴的買家將持續增長,價格或輕微調升約5%。?
2019-06-14

橫琴樓市交投熱度不減 買家入市慾望強

近期橫琴樓市交投熱度不減,睇樓與成交量明顯提升,除了因珠海“英才計劃”實施,加上橫琴擬調整約1.3平方公里住宅用地為產業用地,未來住宅產品供應量或將減少,刺激買家入市慾望增強,帶動成交量上漲。中原橫琴銷售經理林海明先生表示,據市場錄得數據顯示,橫琴住宅市場五月下旬成交量較上旬提高約三至五成,特別是位於橫琴大橋落腳點的中冶逸璟公館最受買家歡迎。該項目的發展商是世界500強企業,實力強勁,且小區自帶豪華泳池、運動休閒公園、健康跑道和豪華會所,部分戶型層高約6.1米,採光通風極佳,居住舒適度高,因而大受買家青睞。該項目現時在售介乎約98至171平方米的三至四房單位,每平方米均價約4.5萬(人民幣)起,有意置業大灣區的買家不妨考慮。另外,受住宅類產品成交旺盛帶動,商辦類產品交投氣氛亦十分熱烈,部分發展商推貨節奏加快。其中橫琴萬象世界即將加推約3.3米樓底,面積約31至55平方米的SOHO單位。目前誠意登記僅需5萬元(人民幣)即可享開盤當日驚喜折扣,且前150名購買更可獲得精裝修折扣優惠。該產品面積段小,總價相對較低,入市門檻不高,投資自用皆宜,因此吸引了不少買家前往登記,相信會帶動橫琴商辦物業交投上升。隨著橫琴國際休閒旅遊島地位提高,蓮花口岸年底落實遷至橫琴口岸,將實施兩地一檢,以及珠機城軌一期預計年底投入使用等眾多利好消息頻出,刺激買家加快入市步伐,屆時將帶動整個橫琴樓市交投持續保持上揚。
2019-06-06

貿易戰影響微 料下半年量跌價升

近期工廈買賣市場氣氛偏淡,統計局資料顯示,首季工廈成交量不足20宗,與去年同期有較大差距,不過去年大批工廈重整業權關係,不少成交為內部股權轉讓,若扣除這類成交,差距約1至2倍內。中原(工商舖)工商部副營業董事何超群先生表示,首季工廈市場成交量下降,並非受到外在因素影響,而是來自盤源供應上,就似去年市場不乏全層、半層或多個相連單位放盤,故去年錄得多宗大額成交,但隨著市場消化,市場盤源只減不增,今年首季僅錄得一宗大額交易,由中原促成的南方工業大廈5個單位成交個案。至於價格方面,走勢仍持續平穩,以最近錄得的成交為例,位於提督馬路的通利工業大廈一個面積約8,029呎單位,以每呎約3,960元成交;而南嶺工業大廈有低層單位以約1,345萬元成交,呎價約4,574元,上述兩宗成交價均屬市價水平。由此可見,貿易戰雖未平息,但不影響澳門工廈市場發展,始終工廈由用家主導,價格表現較穩。最近錄得有租客購買正在租用的工廈單位,畢竟工廈價格不高,商戶自持更可免受加租壓力,相信將會越來越多這類用家入市,不過隨著市場供應減,將陷入買少見少局面。預計第三季交投持續偏少,成交價格則有機會微升。
2019-06-03

總價170萬起 入手方達成大廈266米天幕都會

隨著澳門金管局計劃將對設立澳門證交所展開可行性研究,市場對橫琴辦公產品關注度再次提升。加上橫琴加強了辦公虛擬地址的管理,刺激不少用家外出物色心儀辦公單位,帶動橫琴辦公產品交投向上。其中於五月中旬入市的新盤——方達成大廈備受買家青睞。由於該項目地理位置優越,位處橫琴金融島,又鄰近橫琴輕軌站旁,周邊精品商業配套環繞,加上推售產品為4.9米高樓底約39至64平方米的優創空間,面積段小空間大,總價僅約170萬起,因此受到不少港澳買家喜愛。方達成大廈項目自身質素十分高,總建築高度高達266米,不僅可俯瞰橫琴金融島全景,更可觀賞三江交匯的獨特景觀,以及澳門、橫琴、十字門三地靚景。該項目採用“十字型”獨特設計,大大增加各單位的採光度和景觀面。此外,項目比鄰約6萬平方米中央公園(規劃中),臨近遊艇碼頭(規劃中),以及多個高端寫字樓,將匯聚橫琴金融島很多高端商務人群,令業主既可享受休閒生活,又可與社會名流建立良好人際關係及開展商業合作。另外,方達成大廈與全國百強萬科物業強強聯手,以萬科標準化規範管理,將萬科“三好”融入,結合自身優勢,充分發揮1+1>2的效應,給業主“好房子、好服務、好社區”的升級版體驗,讓業主享受尊崇禮遇人生。
2019-05-31

海上居受捧 租售皆搶手

現時市場焦點仍集中於一手新盤,其中最受本地用家熱捧。澳門中原地產路氹區高級區域營業董事吳宙新先生表示,由於該樓盤為全新現樓,而且部分單位只需68萬起即可做業主,首期成本相對較低,誘發市場對新一輪加推熱切期待,故是次開售日吸引了大批買家一湧而至,令售樓處門外大排人龍,首日便有過百單位迅速售出。據澳門財政局資料顯示,今年首四月成交量約達231宗,銷售成績亮眼。該項目主打開放式戶型,麻雀雖小五臟俱全,裝修精緻豪華,並配有陽台坐擁海景,於本澳開放式單位中甚為罕見;加上優惠靈活的付款方式,自然成為買家入市首選目標之一,除適合首次置業的單身人士外,亦受到不少青年夫婦垂青。由於一手交投造好,在樓市熾熱氣氛帶動下,睇樓量漸升,加上現時業主放盤意欲增強,吸引一些早前仍在觀望的換樓客入市,二手交投亦見活躍。租賃方面,該區居住需求旺盛,無論租售都非常走俏,不過大部分單位均為業主自用,因此放租量不多,租金一直趨升,而海上居細面積單位因較受歡迎,故租金偏高,中原數據庫資料顯示,約500呎的單位現時月租介乎8,000至9,000元,呎租約16元起;而其他面積較大的單位,目前平均每呎叫價約13元起,較年初上升約8%。總括而言,市場交投量正穩步上揚,相信樓市將持續向好,建議有心儀單位的買家把握入市良機。?
2019-05-30

購買力釋放 珠海前四月一手住宅交投面積升逾117%

受惠珠海人才購房政策,銀行降低買樓貸款利息,國內經濟穩固等利好消息持續影響,買家入市態度積極,帶動珠海前四月商品房市場交投保持活躍。據中原澳門及橫琴數據庫監控顯示,2019年1-4月珠海商品房(包括一手的住宅、辦公樓及商業)銷售面積共計約124.17萬平方米,同比大增約67.3%。其中珠海一手住宅是前四月市場交投主力,銷售面積共計約110.16萬平方米,占商品房銷售面積總體約88.7%,同比大幅度提升約117.7%。中原橫琴銷售經理馮慶富先生表示,由於珠海樓市限購政策已實行三年多,市場上早已累積了大批購買力,伴隨珠海開始放寬人才購房,且銀行降低買樓貸款利息,刺激了該批購買力釋放,帶動一手住宅市場交投逐步上揚。受一手市場交投活躍帶動,珠海二手房成交價格保持上升,交投則持續穩健。據中原澳門及橫琴數據庫監控顯示,2019年1-4月珠海二手房成交面積共計約49.87萬平方米,同比微升約0.8%,成交金額約62.7億,同比大漲約35.9%。其中二手住宅成交面積約46.65萬平方米,同比升約7.9%,成交金額共約59.5億,同比大增約50.6%。展望未来,馮慶富先生表示,受眾多利好因素持續影響,預料市場上累積的購買力將不斷釋放,帶動一手市場交投上升。相信住宅仍將是珠海一手市場交投主力軍,預估珠海上半年交投或同比提升超六成。(數據來源:珠海市統計局)
2019-05-24

睇樓成交雙升 橫琴後市看好

橫琴樓市近期交投氣氛持續向好,五月前兩週環比錄得升幅。受“五一小長假”氣氛帶動,橫琴五月初睇樓量和成交量雙雙錄得上漲,火爆程度相較四月初絲毫未減,住宅產品仍是交投主力,其中位於中央商務區的華發廣場最受買家喜愛。中原橫琴銷售經理陳俊文先生表示,該項目與澳門僅一河之隔,氹仔橋海美景一覽無遺,而且項目總體規劃為70萬平方米海濱旗艦生活綜合體,社區配套十分完善,且質素極高,國際幼兒園也將在這裡落戶。此外,在地理位置上,項目北臨橫琴金融島,南接口岸服務區。屆時將會是金融島上班的才俊首選居住地,該項目可謂自住或投資放租功能兼備,因而備受買家熱捧。華發廣場預計於今年九月份交樓,故發展商加快推盤步伐,並在“五一小長假”期間,加推悅海灣1棟約109-128平方米三房單位,展銷廳現場火爆,四日累積勁銷2.5億。當中,最高性價比的單位為建築面積約120平方米的三房兩廳戶型,其配以多個陽台,及擁有12.4米超寬景觀面,可俯瞰一線無敵海景及澳門景。而且戶型四正,前後對流,通風極好,主人房配套私人衣帽間,景觀飄窗,可俯瞰琴澳雙景,因此大受買家歡迎。目前該單位餘貨量不多,建議有心儀單位的買家不要錯過。展望未來,隨港珠澳大橋通車後三地往來密切,珠海政府大力推進粵港澳大灣區建設,橫琴國際休閒旅遊島將吸引更多人士進駐橫琴,加上珠海“英才計劃”放寬部分人才買樓資格。相信港澳買家入市熱情依然高漲,且發展商推貨節奏加快,或將帶動整個橫琴樓市交投上漲,橫琴樓未來銷情看好。
2019-05-17

新盤性價比高 吸年輕客

近期澳門一手市場交投氣氛活躍,、等新盤相繼開售,均以市場上較受歡迎的細單位作招徠,戶型靈活多變,入門價亦不高,又能配合青年首置按揭。同時發展商亦推出了不同的優惠付款方式予買家,為買家解決資金周轉問題,故此,吸引了不少青年用家入市。澳門中原地產氹仔區高級區域營業董事羅俊明先生表示,海上居於短短十來日時間內,錄得超過200宗成交。銷情亦同樣理想,預約睇樓的客戶續增。與均為海旁物業,前者坐擁無際海景,後者擁有遊艇會美景,為住戶帶來寧靜舒適的環境。而且兩個屋苑用料及管理素質佳,又擁有會所配套,自然引來一班喜歡享受生活的年輕人購買自用。預料這股新盤熱將持續一段時間,不過盤量有限,買家需趕快入市。至於二手住宅市場方面,氹仔仍然為成交重點區域之一,成交主力仍集中在775萬以下的首置盤上。由於現時普遍業主惜售,除非市場上可物色到十分優質的換樓物業,才會考慮放售持有物業。故現時市場放盤量不多,價格亦因此有所上升。以氹仔花城為例,第一季有中層兩房單位以約740萬成交,而現時該屋苑同類單位普遍叫價介乎820萬至830萬,約有一成左右升幅。展望第二季市況,受市場剛性居住需求,以及住宅單位新供應甚少影響,相信市場的惜售情緒將持續。預料未來市場放盤量將逐漸減少,價格將穩健上升約5%。
2019-05-16

旅遊勢頭好 商戶急落位 大額租賃續增

今年澳門旅遊業表現良好,近期商戶入市步伐明顯加快,據中原(工商舖)資料顯示,四月份租賃成交約七十多宗水平,較今年首三月佳。中原(工商舖)租賃部營業董事鍾振華先生表示,上回提及,四月份十萬以上的租賃成交明顯增多,該情況仍延續至今,因很多品牌及連鎖零售店有意趁勢擴張,而他們大多是租用大面積的單位,故承租金額較大;此外,這些商戶面向消費群較廣,所以無論北區、旅遊區,或氹仔離島上的舖位均會成為他們目標。以上月成交為例,在北區有一面積約7,000呎的商舖,獲百貨零售商戶以約18萬承租,氹仔方面亦有面積約3,000呎的商舖,以接近20萬的租金租出,至於旅遊區方面,噴水池附近一個約2,000呎的商舖,成交租金約60萬。繼新年及復活節取得的好成績後,剛過去的五一黃金週旅客更是大幅增加了約37%,在旅遊業一片旺象的情況下,眾商戶擴充意欲將有增無減,暫時租金走勢尚較平穩,因現時市場上消耗的盤源已經放置了一段時間,故業主未有調整的打算,但隨著盤源的減少,有機會推動租金叫價上揚,建議商戶盡早落位,以免夜長夢多。
2019-05-15

投資轉熱 口岸舖前景佳

今年澳門旅遊業開局良好,節日訪澳人次亦持續錄得升幅,各行業備受帶動,經濟氣氛一片向好。在此氣氛作用下,商舖市場首先受惠,四月無論買賣抑或租賃市場均錄得明顯升幅,估計買賣成交量環比上升近一倍。澳門中原(工商舖)高級區域營業董事李肇成先生表示,早前住宅市場連番新盤推售,成功激起市場投資慾,近月商舖投資者明顯增多,據中原(工商舖)資料顯示,四月約有一半成交來自投資客,一改近年用家主導市場的局面;價格方面,各個區域呎價亦出現不同幅度的增長,如近期較受追捧的筷子基區更出現新高呎價紀錄,有一面積約380呎的商舖以約1,600萬元成交,平均呎價約4.2萬元。始終該區將有新公屋及大型私人樓宇入伙,將大幅增加區內居住人口,加上鄰近建設中的青茂口岸,將為該區帶來經濟效益,故能吸引投資者青睞。商舖租賃市場表現亦相當理想,四月租金約有5%至10%升幅。過去幾年受到經濟氣氛影響,很多業主未有調升租金,甚至出現減租。今年情況反轉,估計受到經濟氣氛利好推動,商戶加快開業或擴張步伐,近月各區吉舖明顯減少,位置佳及有人流優勢的商舖越發罕見,故很多租約期將至的商戶均不願放棄現時據點,大多選擇續租,並且願意接受業主加租,推動租金水平上升。預計未來商舖市場持續暢旺,第二季成交量將較首季多,估計有約50%升幅;未來仍然持續看好筷子基及東方明珠區,既有新住宅單位供應,又有鄰近口岸的區域內商舖。不過這些區域內願意出讓物業的業主不多,如有幸遇上放盤,應把握機會。
2019-05-02

受惠政策 橫琴寫字樓回暖

四月橫琴市場交投持續活躍,受珠海人才優惠購房、橫琴加強辦公虛擬地址管理等政策影響,市場睇樓氣氛熾熱,寫字樓交投逐步回暖,住宅成交量保持上揚。中原橫琴區域總監陳瑞樊小姐表示,自二月中旬橫琴出台辦公虛擬地址管理政策,從無條件申請加強至限制了部分企業申請入駐虛擬位址,使不少企業用家開始出動物色寫字樓單位,帶動睇樓量上漲,雖未見成交量大幅增長,但交投已開始回暖。其中保利國際廣場最受買家青睞,主因該項目現樓發售,面積約735-45,000呎超甲級寫字樓,總價約210萬起,加上處於橫琴政務核心區中心位置,周邊政府機構環繞,配套優越,因而吸引眾多買家關注。此外,橫琴三月中出台實施鼓勵澳門企業在橫琴跨境辦公措施,給予跨境辦公企業最高每月每平方米70元人民幣的租金補貼,吸引不少澳門企業有興趣轉至橫琴跨境辦公,加上全國首個跨境辦公試點樓宇「橫琴總部大廈」已在三月底正式運營,因而帶動了橫琴寫字樓租賃逐步活躍。受惠珠海人才優惠購房政策,橫琴住宅自農新年後交投持續火爆,特別是位處橫琴口岸的灝怡天攬備受買家歡迎。皆因該項目地理位置優越,距離橫琴口岸僅8米,項目部分樓層更直接連通口岸,交通十分便捷。而且該項目近期又再加推了一些高樓層的住宅單位,面積介乎約41-70平方米,總價約150萬起,因此刺激交投量接連不斷。展望未來,預料隨著橫琴優惠政策、人才政策的持續實行,相信進駐橫琴的企業將不斷增多,市場對寫字樓的租售需求量將進一步擴大,預估橫琴寫字樓四月交投量將較上月提升一成,住宅將保持熱度,成交量或橫行。
2019-04-18

用家撐市 明珠區租售增

三月份市場有多個新盤輪流起動,並推出不同優惠付款方案吸客,刺激購買力釋放,故無論是一手或二手市場,睇樓及成交量都有明顯增長,據統計局資料顯示,光是三月上半月已錄得約253宗,幾乎與整個二月成交量持平。澳門中原地產東方明珠區高級營業董事姜海燕小姐表示,在上月住宅成交中,有相當一部分來自東方明珠區,始終該區樓齡較輕,且均有會所配套,故能吸引買家注意。近日以新盤最受追捧,據中原資料庫顯示,三月份共成交了約一百餘宗,戶型以開放式、一房及兩房居多,大多為首置人士購買自用。而大單位方面表現亦理想,以及三房大單位成交為主,因該類單位實用率高,向來受到換樓客青睞,即使現時呎價較去年末微升數個百分點,但仍不乏追捧。至於租賃市場,預約睇樓人數持續上升,其中不少租客為高層白領、夫婦,故細單位非常搶手,不過由於明珠區內僅得能提供開放式或一房戶型,故成交主要集中在,並在其氣氛推動下,該屋苑細單位租金有輕微上升。除了住宅市場氣氛活躍外,最近明珠區車位市場亦有不錯表現。早前的發展商釋出所持有的車位,並在兩日內售罄,平均成交價約200萬,貼近市價水平。畢竟明珠區鄰近關口、碼頭,加上近期入伙、港珠澳大橋啟用,會直接影響該區車輛停泊量增多,故無論自用抑或投資需要,於該區購買車位,必定有利無弊。目前市場仍以首置用家為主導,踏入第二季,預計換樓客將增加,成交將以三房及四房為主,但由於放盤量不多問題,估計成交量升幅不大,幅度介乎5至8%。
2019-04-04

二手轉旺 藍籌匙盤短缺

二月份受春節氣氛影響,交投難免減少,不過市場睇樓量仍較預期理想,很多客人在春節後表現積極,始終中美貿易戰緩和,股市現升幅,加上本澳經濟數據佳,故買家入市信心大增,三月市場交投轉趨活躍。澳門中原地產氹仔區區域營業董事羅俊明先生表示,雖然近期首置及換樓客積極入市,但二手市場交投量升幅緩慢,因大部分的熱門藍籌屋苑均出現盤源不足問題,以氹仔市中心大型屋苑為例,能隨時約睇的有匙盤不足十個,至於六百萬以下的單位就更少,即使是剛入伙不久濠尚,在早前曾有大量匙盤供應,但隨著市場消耗,現在亦所剩無幾。而價格方面,受到盤源減少影響,價格輕微上升5%左右。由於市場氣氛良好,多家發展商亦趁勢推盤,並推出優惠付款方式,吸引買家眼球。以目前來看,各個新盤銷情相當理想,以東方明珠區新盤為例,在短短數日內,便錄得連環成交;至於最新推出市面的金峰名鑄第四座尚鉑,以及水塘附近的新盤反應亦非常理想。目前市況氣氛佳,發展商有機會持續加推,買家可密切留意。受到一手新盤影響,二手交投亦將受到推動,但在二手市場供不應求情況下,預計業主心態漸硬,議價空間或進一步縮減到3%至6%,有意置業者應加快步伐。展望第二季,一、二手市場在新盤帶動下持續暢旺,估計次季成交量將有約一倍增長,而樓價方面或有10%增幅。
2019-03-21

買家外出尋寶 睇樓量勁升四倍

新年假期過後,樓市氣氛向好,買家入市心態正面,各區二手屋苑睇樓活動頻繁,發展商亦紛紛推盤應市,多個一手新盤排隊登場,中原各區分行統計預約睇樓量錄得明顯升幅,與二月相比,現時睇樓量勁升四倍,反映市場由樂觀情緒主導,加上新盤反應良好,市民置業意欲高漲。中原澳門及橫琴地產董事何兆恆先生表示,本月推售的兩大新盤──晉海及金峰名鑄最為矚目。其中吸引了不少市民到展銷廳參觀及選購單位,最受注目的是發展商與銀行合作,提供首30個月免息免供本。據悉,發展商今次只推出小量單位,相當惜售;該盤銷情理想,首日開賣已火速售罄,可見市場對後市抱有信心,對高質素物業具有很大需求,倘一手市場銷情保持理想,可望推動部分仍在觀望的買家入市,釋放出更多購買力。二手市場方面,各大屋苑成交步伐明顯加快,多個豪宅項目如、和等接連錄得成交。澳門本身的住屋需求正不斷增長,換樓需求亦上升不少,一些優質屋苑自然受到換樓客高度關注,擁有一定承接力,故現時已有不少精明用家趁樓市大幅上升前積極入市,再加上外圍經濟前景逐漸明朗,猶如為樓市注入強心針,預計第二季樓市將會持續穩步向上。
2019-03-14

反價潮初現濠江

隨着一手新盤推售,市場早前累積的大批購買力紛紛出動,然而業主眼見澳門各項經濟數據強勁市況趨好,放售叫價心態轉強,甚至出現反價,市場錄得追價成交,買賣雙方出價距離拉近。澳門中原地產路氹區區域營業董事吳宙新先生表示,自去年中美貿易戰開始以來,市場前景更加不明朗,窒礙置業客、換樓客入市的步伐,市場至今累積了大批購買力。踏入一九年,中美透過連串貿易談判,分歧逐漸收窄,距離達成協議更邁進一步,市場開始轉趨明朗化;加上本澳經濟基調良好,市場交投氣氛漸暖。農曆大年初一已錄得買家偷步入市,隨着三月發展商推售一手新盤,累積數月的購買力將全面釋放,帶動一二手物業成交大幅上升。據財政局成交數據顯示,一月成交宗數435宗,二月上旬154宗,兩月合共成交量少於一千宗。預計三月在新盤成交帶動下,或可急增至千五宗以上水平,為過去單月之三倍。由於成交轉旺,買賣雙方討價還價能力將會是賣方較佔上風,業主反價、買家追價買入個案將陸續出現。
2019-03-07

大橋效應 周邊租賃活躍

隨着節日氣氛消散,睇樓量明顯增加,尤其租務市場更活躍,因很多租約是農曆年後屆滿,有意轉換新住所的租客,以及新一批來澳工作的外僱需找尋居所,刺激租賃成交增長。故新春過後是澳門住宅租賃高峰期。澳門中原地產路氹區高級資深營業董事鍾林芳表示,皇朝區大單位租盤供應甚為稀缺,因該區租客大部分來自賭場及外資公司高層管理人員,薪金福利優厚承租能力很強。二月市場剛錄得一宗大額租務成交,該單位為第六座高層特色單位,面積約4,468呎,擁永久海景,成交租金約13萬,呎租達29元。為澳門地標式豪宅,以用家為主,是次難得有特色單位出租,遇上租賃成交高峰期迅速承租。此外,自港珠澳大橋通車以來,鄰近周邊租賃成交明顯活躍。一些屋苑位處大橋及碼頭盡享交通便利,單位租約臨近完約前已獲新租客預租,租約以外資公司租客為主,便利員工往返內地和港澳。預計租客遷移大橋區成趨勢,有利租金及成交量雙雙提升。租金上升將帶動樓價上升,或吸引更多投資者考慮購買該區物業收租,為該區緊絀租盤增加供應。
2019-02-28

明珠區豪宅盤量增 車位受捧

澳門經濟發展前景明朗,隨著人均收入增加,用家對物業質素的要求不斷提升,甚至以豪宅為換樓自住目標,加上豪宅供應量一向稀少,極具投資價值。東方明珠區豪宅林立,當中、及等,一向受到買家熱烈追捧,其中三房戶型實用性高,切合買家需要。澳門中原地產東方明珠區高級營業董事姜海燕小姐表示,現時澳門市場以自住用家為主,以為例,其入住率接近百分百,業主普遍惜售,以放租居多,縱使放盤叫價亦偏向進取;不過,過去兩個月受環球經濟氣氛影響,漸見有業主態度回軟,願意調整價格,市場近期錄得一宗面積約1,500呎左右三房單位,成交呎價約7,900元,呎價與17年年尾相約。此外,君悅灣三房及四房單位放盤量亦見增多,部分業主見樓價累積一定升幅,便趁機套現換樓。另一方面,隨著大橋啟用,區內停車位需求量大增,車位造價持續上升,不少業主亦趁機加租,有見及此,用家開始看準該區車位的升值潛力和租金回報,轉租為買的意欲有所增強,現時該區的車位買賣表現理想。2018年下半年雖然受到中美貿易戰、股市波動等因素影響,令買家入市態度趨觀望,明珠區交投未有突破,不過現階段市場仍然是由用家主導,對高質素的屋苑具有一定需求,相信待2019年春節後傳統旺季到來,樓市將回暖,料區內市場或會「價量齊升」,預料升幅約5%,準買家應趁現時淡市把握機會,主動出擊與業主議價,盡快入市。
2019-01-10

兩極分化 氹仔樓價受壓

最近隨著賭收上升,旅遊人數增多,本澳經濟較為樂觀,市場交投漸趨穩定。價格方面,澳門區樓價與經濟走勢呈正比;而氹仔受多個樓盤收樓影響,整體樓價受壓,與澳門區呈現兩極分化狀態。澳門中原地產路氹區區域營業董事吳宙新先生表示,?由於氹仔多個樓盤收樓,包括金峰名匯、、等優質屋苑,部分業主不想上會,為求減少持貨,都願意低價放售,不少準買家眼見價格吸引,紛紛出動積極入市,成交速度加快,帶動市場交投上升,整體樓價則有所受壓。其中金峰名匯兩房及開放式單位最受買家青睞,兩房單位平均呎價介乎7,000元至7,200元,開放式單位平均呎價約9,200元。與氹仔市況相反,澳門民生區二手住宅市場交投出現拉鋸狀態,價格相對企穩。由於很多買家希望能趁樓市向下時,趁低吸納心儀單位,因而紛紛外出物色物業,令市場睇樓量不斷增多。然而事實上,由於民生區份如筷子基區、中區、東方明珠區等多以用家為主,肯平價放售的業主甚少,加上市場放盤量少,普遍業主心態偏硬,議價空間較低,叫價企穩,市場成交量偏少。因此,有一些用家見無法低價入手喜愛單位,願意追價買入,但加價幅度不大。例如近日一個東方明珠區2座高層G單位,面積約1,360呎,以平均呎價約10,160元獲得承接,對比上月市場價格,該單位輕微調升0.6%。展望未來,隨著本澳經濟不斷向好,未來市況將逐漸變好,預料過完農曆新年,本澳樓市明年第一季將會逐步出現小陽春。
2018-12-12

筍價豪宅釋出 引用家關注

近期住宅市場氣氛仍較淡靜,十一月氹仔市場成交量較上月減少,降幅約在一成左右;而價格方面,僅小量業主願降價出售,普遍叫價依然企硬,故樓價走勢持續平穩。澳門中原地產氹仔區區域營業董事羅俊明先生表示,最近氹仔用家焦點大多集中在新盤濠尚及星玥上,因這兩個大型屋苑項目將進入入伙期,個別無意上會的業主選擇放盤,甚至為了推進成交速度而降價出售。以同區樓齡較新的屋苑濠珀為例,現時市場平均每呎叫價約8,500元至9,000元左右,而新盤星玥現時平均叫價約9,000元,價格貼近二手市場;至於濠尚方面亦錄得個別業主平手出讓個案。由於新盤叫價低水,自然不少用家抱著執平貨心情入市,近日兩新盤的查詢量明顯大增。除了新盤受到注意外,低於775萬的樓盤亦繼續受到上車客追捧,最受歡迎的樓盤如濠景花園、金利達花園、華寶花園等,約二十年樓齡的屋苑,不過大部分業主叫價硬朗,僅個別業主願減5%至10%,但情況不算多見,故買賣雙方拉鋸情況普遍。目前市場上業主心態兩極化,有小部分受到環球氣氛影響,願意低於市價出售;但另一方面,亦有業主相當看好樓市前景,畢竟澳門以發展旅遊經濟為主,旅遊業發展越蓬勃,本澳經濟亦會越好,故他們非常期待港珠澳大橋相關配套與設施等成熟後,將帶來更多實體經濟,推進澳門市場發展,故叫價取態強硬,甚至有部分暫時只租不賣,故市場上的用家盤買少見少。預計明年上半年樓市交投氣氛會漸見活躍,有意置業人士不妨趁市面上仍有減價盤流出,入市尋找合適的樓盤。
2018-11-29

海上居租金續升 投資自用佳

澳門中原地產港珠澳大橋分行高級聯席董事李杉陽先生表示,回顧過去三季,東方明珠區一手交投平穩,本地用家仍是交投主力軍。近年來,開放式住宅格局越來越受上車客歡迎,不少樓盤都推出了開放式戶型,而明珠區目前僅有提供開放式單位,故受到買家追捧。以多種優惠靈活的付款方式吸引客源,自年初開售以來,每月成交均錄雙位數;此樓盤特別在於採用開放式連露台設計,在眾多新盤中較罕有,因而成為不少上車人士及年輕自住客購買首選。據澳門財政局資料顯示,於今年首三季成交量達689宗,銷售成績理想。東方明珠區作為港珠澳大橋落腳點,是連接澳門市區的第一站,佔盡交通及位置等方面的優勢;而且景觀開揚兼望海景,以十月成交價來計算,開放式及一房單位平均呎價約為1.15萬元,每層價差約為1.5萬元左右;這些單位總價細、首期成本低,除適合上車客外,亦深受投資者鍾愛。租賃方面,區內放租盤的數量買少見少,使租金一直趨升,中原數據庫資料顯示,目前平均每呎叫租約17元起,較年初上升約12%。總括而言,東方明珠區聚集多個高級住宅項目,擁有一定的承接力,加上該區生活配套完善,對外交通便利,非常受用家青睞,且業主大多放租不賣,在供不應求的情況下,盤源異常珍貴,市場上一旦有盤源放出,短時間內即獲得成交。
2018-11-09